Як продати частину нежитлового приміщення

Тільки через нотаріуса. Оскільки виникне часткова власність і підлягає відчуженню частка. У Росреестр треба звертатися після нотаріуса.

"" 1. Угоди по відчуженню часткою у праві спільної власності на нерухоме майно, в тому числі при відчуженні усіма учасниками часткової власності своїх часток по одній угоді, підлягають нотаріальному посвідченню.

При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку із зазначенням її ціни та інших умов, на яких він продає її.

Угода з продажу частки у праві спільної власності сторонній особі може бути здійснена не раніше ніж після закінчення одного місяця з дня повідомлення продавцем частки інших учасників часткової власності.

У разі, якщо нотаріусом буде встановлено, що продавець частки представив документи, що підтверджують відмову решти учасників часткової власності від покупки його частки, угода може бути здійснена до закінчення терміну, зазначеного в абзаці третьому цього пункту.

Спори між учасниками часткової власності, що виникли при державній реєстрації права на частку в праві спільної власності, підлягають вирішенню в судовому порядку.

2. У разі звернення одного із співвласників з заявою про державну реєстрацію перерозподілу часток у праві спільної власності необхідною умовою державної реєстрації прав є наявність в письмовій формі згоди інших співвласників, чиї частки у праві спільної власності перерозподіляються, якщо інше не передбачено законом або договором між зазначеними співвласниками.

3. Державна реєстрація виникнення, переходу і припинення права спільної сумісної власності на нерухоме майно здійснюється на підставі заяви одного з правовласників, якщо законодавством Укаїни або угодою між правовласниками не передбачено інше.

4. Заяви про державну реєстрацію права спільної часткової власності власників інвестиційних паїв на нерухоме майно, що становить пайовий інвестиційний фонд (купується для включення до складу пайового інвестиційного фонду), обмеження (обтяження) цього права або угод з цим майном представляються компанією, що управляє, в довірчому управлінні якої знаходиться пайовий інвестиційний фонд.

На державну реєстрацію права спільної часткової власності власників інвестиційних паїв на нерухоме майно, що становить пайовий інвестиційний фонд (купується для включення до складу пайового інвестиційного фонду), обмеження (обтяження) цього права або угод з цим майном крім необхідних відповідно до цього Закону документів подаються :

ліцензія керуючої компанії, в довірчому управлінні якої знаходиться пайовий інвестиційний фонд (оригінал або нотаріально засвідчена копія);

правила довірчого управління пайовим інвестиційним фондом (договір довірчого управління пайовим інвестиційним фондом) з усіма внесеними в них змінами та доповненнями, зареєстрованими в порядку, встановленому Федеральним законом "Про інвестиційні фонди".

При державної реєстрації права спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав вказується, що власниками такого об'єкта є власники інвестиційних паїв відповідного пайового інвестиційного фонду (без вказівки імен (найменувань) власників інвестиційних паїв і розмірів їхніх часток у праві спільної часткової власності ). Положення пункту 1 цієї статті в частині нотаріального посвідчення угод не застосовуються до угод, пов'язаних з майном, що є пайовий інвестиційний фонд або здобувається для включення до складу пайового інвестиційного фонду.