Як приєднати горище до квартири в москві

Звичайна квартира на останньому поверсі перетвориться в пентхаус, якщо приєднати до неї горище. Зробити це можна двома способами: взяти горище в оренду або оформити на нього власність. І те, і інше - заморочливі заходи. Щоб ви знали, з чого почати і як довести справу до кінця, ми склали покрокову інструкцію. Вивчайте і дійте!

Етап 1. Первинний огляд і оцінка

• 
  Визначте, прокладені чи на горищі комунікаційні лінії. Майте на увазі, що комунальним службам потрібен безперешкодний доступ до них. Якщо комунікації виявилися, не поспішайте засмучуватися. Деякі з них можна перенести. Однак, якщо під дахом розташований прохід до шахти ліфта або трубопроводу, приєднати горище не вийде: жодна житлова інспекція не дозволить цей прохід загородити.
• Дізнайтеся, не бере чи ваш будинок в програмі капітального ремонту. Якщо так, з ідеєю обзавестися другим рівнем доведеться почекати.
• Оцініть, чи придатна конструкція горища для переобладнання. Пам'ятайте, що несучі стіни і балки зносити не можна.
• Замовте техогляд приміщення і з'ясуйте, чи відповідають технічним вимогам ухил покрівлі, несуча здатність перекриттів і висота від стелі до підлоги на горищі. Необхідні параметри: 33-35 градусів ухилу, мінімум 2,3 метра висоти і 150 кгс / кв.м. міцності.

Підсумок етапу: офіційний висновок технічної експертизи про придатність приміщення.

Етап 2. Переговори з власниками

• 
  В Росреестра дізнайтеся, чи не знаходиться горище в чиїйсь власності. Якщо так, тоді все просто: домовляйтеся про покупку з власником.
• Якщо горище раніше ніхто не купував, значить він є спільним майном власників квартир. Тут складніше. Щоб перевести мансарду в особисту власність, потрібна згода всіх власників; щоб взяти в довгострокову оренду - ⅔ мешканців. Для голосування, організуйте збори власників. Не виключено, що для вирішення питання доведеться реєструвати ТСЖ і оформляти загальнобудинкове власність на нежитлові приміщення будинку.

Підсумок етапу: письмову згоду власників житлових приміщень на реконструкцію горища, виконане у формі протоколу зборів мешканців.

Етап 3. Розробка проекту мансарди

Читайте також: Апартаменти і квартира - в чому відмінність?

Підсумок етапу: узгоджений в державних інстанціях проект мансарди.

Етап 4. Отримання дозволу

До четвертого етапу велика частина тернистого шляху пройдена, час отримувати дозвіл на реконструкцію від Мосжілінспекциі. Для цього збирайте весь пакет документів (проект реконструкції, план БТІ або техпаспорт на квартиру, правовстановлюючі документи, згода мешканців) і направляйте їх на розгляд. Якщо на попередніх етапах проблем не виникало, дозвіл вам видадуть.

Підсумок етапу: дозвіл від Мосжілінспекциі на проведення перебудови горища.

Етап 5. Реконструкція горища і оформлення документів

Цей етап завершальний і найприємніший. Ви вже без п'яти хвилин володар дворівневої квартири / пентхауса. Залишилися останні штрихи.

• Приступайте до ремонтно-будівельних робіт. Дизайн та технічне оснащення мансарди залежать від вашої фантазії і бюджету.
• Після закінчення ремонтних робіт, не забудьте внести зміни в технічну документацію БТІ, поставити перетворять квартиру на кадастровий облік і зареєструвати права власності.

Підсумок етапу: готовеньке дворівнева квартира-мансарда і свідоцтво про право власності.

Бачите, все не так складно, як здається. Клопітно, але здійсненне. Сподіваємося, після нашої статті сміливих власників побільшає. Терпіння і поступливих чиновників!