Як придбати комерційну нерухомість

Як придбати комерційну нерухомість?

Починаючи власний бізнес кожному підприємцю спочатку потрібно приміщення під офіс, не кажучи вже про виробничих будівлях і складах. Якщо стартовий капітал дозволяє купити всі необхідні будівлі це звичайно добре, але, а якщо ні? Тоді можна спробувати взяти приміщення в оренду або оформити кредит на їх закупівлю. З огляду на те, що з кожним роком орендувати приміщення ставати все дорожче, то великі суми грошей можуть йти тільки на ці потреби, а на сам бізнес може грошей не вистачити. Коли немає стабільності на ринку орендного житла, краще тоді розглядати інші варіанти.

Придбання приміщення за свої гроші

Існує кілька методів придбання приміщень для бізнесу. Перший це безпосередньо покупка за власні кошти. З одного боку в такому випадку підприємцям не доведеться переплачувати за приміщення, а з іншого не у кожного знайдуться гроші на такі покупки. Тоді їх доведеться виймати з обороту, відповідно вони перестануть «працювати» і приносити дохід, а на початковому етапі становлення підприємства це найважливіший фактор того, щоб організація залишалася «на плаву». Тому деяким такий варіант придбання приміщень не підходить.

Інший метод придбати комерційну нерухомість - орендувати його. Цей варіант теж не всім підходить. Справа в тому, що при оренді бізнесмен виплачує певну суму за будівлі, але якщо вартість оренди орендодавець починає підвищувати, то підприємцю доводиться шукати додаткові кошти. Якщо ж бізнес тільки починає своє життя, то всі додаткові кошти підприємець намагається вкласти «в справу», щоб гроші приносили дохід, а знову ж таки витрачати ці гроші на будівлі, значить знижувати розмір фактичного прибутку.

Як придбати комерційну нерухомість за допомогою кредиту?

Третім методом виступає кредитування. Оформити позику на придбання комерційної нерухомості можна, але у такого способу придбання є як свої плюси, так і мінуси. Гідність такого методу - приміщення відразу переходить у власність підприємства, і бізнесмен може повноцінно ним розпоряджатися. Мінус те, що виплачуючи кредит, підприємець терпить додаткові витрати на виплату відсотків, комісій та, якщо виникнуть проблеми, то ще й штрафів.

Крім цього банки самі неохоче видають позики підприємцям, особливо початківцям. Причина цього - низька гарантія того, що новий бізнес не загине на початковому етапі і підприємець зможе виконати взяті на себе зобов'язання згідно з кредитною угодою. Крім цього і самому позичальникові ставати важко, виплачувати великі відсотки в короткі терміни. Також проблемою ставати збір необхідної для кредиту документації. З огляду на те, що підприємство тільки починає свій життєвий шлях, як такої звітної документації відображає фінансовий стан підприємства і платоспроможність бізнесмен уявити не може. Хоча при кредитуванні підприємцю не доведеться хвилюватися щодо того, що може підвищитися щомісячний внесок, тому при такому методі придбання комерційного приміщення бізнесмен може розпланувати свої витрати.

Четвертим способом виступає лізинг. При такому способі покупки приміщення підприємець може заощадити на ПДВ, причому на законних засадах. Також дана процедура покупки полегшена по частині збору документації, не вимагає застави, можна в лізинг включити страхові виплати та інші платежі. Графік виплат при лізингу також більш гнучкий, що може влаштувати самих різних бізнесменів. Крім цього при лізингу набувається і юридично-правова підтримка підприємців.