Як правильно розмістити будинок на земельній ділянці

Коли забудовники приходять в архітектурну студію, щоб замовити проект, вони, як правило, або не знають, як розмістити їх майбутній будинок, або просять, щоб його розмістили в глибині ділянки. Від того, як ми «посадимо» будинок на ділянку багато що залежить, тому помилки в цій справі виключені. Так як же правильно розміщувати будинок на земельній ділянці?

Від розташування будинку залежить в майбутньому експлуатація всієї ділянки. Тому поставитися до цієї справи варто серйозно. Як правило, вирішити це питання допомагають архітектори і конструктори, з якими Ви будете співпрацювати.

Технічним кодексом усталеної практики (ТКП), що встановлює норми планування і забудови садибних ділянок, з метою формування комфортного середовища для життєдіяльності людини, економії місця і раціональної організації прибудинкової території рекомендується передбачати функціональне зонування ділянки з виділенням житлової та господарської зони.

господарська зона

Якщо керуватися існуючими нормами, то господарська зона - це частина двору, де розташовуються всі господарські будівлі і споруди, площа яких не перевищує встановлені розміри. Наприклад, це може бути сарай для зберігання садового інвентарю або палива розміром в 15 кв.м. гараж на один автомобіль - 25 кв.м. баня - 12 кв.м. льох - 10 кв.м. і так далі.

У господарській зоні можуть знаходитися парники, город і сад. Якщо є узгодження з санітарною службою, можуть в цій зоні розташовуватися бджолині вулики, але не більше 5 штук.

Норми, які допомагають планувати ділянку, передбачають дотримання певних норм:

габаритні розміри;
відстань від об'єктів до червоних ліній забудови;
відстань між об'єктами на ділянці з точки зору санітарних норм;
відстань від об'єктів до кордонів ділянки;
норми пожежної безпеки.

Господарська зона найчастіше розташовується в глибині ділянки. А все господарські будівлі повинні розміщуватися не ближче одного метра до кордонів суміжного ділянки.

Житлова зона повинна бути спроектована правильно, щоб мати вільний під'їзд до деяких господарських будівель. Наприклад, якщо у вас пічне опалення, а проїзду до дровнік немає. В цьому випадку доведеться вручну переносити дрова на ділянку.

Житлова зона

До складу житлової зони входить житловий будинок, палісадник, двір перед будинком і частина саду. У житловій зоні може розташовуватися тераса і місце для автомобіля. У цій зоні можливе розміщення невеликої водойми, будь то ставок або басейн. Однак подібні водойми не повинні дренувати в грунт свої соки.

Житлова зона повинна розташовуватися з боку червоних ліній забудови. Це означає, що однією стороною вона обов'язково повинна примикати або, хоча б виходити до території вулиць, площ і так далі. Можливо, Ви запитаєте, що таке червона лінія? Так це лінія, яка визначає межу, що відокремлює території магістралей, вулиць, будівель. За червону лінію не повинно виходити жодне будова кварталу.

Ось кілька порад, які допоможуть правильно розташувати будинок на земельній ділянці:

не варто розташовувати будинок надто близько до вулиці, найкраще, якщо до нього буде приблизно 5-10 метрів;
відстань між сусідніми будинками не повинно бути менше 15 метрів, в іншому випадку під час пожежі вогонь може в мінімальні терміни перекинутися на Ваш будинок;
не варто розташовувати житлові кімнати на північній стороні або поперек зимових вітрів;
якщо ділянка великий, то будинок краще розташувати збоку, щоб раціонально використовувати землю, що залишилася;
відстань від господарських будівель до будинку не повинно бути менше 15 метрів.

Володіємо паркувальне місце

Перш ніж розташувати паркувальне місце на ділянці варто подумати про те, як Ви від туди будете виїжджати взимку. Якщо Ви вирішили розташувати його в глибині ділянки, то приготуйтеся, що прибирати сніг припаде на всій території земельної ділянки. З цього випливає, що паркувальне місце не повинно бути дуже далеко від дороги. Не варто і занадто близько розміщувати до дому і дорозі. Розраховуйте на те, що середня довжина машини 3,5 метра.

Як бачите, не так-то й просто розташувати будинок та інші будівлі на земельній ділянці. Поставтеся з розумінням до всіх вимог і норм, прислухайтеся до порад фахівців, адже вони можуть знати стільки підводних каменів, про які Ви навіть і не підозрювали. Дотримуючись всіх норми і правила, не забудьте подбати про те, щоб вікна Вашого будинку виходили на мальовничий пейзаж, а не на паркан або сарай. Це, перш за все, стосується вітальні і спалень.