Як правильно оформити довіреність для купівлі-продажу

Іноді трапляється, що одна зі сторін угоди не має можливості бути особисто на укладенні угоди з певних причин. Це може бути хвороба або обставини на роботі або в сім'ї. Однак, вихід є і угоду скасовувати не потрібно.

Шановні Новомосковсктелі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.

Можна оформити довіреність на іншу людину, який буде представляти відсутнього. Далі будуть розглянуті основні моменти оформлення довіреності і проведення операції з довіреною особою.

Особливості купівлі-продажу з довіреною особою

Довіреною особою може виступати і родич, і чужа людина

Якщо одна зі сторін висуває довірена особа, то перш ніж оформляти договір. обов'язково складіть офіційний документ про право представника замінювати покупця або продавця. Робити це необхідно через нотаріуса. Далі цей папір прикріплюється до самого договору купівлі-продажу.

Крім цього, в договорі вказують, що угода була здійснена за участю довіреної особи. Прописуються його ПІБ, дані паспорта, прописка та інші загальні відомості, а також інформація про об'єкт угоди.

Якщо в довіреності уточнюється, що довірена особа має право повністю супроводжувати процес угоди, то всі реквізити в документі переходять до нього. У разі оформлення довіреності тільки на реєстрацію угоди. в договір вносять відомості власника житла, що продається.

Як правильно скласти договір купівлі-продажу?

Договір купівлі-продажу оформляється за певними правилами. Безсумнівно, документ складається в письмовій формі. Отже, основні правила:

Чи не забороняється писати документ від руки. Однак, в епоху сучасних технологій, зручніше буде надрукувати його. До того ж, друковані документи виглядають переконливіше і серйозніше. Договір купівлі-продажу в обов'язковому порядку повинен містити наступне:

• Назва угоди і предмет;
• Місцезнаходження, число, рік, час;
• Дані про продавця і покупця, довіреному людині;
• Детальний опис нерухомості (квартири, будинки);
• Відомості про документ, що дає право на нерухоме майно;
• Вартість об'єкта;
• Умови, терміни оплати;
• Можуть бути вказані особи, які мають право використання даної нерухомості;
• Підписи обох сторін.

Договір повинен бути складений в трьох примірниках.

типи довіреностей

Довіреність необхідно завірити нотаріально

Щоб ясно усвідомлювати ширину повноважень довіреної особи, необхідно знати, які бувають довіреності.

1. Разова. Таке доручення дається, щоб зробити тільки одне конкретне дію. Наприклад, підписати документ або отримати гроші.
2. Спеціальна. Оформляється тоді, коли людині доручають ряд дій, подібних за своєю суттю. Наприклад, отримання оплати праці, надання звіту податкової інспекції.
3. Загальна (генеральна). Така довіреність наділяє довірену особу широким спектром повноважень. Він практично повністю може замінювати довірителя в його справах: розпоряджатися нерухомістю та укладати угоди від імені довірителя.

Довіреність може бути оформлена на ріелтора. Зазвичай, ріелторам довіряють реєструвати договір, при цьому продавати нерухомість ріелтори не мають права. Довіреності оформляються на найманих працівників агентств пишуться у формі спеціальних.

Якщо довіреність оформляють один на одного родичі, то зазвичай це генеральна довіреність, яка дає довіреній особі всі повноваження.

Зразок оформлення довіреності

Довіреність на купівлю квартири

Для цього передаю їй повноваження збирати від мого імені всі необхідні документи, розписуватися в договорі купівлі-продажу майна, оплатити вартість покупки, реєструвати договір і право власності на житло в органі державної реєстрації прав на нерухоме майно, отримати свідоцтво про реєстрацію від мого імені і розписатися своїм підписом, а також виконувати всі, що стосується даного доручення. Термін дії довіреності: 1 рік.

Нотаріальна контора повинна поставити удостоверітельную друк або інше позначення.

Юрист компанії розповість про те, на що слід звернути увагу в першу чергу при укладанні договору: