Як правильно написати відповідь на повідомлення про продаж 1

Згідно статті 246 Цивільного кодексу України (далі ЦК), встановлено, що розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.

Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених статтею 250 цього Кодексу.

Статтею 250 ЦК встановлено переважне право покупки

1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.

2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.

3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.

4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.

5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.

Якщо Вас часткової власник житла повідомив належним чином відповідно до статей 246, 250 ЦК письмово про свій намір продати свою частку власності в цій квартирі, то Ви можете йому повідомити в терміни, зазначені в статті 250 ЦК про те, що згодні купити його частку власності за вказану їм суму або вказати свою суму.

Але якщо він продасть свою частку власності за вказану ним суму в своєму повідомленні до Вас, то з його боку все буде законно, а у Вас не буде підстав для оскарження договору купівлі-продажу частки власності в цієї квартири в судовому порядку.

Практично продати частку власності в квартирі проблематично, але цим часто користуються ріелтори, занижуючи покупку такої частки власності, що не вигідно в цьому випадку обом пайовою власникам.

Якщо Ви не хочете купувати його частку власності в квартирі, то Ви не зобов'язані в цьому випадку нічого повідомляти.