Як правильно купувати комерційну нерухомість і не «прогоріти» - все про світову нерухомості

Отже, купуючи комерційну нерухомість, майбутній власник повинен чітко визначитися, в яких цілях вона буде далі використовуватися. Грамотно певна концепція подальшого використання, допоможе отримати від нерухомості максимальний прибуток. Іншими словами: нерухомість повинна відповідати бізнесу, в якому власник планує використовувати. Погодьтеся, що використовувати складське приміщення під ресторан м'яко кажучи, непрактично. Але і повну відповідність нерухомості майбутньому бізнесу не є повною гарантією успіху. Не менш важливими параметрами будуть технічний стан об'єкта, його розташування, і присутність по близькості такого ж бізнесу. В цьому відношенні найменш складним і ризикованим є покупка приміщень під офіси. Власник може отримувати відносно стабільний дохід, здаючи їх в оренду. Найбільший же дохід приносить та комерційна нерухомість в Костромі і інших регіонах, яка використовується під організацію торгівлі. І при покупці такої нерухомості вже варто звернутися до фахівця-консультанта.

Існує три основні варіанти забезпечення отримання прибутку від комерційної нерухомості:

1. Перепрофілювання. Скажімо, ви купуєте магазин, який не складав доходу в силу свого розташування. З огляду на всі фактори, які заважали отримувати дохід, ви ліквідовуєте магазин, а на його місці відкриваєте бар або перукарню.
2. Модернізація. Наприклад, замість дешевої пивний, відкривається більш престижне і дорогий заклад. Або ж офісне приміщення низького класу після ремонту і поліпшення здається за вищими цінами.
3. Споруда приміщення під певні потреби, так би мовити, з «нуля» або капітальна модернізація вже готового приміщення під потреби бізнесу. Найпоширенішим варіантом модернізації є покупка квартири, виведення її з житлового фонду і подальше переобладнання під бізнес.

Не менш важливим, ніж визначення концепції використання, є прогнозування доходів і прорахунок можливих ризиків. Причому прогноз потрібно робити на два-три роки. Справа в тому, що перший рік після здійснення покупки піде на залагодження всіх формальностей і приведення в порядок документації. Також багато часу займе ремонт і переобладнання приміщення, якщо в цьому буде необхідність. Ну, і сам бізнес не зможе стабілізуватися за один день. Експерти в цих питаннях стверджують, що більш-менш стабільний дохід комерційна нерухомість починає приносити на другий-третій рік з моменту її покупки. Та й то, дуже багато залежить від стабільності курсу валют, вартості енергоносіїв, економічної ситуації в країні і в світі в цілому.

Взагалі будь-яка комерційна нерухомість окупається в кілька етапів, головним з яких буде саме визначення типу комерційної нерухомості. Виділяють чотири основних типи комерційної нерухомості:

• Будинки й приміщення під бізнес-центри чи офіси.
• Складські приміщення. Вибір конкретного приміщення буде визначатися типом зберігається продукції. Для успішного функціонування складу необхідні зручні під'їзні шляхи.
• Торгові приміщення.
• Будинки вільного призначення. До таких належать приміщення, які однаково зручні для організації будь-якого з безлічі видів діяльності. У таких будівлях або приміщеннях влаштовують торговельні точки, перукарні, фітнес-центри, майстерні і так далі.

Процес продажу і покупки нерухомості.

Процес купівлі або продажу комерційної нерухомості в Костромі, як втім, і в інших містах, можна розділити на два етапи:

1. Оформлення договору купівлі-продажу між справжнім власником і майбутнім.
2. Оформлення новим власником документації на надання комунальних послуг.

При здійсненні купівлі-продажу необхідно буде укласти стандартного набору документів, від стану якого залежать терміни оформлення всієї угоди. Зазвичай на оформлення всіх необхідних документів йде від місяця до трьох. Але в деяких випадках цей процес може розтягнутися на півроку. Після покупки нерухомості основні труднощі, як показує практика, починаються при укладанні договорів на поставку електроенергії і води. Зрозуміло, що всі ці процеси пройдуть швидше, якщо для їх проведення звернутися до фахівців. Це зажадає додаткових витрат, але істотно заощадить час і в кінцевому підсумку гроші.

Зрозуміло, що даній статті дані загальні рекомендації з придбання комерційної нерухомості. Кожен окремий випадок може мати свої особливості. Але, як би там не було, не варто пасувати перед можливими труднощами, адже в кінцевому підсумку, при правильному виборі об'єкта і організації бізнесу, прибув вам забезпечена.