Як правильно купити
Угода купівлі-продажу земельної ділянки вважається на порядок складнішою, ніж придбання будь-якої квартири. Сьогодні Крим - це місце, де найбільш проблематично оформити земельну оборудку.
Фото: zemrus.ru
Справа в тому, що на території республіки рівноцінними є як документи, видані пріУкаіни, так і українського зразка.
Ми розглянемо найпоширеніший варіант: коли всі необхідні документи на землю українські, а державний акт на право власності на земельну ділянку український. Як в такому випадку укласти угоду?
Для купівлі-продажу земельної ділянки (за умови, що на ньому немає жодних будівель) досить мати український держакт і кадастровий паспорт, отриманий в РФ. Якщо є українське право власності на земельну ділянку, то воно зайвим не буде, хоча і не є обов'язковим при угоді.
До перерахованих вище документів (оригіналів і ксерокопіями) необхідно додати оригінали та ксерокопії паспортів покупця і продавця. Юристи радять, якщо продавець перебуває в шлюбі, необхідно взяти розписку з чоловіка, що він не проти продажу земельного наділу. Якщо земля у спільній власності подружжя, такі угоди вважаються «пайовими» і оформляються тільки через нотаріуса.
Ще один момент, який зможе вас захистити в майбутньому, щоб угоду купівлі-продажу ніхто не зміг оскаржити. Якщо продавцеві вже більше 70 років, то варто взяти довідку від психіатра, яка доводить, що на момент угоди продавець перебував при здоровому глузді і розумі. Якщо продавець, навіть за неперевіреною інформацією (дізналися від сусідів), міг коли-небудь перебувати на диспансерному обліку в психіатричному закладі, то також варто перестрахуватися, взявши довідку від лікаря.
Угоду купівлі-продажу земельної ділянки можна оформити в багатофункціональному центрі надання державних і муніципальних послуг. Сюди ви надаєте копії та оригінали всіх документів. Також потрібно буде сплатити держмито. Зазвичай це можна зробити через термінал прямо в МФЦ. Держмито на земельну ділянку становить 350 рублів, оплачує її новий власник, тобто покупець. Якщо земля буде оформлятися на двох і більше осіб, то суму в 350 рублів потрібно буде розділити порівну на всіх учасників угоди (мова тільки про покупців). І, безумовно, в МФЦ потрібно прийти з готовим договором купівлі-продажу. Договір складається на кожного учасника угоди і ще один - для Держкомітету з державної реєстрації та кадастру РК.
Важливо: ні в якому разі договори заздалегідь не підписуйте. Це потрібно буде зробити лише в МФЦ при подачі документів при фахівця!
Як правило, договір при оформленні угоди на землю складається з декількох сторінок, тому його потрібно буде обов'язково прошити білими нитками, а їх, у свою чергу, заклеїти невеликим листком білого паперу, на якій написати: прошито і пронумеровано на трьох аркушах (вказати кількість аркушів ), продавець (тут він потім розпишеться) і покупець.
Після оформлення паперів в МФЦ відводиться два-три тижні на перевірку документів в Госкомрегістре. Потім ви отримаєте або відмову в здійсненні угоди (вам повинні обгрунтувати, з якої причини), або документи вже як новий власник землі.
