Як правильно купити ділянку - як правильно купити землю - покупка і продаж

Переконайтеся в тому, що продавець ділянки в дійсності має право на вчинення правочину. Для цього він повинен бути власником ділянки або його довіреною особою і мати документи, що підтверджують право власності. Складнощі можуть виникнути, якщо після укладення угоди з'ясується, що у ділянки є співвласник, про який продавець змовчав. В цьому випадку ви ризикуєте залишитися і без грошей, і без покупки, оскільки для вступу договору про продаж в силу необхідні письмові дозволи всіх власників прав на ділянку.

Перевірте, чи правильно вказані в договорі вказано розміщення ділянки. Якщо в них закралася помилка, то угода буде анульована. Шахраї ж і зовсім здатні навмисно вказати невірне місцезнаходження землі - в цьому випадку ви опинитеся власником зовсім не тієї ділянки, яка вам демонстрував недобросовісний продавець. Звертати увагу при вивченні договору також слід на площу землі, яка купується і її кадастровий номер - ця інформація допоможе переконатися, що ви купуєте саме ту ділянку, який і хотіли.

Уточніть у продавця, чи були проведено розмежування ділянки. Тільки після складання межового плану земля набуває чітких меж. В іншому випадку перед вами може встати необхідність узгоджувати межі новопридбаного ділянки з сусідами. Пам'ятайте, що пред'являти претензії продавцеві після того, як угода була укладена, ви будете вже не має права, так що переконайтеся у відповідності ділянки всім заявленим параметрам, перш ніж оформити договір про покупку землі.

Купівля землі - це хороше вкладення коштів. Якщо ви хочете купити землю, щоб згодом побудувати на ній будинок, Підмосков'ї є оптимальним варіантом. З одного боку - поруч столиця, з іншого - ви будете жити у власному будинку в екологічно чистому районі.

Придивіться до районів Підмосков'я, в яких є ділянки, які підходять вам за параметрами. Порівняйте вартість землі, віддаленість їх від столиці. Поцікавтеся тим, як ви будете добиратися до Москви при необхідності. Траси і шосе, що ведуть в різні кінці Підмосков'я, мають різну завантаженість. Громадський транспорт, наприклад, електрички, можуть ходити частіше або рідше.

Виберіть ділянку. який оптимально вам підходить за характеристиками і ціною. Постарайтеся зв'язатися з власниками ділянки та укласти угоду безпосередньо. Агенти нерухомості і посередники обов'язково включать в ціну комісію.

Ознайомтеся з процедурою покупки ділянки. Перевірте свідоцтво про власність продавця. В даному документі повинно бути вказано, на підставі чого воно видано, хто є власником, яка площа земельної ділянки, його статус і кадастровий номер. Перевірте, що в свідоцтві вказано, ким і коли він виданий.

Зверніть увагу на підводні камені. Наприклад, якщо ділянка. який ви збираєтеся придбати, знаходиться в водоохоронній зоні, після вам не можна буде звести на цьому місці будь-які споруди. Також вам слід надати кадастровий план.

Вивчіть договір купівлі-продажу. Це найважливіший документ у вашій угоді. Якщо він складений правильно, то в одному розділі буде вся інформація про предмет угоди, у другому ви знайдете повний перелік зобов'язань сторін, третій може включати інформацію про обтяження ділянки, якщо таке є, а в заключному розділі будуть описані умови оплати.

Звірте дані свідоцтва про власність, реквізити сторін та кадастровий номер. Перевірте весь текст. Як тільки ви отримаєте документи з реєстраційної палати, ви стаєте власником ділянки.