Як правильно і безпечно здати квартиру в оренду

Так склалося, що український ринок орендного житла сформувався як ринок власника, а тому орендодавець за замовчуванням завжди має цілий набір переваг перед орендарем.

На відміну від західних країн, де ріелторські послуги по підбору орендаря оплачує власник, ринок оренди недвіжімостіУкаіни в більшості випадків працює "від орендаря", орендар і оплачує послугу агента.

На сьогодні орендне житло в Москві представлено переважно власністю фізичних осіб. Серед тих, хто заробляє на оренді квартир, більшу частку займають корінні москвичі, які отримали свої квартири безкоштовно в радянський період, а в наш час мають можливість здавати їх по орендним ставкам, цілком порівнянними з найбільшими містами світу.

Розмови про те, що в Москві з'являться прибуткові будинки, тривають не один рік, але реальних проектів вкрай мало, і всі вони поки представлені у високому ціновому діапазоні. Щоб новий формат орендного житла під керуванням професійних КК зміг скласти конкуренцію приватному сектору, дохідних будинків повинно бути побудовано багато, але це навіть не реальність завтрашнього дня.

Здавалося б, в таких умовах, як то кажуть, переможець отримує все, але давайте попрацюємо над помилками!

У семи няньок дитя без ока

Один зі стереотипів поведінки орендодавця полягає в його впевненості в тому, що якщо відразу звернутися в кілька компаній, то квартиру вийде здати швидше.

І все-таки, як показує практика, без допомоги професійного ріелтора можна обійтися тільки в одному випадку - коли орендарями квартири є хороші знайомі, від яких не доводиться чекати підступу. І навіть тоді слід укласти договір у письмовій формі. Так, москвичі - звичайні люди, "квартирне питання лише зіпсував їх", повірте, це питання може зіпсувати і дружні відносини.

Наприклад, умови звільнення квартири в тому чи іншому випадку повинні бути узгоджені обома сторонами і закріплені в договорі. Якщо договором не передбачено, що наймач повинен негайно звільнити орендовану квартиру після усної прохання власника, то виселити наймача по першій же своїй примсі власник не має права. Власники житлових приміщень, що здаються в оренду, повинні також розуміти, що передають своє майно нехай і в тимчасове, але володіння та користування іншій особі, тобто добровільно обмежують своє право власності на визначений договором строк, компенсацією чого і є орендна плата. Тому сама можливість і періодичність відвідування квартири - ще один предмет обговорення.

Щоб врахувати всі можливі нюанси, такий договір повинен бути грамотно складений. Як варіант, агентства нерухомості пропонують послугу юридичного оформлення вже готового варіанту, вартість послуги фіксована і цілком доступна.

Не варто економити на сірниках

Ми розібрали лише кілька випадків. Але, як відомо, розумна людина відрізняється від мудрого тим, що розумний вчиться на своїх помилках, а мудрий - на чужих. Будьте мудрішими!

Наталя Сивко, директор компанії "МІЕЛЬ-Оренда"