Як працюють приватні маклери - ми знаємо, як!
Кожен з нас щодня дивиться телевізор, Новомосковскет газети і журнали, виходить в інтернет, тому з тим, що сьогодні однією з найактуальніших і обговорюваних тем в ЗМІ є нерухомість і угоди, які з нею, посперечатися неможливо. Але одна справа - це дивитися телевізійне шоу про те, як грамотно продати житло або як дешево купити земельну ділянку, а інша справа - самостійно брати участь в подібних операціях з об'єктами нерухомості.
Всі без винятку операції з житлом, земельними ділянками, комерційними приміщеннями, нежитловими об'єктами - це складний юридичний процес, який вимагає від учасників угоди певних знань в сфері житлового та земельного законодавства. А чи багато хто з нас можуть похвалитися такими знаннями? Не багато.
Саме тому при продажу та купівлі житлового приміщення чи іншого об'єкта нерухомості краще скористатися послугами ріелторів. Це дозволить людям не тільки заощадити масу вільного часу, але і уникнути будь-яких ризиків.
На ринку посередницьких послуг в нашій країні міцно влаштувалися два учасники - ріелторські агентства і приватні маклери, які вже тривалий час конкурують між собою. Ще кілька років тому агентства по нерухомості не сприймали всерйоз приватних ріелторів і, звичайно ж, не вважали їх своїми суперниками. Але на сьогоднішній день ситуація змінилася: посередники, які надають послуги приватним способом - затребувані фахівці, які мають безліч переваг над співробітниками ріелторських фірм, як, втім, і недоліків.
Взагалі, багато потенційні учасники угод з нерухомістю не довіряють приватних маклерів, мотивуючи свою недовіру і підозру до їх діяльності тільки тим, що говорять люди, тобто чутками, не мають ніяких аргументованих доказів. Чи не загальноприйнятим є і те думка, що більшість приватних маклерів - аферисти, що складаються в одній злочинному угрупованні з брокерами, оцінювачами та іншими учасниками угод з житлом.
Загалом, чуток і негативних відгуків з приводу діяльності приватних ріелторів існує чимало. Які з них є чистою правдою, а які можна назвати міфами, необхідно розібратися.
Чому покупці і продавці об'єктів нерухомості бояться звертатися до приватних маклерів
Низька вартість послуг - недоброякісна робота
Дійсно, агенти з нерухомості, які провадять посередницьку діяльність приватно, вимагають за свої послуги набагато меншу плату, ніж ріелторські фірми. Природно, це наштовхує на думку, що приватні маклери ставляться до своєї роботи халатно, не мають ніяких професійних навичок, тому і використовують фінансовий фактор в якості приманки для клієнтів.
Приватні ріелтори не мають досвіду роботи і професійних навичок
Діяльність приватного маклера є неофіційною, тому він не несе ніякої юридичної відповідальності за проведену операцію
Більшість приватних агентів з нерухомості зареєстровані як індивідуальні підприємці, і посередницька діяльність, як і надання консультаційних послуг, входить в список видів діяльності, якими займається підприємець. Тому все в цьому випадку законно.
Звичайно, у клієнта ріелторського агентства і думки не виникає зажадати від його співробітників установчу документацію або хоча б усного пояснення, як працює фірма, як чого вона зареєстрована? Багато людей б здивувалися, адже багато агентств з нерухомості зареєстровані як ІП, а не як юридичні особи.
Крім того, за чинним законодавством ВП у разі порушення своїх зобов'язань ризикує втратити все своє майно. Якщо ж ріелторська фірма, зареєстрована як юридична особа, порушує свої зобов'язання, то відповідає за це лише своїм статутним капіталом, розмір якого може бути і невеликим (10 000-20 000 рублів). Так хто втрачає більше - ріелторська фірма або приватний посередник?
Приватник недостатньо добре перевіряє квартиру на юридичну чистоту
Таку думку у людей виникло тільки тому, що вони припускають, що у приватного маклера немає зв'язків і доступу до баз даних різних структур і державних органів. Отже, ріелтори не зможуть отримати інформацію про угоди, проведених з об'єктом нерухомості раніше, про власників цього житла, які є без вісті зниклими тощо Це помилкова думка. Вигідні знайомства і «свої» люди є у всіх, хто готовий добре платити за послуги. А у приватного посередника є така можливість.
Таким чином, далеко не всі, що говорять про приватних ріелторів, є правдою. Звичайно, людина повинна сама приймати рішення, до кого він звернеться - до приватного маклера або в агентство нерухомості. Головне, щоб він розумів, що невірно зроблений вибір може коштувати йому і часу, і грошей, і нерухомості.