Як працюють - чорні ріелтори хто це такі, куди звернутися у разі обману, як боротися і що

Хто такі «чорні ріелтори»?

«Чорні ріелтори» - це фізичні особи або компанії, які займаються шахрайством в сфері нерухомості.

Іноді зустрічаються зовні респектабельні на вигляд компанії з хорошим офісом і штатом співробітників, які в своїй діяльності, проте, використовують явно шахрайські схеми.

При продажу квартири

Прийоми шахраїв від нерухомості можуть бути хитромудрі, але частина з них можна відразу виявити на етапі збору інформації та попереднього спілкування.

Якщо присутній хоча б один з цих трьох ознак - від подальшого спілкування краще утриматися і продовжити пошуки менш сумнівних варіантів.

При покупці

У кращому випадку під видом подібних покупців можуть опинитися приватні маклери, які намагаються такими хитромудрими способами розширити свою базу потенційних клієнтів.

Якщо хочете зняти квартиру

Як вони працюють?

Як діють на вторинному ринку?

Винахідливість «чорних маклерів» не знає кордонів, а великі суми грошей мотивують їх продовжувати придумувати нові «порівняно чесні способи відбирання грошей» у продавців.

Перерахуємо найпопулярніші:

продаж квартири за підробленими документами. Тут явний кримінал - шахраї на час знімають квартиру в оренду і підробляють на неї документи, використовуючи весь арсенал сучасної поліграфії.

Після цього квартиру швидко продають за заниженою ціною на умови повної оплати при підписанні договору ( «оригінали» документів вони нібито віддають покупцеві в заставу) до проходження реєстрації в Росреестра.

Особливо обдаровані шахраї можуть продати одну і ту ж квартиру кілька разів різним жертвам, які познайомляться між собою вже в кабінеті слідчого при зверненні в поліцію.

Продаж квартири по генеральній довіреності, яка згодом виявиться недійсною або відкликаною.

Важливий факт - гроші шахраї завжди хочуть отримати вперед і не погоджуються на угоду через банківську комірку.

Квартира з «квартирантом в навантаження». Після проведення операції через деякий час з'являється співвласник або особа, тимчасово виписане з квартири, яка оспорює в суді законність угоди.

Йому показують шикарну квартиру в центрі (попередньо подобово зняту в оренду) і оригінали документів, які насправді є в повному порядку.

Фокус в тому, що креативні шахраї на час показу не полінувалися замінити табличку на будинку з назвою вулиці і на кілька годин переклеїли номера квартир в під'їзді. Покупець за фактом за великі гроші придбав вбиту руїну на окраїні, про що він дізнається трохи пізніше.

Які схеми шахрайства застосовують в новобудовах?

Найпоширеніші сфери шахрайства в новобудовах. в яких найчастіше шахрайські дії вчиняють самі компанії-забудовники:

продаючи квартири від свого імені, забудовник відправляє покупців укладати договори пайової участі в іншу організацію, яка на словах нібито входить в його холдинг.

На ділі ця компанія не має ніякого відношення до споруджуваного будинку, а зібравши гроші, благополучно зникає.

Забудовник укладає договір на продаж житла з ріелтерської компанією, яка на етапі будівництва продає квартири від свого обличчя (найчастіше за ціною нижче, ніж у забудовника), переказуючи гроші забудовникові і заробляючи відсотки з продажів. Забудовник паралельно з нею укладає договори на продаж тих же самих квартир, тобто по суті одні і ті ж квартири продаються двічі.

Обман з розміром площі квартири. При укладанні договору пайової участі забудовник показує покупцеві попередню проектну документацію, де вказані завищені площі квартир.

За підсумками будівництва фактична площа зданих квартир виявляється менше, ніж в договорі, а повернути переплачені гроші за недоотримані квадратні метри виявляється вельми проблематично.

Часто при оформленні документів на будівництво забудовник зобов'язується передати частину квартир місцевим органам влади. Пізніше при продажу квартир він продає не тільки свої, але і не належать йому квартири.

Як убезпечити від шахраїв себе і свою нерухомість?

Практичні рекомендації як захистити своє житло:

ніколи і ні за яких обставин не передавайте і не залишайте під будь-якими приводами стороннім свій паспорт, а також документи на квартиру.
Майте справу з самим власником на етапі внесення завдатку, підписання договору і передачі грошей. Відмова продавця квартири поспілкуватися з власником з різних причин або продаж квартири за нотаріальним дорученням, особливо якщо вона виписана нема на родича - привід проявити підвищену пильність або утриматися від угоди.
Ретельно перевіряйте попередню історію квартири - наявність неповної інформації може сумно позначитися на результатах угоди.
Уникайте покупки квартири, яка за короткий проміжок часу продавалася кілька разів поспіль - цілком можливо, що вона має приховані юридичні проблеми.
Звертайтеся тільки в солідні і популярні агентства нерухомості з багаторічною історією і бездоганною репутацією, які не обманюють своїх клієнтів. Послуги такого агентства будуть дорожче, ніж вартість послуг приватного ріелтора, але ймовірність зіткнутися з шахраєм зменшиться практично до «нуля».

Як боротися з аферистами і чи варто це робити?

Куди звернутися?

Перш за все негайно звертайтеся в поліцію, Слідчий комітет і прокуратуру. Обов'язково добийтеся порушення кримінальної справи за фактом шахрайства.

Чи є сенс судитися?

Звісно так. Найміть хорошого адвоката, який спеціалізується на вирішенні проблем з нерухомістю.

При виборі адвоката намагайтеся віддавати перевагу відомому і досвідченому юристу зі зв'язками в суді.

Які документи надати в якості захисту?

Зберіть і надайте слідчим органам і адвокату всі документи, пов'язані з вашою квартирою: договір купівлі-продажу разом з передавальним актом, свідоцтво про право самої державної власності технічний та кадастрові паспорта, виписку з Росреестра, довідку з паспортного столу.

Як бути, якщо забрали квартиру?

спробуйте привернути увагу до своєї проблеми журналістів, звернувшись в усі місцеві газети і навіть на телебачення - це простимулює працівників правопорядку більш серйозно взятися за розслідування вашої справи.
Проявіть креативність, найміть приватного детектива - можливо, за розумне грошову винагороду він зможе допомогти органам правопорядку швидше вийти на слід шахраїв і прискорити вирішення вашої проблеми.
Зверніться до місцевих депутатів політичних партій.

Ринок нерухомості величезний, крім «чорних ріелторів» на ньому в більшості працюють надійні ріелторські компанії з гідною репутацією і порядні приватні ріелтори.

При операціях з нерухомістю проявляйте граничну уважність і передбачливість, дійте вдумливо і обережно - і тоді ваша нерухомість завжди буде в безпеці. У статті ми детально виклали як уберегтися і не потрапити в руки до «чорних ріелторів».

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!