Як повернути куплену квартиру назад

Артем С. придбав квартиру за договором купівлі-продажу. Однак при вселенні виявив, що в повітрі квартири перевищена концентрація фенолу і формальдегіду в кілька разів, і за висновком СЕС, житло непридатне для проживання. Але колишній господар розривати угоду відмовився, посилаючись на договір.

Проте, ситуація не безвихідна. Операцію можна розірвати через суд і повернути гроші, витрачені на придбання «нехорошого» житла. Правда, для цього потрібно довести, що куплена квартира дійсно непридатна для проживання.

Порядок дій для скасування договору

Перш за все, знадобляться докази, що продавець при оформленні угоди не попередив про недоліки продаваного житла. Крім того, буде потрібно експертиза, щоб підтвердити, що недоліки купленого житла дійсно непереборні. Це встановлює міжвідомча комісія району. Договір купівлі-продажу можна розірвати і в тому випадку, якщо усунення недоліків житла тягне за собою несумірні витрати, які можуть бути наближені до вартості цього житла або навіть перевищувати її. Однак слід врахувати, що при покупці квартири з незаконним переплануванням покупець бере на себе відповідальність за неї з моменту укладення угоди, що прописується в будь-якому договорі купівлі-продажу. У цьому випадку покупець буде усувати недоліки житла вже за свій рахунок.

У яких же випадках суд може вирішити справу на користь покупця і розірвати угоду? Висновок суддів може бути проведений на підставі висновку експертної комісії, що даний об'єкт має недоліки, що не дозволяють вважати його придатним для проживання. До таких недоліків може бути віднесено порушення вимог пожежної безпеки або санітарно-гігієнічних норм, розгерметизація панельних швів, наявність пошкоджень і деформацій на несучих конструкціях, проблеми з інженерними системами і комунікаціями, опаленням, сантехнікою (наприклад, не працює водопровід, немає електрики і т. д.). Житло вважається непридатним і в тому випадку, якщо температура в приміщеннях нижче 18 градусів тепла тримається протягом довгого часу, або якщо вологість в приміщенні вище 60%, а також, якщо в повітрі приміщення міститься висока концентрація токсичних речовин. Якщо виявлені шкідливі фактори не дозволяють безпечно для життя і здоров'я проживати в даному приміщенні, то зазвичай суд стає на бік позивача і розриває угоду.

До звернення в суд варто спробувати вирішити питання мирним шляхом, оскільки досудовий порядок врегулювання суперечок у багатьох випадках обов'язковий, що закріплено і законодавством. І лише тоді, коли продавець відмовляється добровільно розривати договір, покупцем готуються документи про технічний стан житла, яке не відповідає нормам. Варто при цьому згадати і про навмисне відмову продавця повідомити про приховані дефекти житла, що тягне за собою його відповідальність за свої дії.

Порядок дій при укладанні договору

Щоб уникнути всіх неприємностей, пов'язаних з купівлею «нехорошого» житла, варто переконатися, що характеристики об'єкта, що купується, зазначені в договорі, відповідають справжньому технічного стану житла. Не забудьте згадати в документі і про відповідальність продавця за невірно надані відомості про приховані дефекти квартири. Це тим більш важливо, що на практиці визнання житла непридатним для експлуатації часто затягується, оскільки правові норми, що регулюють цей процес, розмиті.

Грамотно скласти всі документи, врахувати всі нюанси при купівлі та продажу житла і уникнути багатьох проблем, пов'язаних з угодою, допоможуть вам фахівці нашого агентства. Зверніться до нас - і ви в цьому переконаєтеся.

Додатково: обов'язково прочитайте за схожою темі нашу іншу статтю про розірвання договору купівлі продажу