Як порахувати площа спільного майна мкд і входить в загальну площу площа даху

Як порахувати площа загального майна МКД? І чи входить в загальну площу площа даху?

1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:

1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);

3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;

4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.

При визначенні складу загального майна використовуються містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Реєстр) відомості про права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном, а також відомості, що містяться в державному земельному кадастрі.

У разі розбіжності (протиріччя) відомостей про склад загального майна, що містяться в Реєстрі, документації державного технічного обліку, бухгалтерського обліку керуючих чи інших організацій, технічної документації на багатоквартирний будинок, пріоритет мають відомості, що містяться в Реєстрі.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЖК України до житлових приміщень належать:

- житловий будинок, частина житлового будинку;

- квартира, частина квартири;

Згідно з положеннями ч. 5 ст. 15 ЖК України загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.

Склад загального майна багатоквартирного будинку визначається відповідно до Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (пункти 1-9).

При розрахунку витрат з капітального ремонту даху необхідно керуватися загальною площею приміщень, зазначеної в технічному паспорті.

Отримайте безкоштовний доступ на 3 дні

Ми даруємо Вам доступ на 3 дні до вузькоспеціалізованої довідкової системі - «Управління багатоквартирним будинком». Використовуйте нові можливості для професійного розвитку компанії.