Як побудувати будинок без зайвих витрат

Про що необхідно знати перед покупкою земельної ділянки для будівництва

На що в процесі придбання земельного наділу потрібно звертати увагу в першу чергу, щоб потім не переплачувати втридорога за його благоустрій або зовсім не залишитися біля розбитого корита?

Рада № 1. Уважно вивчіть комплект правовстановлюючих документів

Це найперший і найважливіший момент, підкреслює, зокрема директор мережі офісів нерухомості Est-a-tet Олексій Бернадський. В процесі їх перевірки, підкреслює експерт, життєво важливо проконтролювати два дуже важливих моменти.

По-перше, в якості власника даної ділянки повинен фігурувати сам продавець.

Іноді, пояснює Бернадський, покупці, вже вносячи обумовлений з продає стороною грошовий завдаток, відверто нехтують можливістю ретельно вивчити весь наявний пакет документів, а в деяких випадках довіряють цю роботу ріелтору, що не має відповідного і достатнього досвіду.

В результаті вже в процесі реєстрації переходу права власності на нового власника спливає безсторонній сюрприз: виявляється, засвідчити цей факт належним чином відповідні органи не в змозі. Оскільки ні при постійному безстроковому користуванні, ні при довічно успадковане володіння такий варіант розпорядження нерухомим майном, як продаж, чи не передбачається у принципі.

Звичайно, безтурботному власнику-продавцю не складе особливих труднощів в самому найближчому майбутньому свої упущення виправити і переоформити документи як годиться, після чого угода купівлі-продажу земельної ділянки стане можливою. Тільки ось для покупця подібні зволікання обертаються в кращому випадку втратою часу, а в гіршому - втратою і самого завдатку.

Від цього нюансу також залежить дуже багато чого, звертають увагу фахівці з продажу. Наприклад, якщо громадянин збирається придбати ділянку з тим, щоб не тільки побудувати на ній будинок, але і підключити його до центральних інженерних комунікацій, а також поставити в паспорті штамп з реєстрацією за місцем знаходження даної нерухомості, то найбільш оптимальним варіантом для цього будуть землі населених пунктів.

Тільки тоді, після ряду узгоджень, власнику земельного наділу видається дозвіл на зведення капітальних будівель, що припускає можливість оформлення прав власності на них, а також отримання реєстрації. В іншому випадку регіональні влади мають повне право визнати будова самовільним і видати припис про його знесення, яке може бути виконане або власником добровільно, або в судовому порядку сторонніми виконавцями.

Рада № 3. Точно з'ясуйте вид дозволеного використання землі

Зустрічаються у продажу і землі сільськогосподарського призначення з видом використання під дачне будівництво. Зведені на них будинки мають досить багато ознак, які, на перший погляд, дозволяють зарахувати їх до житлових будівель. Наприклад, до них можна без особливих проблем підвести всі необхідні інженерні комунікації.

Тому оптимальним варіантом буде той земельну ділянку, дозволений вид використання якого - ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ) або індивідуальне житлове будівництво (ІЖС).