Як перевести ділянку ІЖС в ЛПГ та навпаки (ЛПГ в ІЖС)
Земельні ділянки, згідно з чинним законодавством, можуть перебувати у приватній власності. Але права власника щодо його використання суттєво обмежені допустимим використанням земель. Якщо на призначеному для підсобного господарства (ЛПГ) ділянці побудувати будинок або, навпаки, на відведеній для ІЖС землі займатися особистим господарством, то наслідки можуть бути сумними. Від неможливості зареєструвати споруди, до їх знесення або вилучення наділу за нецільове використання. Розглянемо, як перевести ділянку ІЖС в ділянку ЛПГ або навпаки юридично грамотно.
Невикористання сільгоспземель за їх призначенням, наприклад, зведення на ділянці житлового будинку, або відсутність хоча б фундаменту споруди через три роки після придбання на ділянці ІЖС чреваті для власника штрафом. Самовільну споруду на непризначеному для цього ділянці не можна буде зареєструвати, а швидше за все, доведеться знести. Але навіть у разі збереження будинку, в ньому не можна буде прописатися і підвести до нього необхідні комунікації.
Відмінності земель для ІЖС і ЛПГ
Ділянка для ІЖС завжди відноситься до земель поселень. Він призначений під індивідуальне житлове будівництво, тобто зведення одноквартирного будинку для проживання сім'ї. Висота такої споруди не повинна бути більше 12 м. Одним з головних плюсів такої ділянки буде обов'язкова видача ТУ для проведення необхідної інженерної інфраструктури, без якої нормальне проживання неможливо: електрику, газ, водопровід їм т. Д.
Придбання ділянки під ІЖС вигідно ще й тим, що частина витрат на будівництво житлового будинку можна буде повернути. Для цього оформляється майновий податкові відрахування. Якщо ж будівництво будинку не почалась впродовж трьох років з моменту покупки ділянки, його власнику підвищують податок вдвічі. Невикористання землі за призначенням не вітається.
На ділянці, призначеній для ЛПГ часто теж можна звести житловий приватний будинок, якщо він знаходиться в межах населеного пункту. Але перш за все такий ділянка призначена для ведення особистого підсобного господарства - тобто розвитку сільськогосподарського виробництва з некомерційною метою. Використання не за призначенням або відсутність взагалі будь-якого використання тягне для господаря ділянки спочатку штраф до 1000 р. а потім, після попереднього повідомлення, вилучення ділянки і продаж його з торгів.
Як змінити цільове призначення
Причина, викладена в заяві повинна бути досить поважною і логічною. Земля - цінний ресурс, кількість якого з об'єктивних причин обмежена. Тому до її охорони і контролю за використанням держава підходить досить жорстко.
- заява підписана особою, яка не є власником ділянки або не має на нього інших прав;
- подані документи, що не відповідає вимогам закону «Про переведення земель».
Без особливих проблем вдається перевести в ЛПГ або навпаки ділянку, розташовану в межах сільського поселення. З перетворенням же сільськогосподарських угідь в землі для будівництва житлового будинку можуть виникнути проблеми. Так само як і з виділенням міських земель під присадибне сільське господарство.
Які документи потрібні
До заяви про переведення земельної ділянки для ІЖС в ділянку для ЛПГ або зворотного процесу, будуть потрібні наступні документи:
- паспорт заявника;
- підтвердження його права на наділ (свідоцтво про власність, виписка з ЕГРП, договір оренди і т. д.);
- згода власника землі, якщо вона передана на іншому праві (наприклад, в оренду або в користування);
- кадастровий паспорт;
- координати (замовити можна в будь-який землевпорядної фірмі);
- довідку про знаходження (або незнаходження) земель в межах міста.
Останній документ свідчить про те, що земля була виділена, визначені її межі і вона поставлений на Державний кадастровий облік. Якщо вона оформлена у власність, то такий документ вже є у власника. В іншому випадку доведеться спочатку провести межування і оформити кадастровий паспорт. Процедура ця нешвидка і на неї доведеться витратитися.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
