Як перетворити земельну участк і порядок його реєстрації

Перетворення земельних ділянок. Порядок їх реєстрації.
Під перетворенням земельних ділянок розуміється їх зміна, що здійснюється шляхом розділу, об'єднання, перерозподілу земельних ділянок, або виділу з них знову утворених.
Під виділом розуміється - виділ частки або часток земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності. При виділі земельної ділянки утворюється один або кілька ділянок, при цьому земельна ділянка, з якого здійснюється виділ, зберігається в змінених межах. Особливості виділу земельної ділянки в рахунок земельних часток встановлюються Федеральним законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
Під час поділу земельної ділянки утворюються кілька ділянок, а земельну ділянку, з якого вони утворюються, припиняє своє існування.
При об'єднанні суміжних земельних ділянок утворюється одну земельну ділянку, а їх існування припиняється.
При перерозподілі декількох суміжних ділянок утворюються кілька інших суміжних ділянок, а існування первинних ділянок припиняється.
Підставою для державної реєстрації прав власності та інших речових прав при перетворенні земельних ділянок є:
- рішення про розподіл або об'єднання перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок (документ представляється на державну реєстрацію);
- Угода про перетворення земельних ділянок (розділі, об'єднанні, виділ або перерозподілі);
- інший документ, передбачений законодавством Укаїни.
У разі якщо перетворені земельні ділянки знаходяться у власності однієї особи, державна реєстрація здійснюється за заявою цієї особи.
Обов'язковими додатками є:
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, з якого утворюються земельні ділянки, за винятком випадку, коли право на таку земельну ділянку зареєстровано раніше;
- згоду в письмовій формі визначених Земельним Кодексом осіб, до яких віднесено землекористувачі, землевласники, орендарі, залогодержатели.
Законодавством передбачено ряд вимог до державної реєстрації перетворення земельних ділянок:
- державна реєстрація прав здійснюється одночасно по відношенню до всіх земельних ділянок, утворених при розділі, перерозподілі, або виділ. При цьому вихідні земельні ділянки припиняють своє існування з моменту державної реєстрації права власності та інших речових прав на все утворені з них земельні ділянки. Положення цього пункту не застосовуються при державній реєстрації прав на земельні ділянки, утворені при розділі, об'єднанні земельних ділянок або виділ з земельних ділянок, наданих садівничих, городницьких або дачного некомерційного об'єднання громадян, а також на земельні ділянки, утворені при виділено з земельних ділянок сільськогосподарського призначення , що знаходяться у спільній частковій власності більше п'яти осіб;
- одночасно з державною реєстрацією права власності та інших речових прав на що перетворюються земельні ділянки здійснюється державна реєстрація обмежень (обтяжень) на них;
- відсутність державної реєстрації права на земельну ділянку, з якого під час розподілу, об'єднанні, перерозподілі або виділ утворюються земельні ділянки, не є перешкодою для здійснення державної реєстрації прав на утворені земельні ділянки;
- одночасно із заявою про державну реєстрацію прав на утворені земельні ділянки може бути подано заяву про державну реєстрацію переходу або припинення прав на такі земельні ділянки. У цьому випадку реєстрація переходу або припинення прав здійснюється одночасно з державною реєстрацією прав на утворені земельні ділянки.
Державну реєстрацію прав на освічені земельні ділянки необхідно здійснити в строго визначені законом терміни. Так, згідно з п. 4 ст. 24 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» внесені до державного кадастр нерухомості відомості при постановці на облік утвореного об'єкта нерухомості або утворених об'єктів нерухомості, носять тимчасовий характер. Такі відомості втрачають тимчасовий характер з дня державної реєстрації права на утворений об'єкт нерухомості. Якщо після закінчення двох років з дня взяття на облік земельної ділянки не здійснено державна реєстрація права на нього, такі відомості анулюються і виключаються з державного кадастру нерухомості.

Деякі послуги Агентства можна замовити через сайт »