Як переоформити іпотеку на іншу людину юридичні консультації онлайн на
Чи можна переоформити іпотеку на іншу людину?
Відповіді юристів (7)
Добридень! Квартира судячи з усього в заставі у банку, тому будь-які дії з нею Ви можете здійснювати тільки згоди банку. У цій ситуації можливий продаж квартири новому покупцеві за згодою банку, при цьому він або гасить за Вас кредит, або оформляє кредит на себе. Повинні чи ні покупці виплачувати Вам те, що Ви вже витратили залежить тільки від домовленостей з ними про ціну.
уточнення клієнта
А можлива тільки продаж? просто у натариуса не можна переоформити документи на інших осіб?
Є питання до юриста?
Квартира оформлена в Вашу власність? Право зареєстровано?
уточнення клієнта
Власник є мій чоловік. Хотілося б переписати іпотеку а не продавати.
Ви ж разом з іпотекою будете віддавати і квартиру? Якщо так, то потрібні підстави для перереєстрації права власності на нове обличчя. У даній ситуації таким підставою може бути договір купівлі-продажу. Можна, звичайно, спробувати подарувати квартиру і замінити сторону по іпотеці, але тоді у обдаровуваного виникне податок на дохід фіз. особи, чого він навряд чи захоче. Іпотека в даній ситуації це обтяження для Вашої квартири і перш ніж щось зробити з квартирою потрібно це обтяження зняти, або розрахувавшись за іпотекою, або переоформивши договір в банку. Але все це можливо тільки за згодою банку.
уточнення клієнта
Договір купівлі-продажу є.
Іпотеку без згоди банку переписати не можна, тому що переведення боргу здійснюється лише за згодою кредитора.
Цивільний кодекс РФ
1. Переклад боржником свого боргу на іншу особу допускається лише за згодою кредитора.
уточнення клієнта
тобто ці особи повинні як би взяти іпотеку? тобто вони повинні надати всі документи які необхідно для взяття іпотеки?
Якщо вони не готові дати Вам грошей, щоб Ви закрили іпотеку до угоди, то однозначно потрібно разом з ними звертатися в банк, тому що банк, коли видавав Вам іпотечний кредит перевіряв і оцінював саме Ваше фінансове становище, відповідно, Ваші покупці для банку нові люди, щодо яких він також повинен провести всі перевірки і прийняти рішення.
уточнення клієнта
Тобто варіант один продати її тим людям які можуть оплатити готівкою
Якщо у нових покупців немає шансів отримати схвалення у банку, то краще шукати покупця з грошима. У будь-якому випадку краще дане питання узгодити з банком, який, цілком імовірно, запропонує варіант, який всіх влаштує. Без банку в даному випадку можна обійтися тільки якщо покупець дасть Вам аванс, ви закриєте іпотеку, знімете заставу і після цього продасте квартиру йому.
уточнення клієнта
І останнє запитання. Якщо у на цю квартиру візьме назад банк то за якою ціною?
Краще до цього не доводити. Банк цю квартиру просто так брати не буде, тільки в разі, якщо Ви будете регулярно порушувати зобов'язання, а за це будуть нараховані ще й великі штрафи. Банку тоді може звернути стягнення на предмет застави. У будь-якому випадку продавати квартиру будуть дешевше, тому можете ще й залишитися повинні. Добре якщо грошей, які вони виручать від продажу квартири вистачить, щоб закрити борг по іпотеці. але тут можуть нарахувати ще й пені та штрафів. Все-таки краще спробуйте її продати, може трохи дешевше, але принаймні Ви ви не понесете додаткових витрат.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.