Як отримати кредит на покупку ділянки

Як отримати кредит на покупку ділянки?

Щоб зайнятися пошуком кредиту на земельну ділянку, зберіть інформацію про тих банках, які видають кредит на покупку ділянки. На щастя, багато банків видають кредит на ділянку, який наблизить вас до здійснення мрії.

Але в зв'язку з кризовою ситуацією, багато банків відмовляють у видачі кредиту на покупку земельної ділянки. Як пояснюють співробітники, це пов'язано в основному, з шахрайськими діями претендентів на кредитування, що полягає в махінації з оформленням.

Як вважають консультанти, найлегше оформити кредит на ділянку по іпотеці, ніж займатися оформленням простого кредиту на придбання ділянки. Банки неохоче видають дозволи на видачу кредиту на придбання земельної ділянки, але все-таки видають, і відмовлятися від своєї мрії завчасно непотрібно.

Оформлення кредиту на дачну ділянку

З деяких пір збільшився попит кредитів на садову ділянку, але ця лінія кредитування розвинена недостатньо добре, як інші види. Насправді банків, де можна взяти кредит на земельну ділянку не так вже й багато, але в техбанках, де така програма існує, умови отримання кредиту під ділянку землі дуже непривабливі для клієнта.

Якщо це вас не зупиняє, і ви все одно вирішили купити будинок з ділянкою в кредит, то для його оформлення знадобитися підготувати банку безліч різних документів про ту землю і будинку, які ви збираєтеся придбати. Навіть в тому випадку, якщо ви зібрали весь пакет дуже швидко, то банк може розглядати вашу заявку і 2, і 3 місяці. І щоб заощадити час очікування, подавайте заявки на кредит на придбання земельної ділянки відразу в кілька фінансових організацій.

Що можуть вимагати банки, якщо ви вирішили купити ділянку в кредит:

1. Вимоги до купується землі. Якщо ви хочете оформити іпотечний кредит на земельну ділянку, то повинні розуміти, що ділянка буде виступати заставою, тобто вона повинна бути ліквідною, яку в разі настання фарс мажору можна буде в будь-який час продати. Земля повинна відповідати наступним вимогам:
2. Зручно розташовуватися, тобто поруч є дороги, населені пункти, і недалеко від міста;
3. Якщо вам потрібен іпотечний кредит на ділянку, то він повинен бути більш 6 соток, які не розташовуватися поруч з промисловими підприємствами, аеропортами та міськими звалищами. Банк швидше схвалить заявку, якщо до ділянки вже підведені всі комунікації;
4. Виважено підходять до юридичних складовим документів на ділянку. Тобто, якщо він знаходиться в заповідному парку, або про нього йдуть судові суперечки, то, швидше за все, схвалення не буде. Ідеальний варіант придбання земельного наділу - в товаристві садівників, кооперативі чи окремому котеджному поселенні, в цьому випадку банки йдуть назустріч позичальникові.

Але все одно, якась початкова сума, більшість кредитних організацій просять відразу внести (близько 30% від необхідної суми). Терміни кредитування можуть бути від 3 до 30 років.

Взяти кредит на покупку землі разом з будинком - теж можна, але будинок не повинен бути в складі старого житла, і щоб його можна було продати, якщо кредит не буде погашений вчасно.

Для кредитування приватних осіб на придбання земельної ділянки разом з будинком, також пред'являються свої вимоги:

1. Розташування об'єкта нерухомості має бути в радіусі 50-60 км від кільцевої дороги. Якщо ділянка буде розташовуватися далі, то отримати кредит можна на додаткових умовах, до них можна віднести велику початкову суму.
2. Житлову будову має бути зношене менше 40%, мати всі необхідні системи життєзабезпечення: водопровід, електрика, опалювальну систему, каналізацію.
3. Повинні бути встановлені чіткі межі ділянки з відображенням їх на кадастровому плані.
4. У продавця повинні бути правовстановлюючі документи на будинок з ділянкою. оформлені належним чином.

При придбанні нерухомості за містом іноді виникають складності, через відсутність справжнього власника, якщо будинок будується. В такому будівництві відсутні договори пайової участі, і ця обставина створює певний ризик, на який банки піти просто не бажають.

Найкраще брати будинок з ділянкою в кредит в тому місці, де весь котеджне селище вже будуватися на банківські кошти, наприклад, їх взяв забудовник, тоді шанси різко збільшуються.

Застава при оформленні кредиту

Найлегше отримати позикові кошти в тому випадку, якщо ви збираєтеся придбати готовий будинок або на стадії будівництва. Банкам потрібні заставні кошти, яким і буде виступати будинок, а позичальник, якщо він хоче стати повноправним власником, повинен знайти кошти на повернення позикових коштів.

Якщо за розрахунками банку цієї застави буде недостатньо, то цілком можливо, він попросить вас залишити в заставу інше рухоме або нерухоме майна. До слова сказати, якщо ви добровільно надасте заставу на велику суму, то умови кредитування можуть бути набагато сприятливішими для вас, а розстрочення сплати може збільшитися. Ця умова вигідно всім: ви отримуєте позикові кошти, а банк може отримати ваше майно, якщо не буде можливості виплатити кредит.

Насправді точно оцінити суму застави досить важко, ніж, наприклад, міську квартиру. А на кінцеву вартість можуть впливати безліч факторів, і сьогодні привабливий і ліквідний ділянку через кілька років може стати нецікавим для покупців.

Також ризик відмови може бути присутнім в тому випадку, якщо у банку є достовірна інформація про зведення в тому місці небезпечної хімічної об'єкта. Тоді в майбутньому купівельна спроможність знизитися у такого об'єкта, і банк не захоче цей ризик брати на себе.