Як отримати частку в квартирі у спадок і оформити свої права

Прийняття спадщини - це юридична процедура, яка передбачає певний порядок дій з боку приймачів. Відповідно до ЦК РФ, отримати право на отримання майна померлої людини може будь-який претендент, який має спадкове право за законом або наділений такою можливістю самим спадкодавцем (за заповітом).

Оформлення прийняття спадкового майна нерідко таїть в собі складності. Одна з них - це розділ спадщини. Наприклад, одержувачами власності матері можуть стати кілька людей. Як отримати частку в квартирі у спадок в такому випадку?

отримання спадщини

Права на отримання частки в приміщенні виникають в декількох випадках. Спадщину за законом - це визначення кола претендентів на залишені володіння з числа близьких родичів. Спадкове справу оформляється в нотаріальній конторі, при цьому юрист встановлює одержувачів на підставі черговості приймачів. Основні права на отримання майна померлого (наприклад, частки в квартирі) належать батькам, дітям і дружині (або дружину) спадкодавця. Ніхто інший не має можливості прийняти спадщину.

При спадкуванні за законом в нотаріальну контору необхідно надати документи, які можуть підтвердити ступінь споріднення спадкоємця із померлим чоловіком. Нотаріуса можна надати свідоцтво про укладення шлюбу, народження, рішення про усиновлення або опікунство.

Другий спосіб отримати права на частку в квартирі - це стати одержувачем за заповітом. Заповіт - це письмова воля спадкодавця, складена ним за життя з метою вказати одержувачів нажитого майна після смерті. За цим документом отримати право на вступ може будь-яка людина навіть при відсутності родинних зв'язків з віддають.

При спадкуванні за заповітом є деякі обмеження щодо спадкоємців. Існує ряд осіб, які мають право на обов'язкову частку в майні померлого. До таких одержувачам відносяться утриманці, непрацездатні батьки та подружжя, діти.

Частка в квартирі

Якщо кандидатів на отримання спадщини кілька, то нотаріус зробить розділ майна з визначенням частки кожного приймача. У такій ситуації кожному спадкоємцеві буде належати певна частка в квартирі.

Спадкове майно буває двох типів: ділене і неподільне. У першому випадку родичі можуть розділити власність померлого родича, виділивши кожному претенденту його частку. Наприклад, не важко розділити внесок або особисті речі. А ось фізично розділити квартиру або автомобіль неможливо. Таке майно є неподільним, оскільки дати кожному спадкоємцеві що-небудь неможливо. У такій ситуації приймачі отримують у нотаріуса свідоцтво про вступ у спадщину на частку в квартирі.

Частка квартири у спадок дає її власнику такі ж права, як і при повноцінному розпорядженні. Спадкоємець може проживати в квартирі, прописувати себе та інших осіб. Існує можливість подарує або продати свою частину квадратних метрів. Але ось зробити це вже досить складно.

При цьому володіння часткою в квартирі встановлює наступні обмеження:

Неможливо поселити на зазначену територію третіх осіб, які не є родичами.
Оренда частки в житловому приміщенні неможлива.
Відмова від частки в квартирі на чиюсь користь неможливий.

Деякі особливості часткової власності

Отже, як отримати частку спадщини в квартирі? Якщо приймачів кілька, то кожен з них буде мати право на розпорядження певною частиною житлового приміщення. Але при цьому подальше розпорядження часткою, наприклад, продаж, залежать тільки взаємини між спадкоємцями. Адже продати або подарувати просто так частина в квартирі неможливо. Для цього потрібно отримати згоду від інших власників, чого домогтися можна не завжди.

Якщо квартира є спадковим майном між кількома особами, то поступити в цій ситуації можна наступним чином:

Здійснити виділення частки в суді.
Домовитися про продаж квартири з подальшим поділом отриманої суми відповідно до часток кожного приймача.
Домовитися про викуп часток кимось одним із спадкоємців.

При продажу частки в квартирі краще всього отримати згоду. При наявності суперечок і судових розглядів вартість частини нерухомості буде значно нижче.

Продаж частки квартири у спадок при згоді всіх інших приймачів дозволить вигідно здійснити операцію. Якщо домовленості між одержувачами немає, то необхідно звернутися в суд для визначення порядку використання житлового приміщення. У даній ситуації тільки суд може дати право на проживання в приміщенні сторонньому громадянину.

Порядок оформлення частки у спадок

Як оформляється частка в квартирі у спадок? Спадкоємцю після смерті спадкодавця належить протягом півроку з дня смерті звернутися в нотаріальну контору для відкриття спадкової справи. Пропуск цього терміну - це причина виникнення додаткових складнощів прийняття майна, оскільки найчастіше спадкове право необхідно відновлювати в суді.

У нотаріальній конторі кожному претенденту необхідно скласти заяву про прийняття спадщини. Зробити це можна як особисто, так і через представника (на підставі довіреності). Існує також можливість відправки завіреної заяви рекомендованим листом до потрібного нотаріуса. Крім заяви необхідно надати пакет документів:

Свідоцтво про смерть, довідка про останнє місце реєстрації та зняття з обліку померлого.
Підстави для прав на спадщину (докази ступеня споріднення або заповіт).
Заява про вступ і отримання свідоцтва про спадщину.
Підтвердження (квитанція, чек) про оплату держмита.
Документи, що підтверджують права власності спадкодавця на його майно.

При оформленні частки в квартирі у спадок необхідно надати документи на житло: договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про власність або про спадщину, виписка з Росреестра, оцінка вартості квартири на момент смерті власника, технічний паспорт БТІ.

Держмито і податок

За отримання свідоцтва про спадщину приймачів необхідно сплатити держмито. Її розмір встановлюється в залежності від ступеня споріднення та вартості спадкового майна або частки в ньому.

0,3% від оціночної вартості частки в приміщенні оплачують приймачі, які відносяться до 1 і 2 черговості (при вступі за законом або заповітом). Максимальний розмір виплати - 100 тисяч рублів.
0,6% від вартості частини квартири оплачують всі інші спадкоємці. При цьому сума мита не може бути більше 1 мільйона рублів.

При здійсненні продажу квартири або частки в ньому також необхідно сплатити податок на дохід. Його розмір - 13% від вартості угоди. Відомості про продаж подаються в податковій орган у вигляді декларації. Не потрібно оплачувати податок на дохід, якщо квартира або частка в ній була у власності продавця не менше трьох років.

Отримання прав на частку

Спадкове справа розглядається в нотаріальній конторі протягом 6 місяців. Як тільки цей термін мине нотаріус повинен видати кожному встановленому одержувачу свідоцтво про спадщину. Цей документ - підтвердження прав на майно. Свідоцтво може бути видано як одне на всіх спадкоємців, так і кожному індивідуально. У разі спадкування частки в житловому приміщенні в документі буде вказано розмір частини власності, яка перейшла до приймача.

На підставі свідоцтва про спадщину одержувачі можуть звернутися в реєстраційний орган для оформлення прав власності. Для цього необхідно надати цей документ, написати заяву і сплатити мито. Перереєстрація прав здійснюється протягом 30 днів, але частіше за все це процес займає не більше трьох тижнів.

Залишилися питання чи виникли складнощі в оформленні спадщини? На нашому сайті ви можете звернутися до юристів у спадок, які дозволять вам вирішити вашу проблему. Дізнатися про свої права згідно із законом і можливостях можна в будь-який зручний час. Наша консультація - це швидко і безкоштовно.

Спадкування житла за заповітом: все, про що потрібно знати