Як орендувати підвал
Підвали сучасних багатоквартирних будинків давно вже не схожі на ті темні захаращені технічні приміщення, як це було ще в недавньому минулому. Все більше підприємців прагне орендувати підвал для того, щоб розмістити тут власний бізнес, від майстерні або фітнес-клубу, до магазину і ресторану. З одного боку, мешканці будинку отримують розташований в крокової доступності об'єкт інфраструктури. З іншого боку, не всі бувають цьому раді, оскільки побоюються шуму, який може виходити, наприклад, від танцювальної студії, а крім того, не слід забувати і про те, що фактичне призначення підвалу - бути технічним поверхом, де проходять труби всіх основних комунікацій , живиться будівлю. Так як орендувати підвал, щоб це виявилося зручно всім, а найголовніше, було зроблено згідно з усіма вимогами законодавства?
Оренда підвалу - з чого почати
Звичайно ж, з визначення власника підвалу, який ви збираєтеся орендувати. Справа в тому, що тут можливі кілька варіантів. У більшості випадків, підвали в багатоквартирних будинках є спільною частковою всіх, що проживають в цьому будинку мешканців-власників приміщень. На це є пряма вказівка в ст. 36, ч. 1 Житлового Кодексу Укаїни.
«Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
- приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації , інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали); »
Тому ніяке ТСЖ або житловий кооператив не має права розпоряджатися підвалом або передавати його в оренду, що, до речі, є досить поширеною помилкою. Приймати рішення про те, чи можна чи ні орендувати підвал у їхньому будинку може тільки загальні збори мешканців.
Найбільш простим і привабливим варіантом є, коли підвальне приміщення вже знаходиться в приватній власності у однієї людини. Ну і, нарешті, іноді підвал будинку може знаходитися у власності муніципальної. Це буває, найчастіше в нежитлових будівлях або ж, у разі, коли більшість квартир в будинку є неприватизованими. Втім, останній варіант зустрічається все рідше і рідше.
Як орендувати підвал у будинку, що знаходиться у спільній частковій власності
Як уже був сказано вище, в цьому випадку рішення про передачу вам підвалу в оренду повинно бути прийнято на загальних зборах мешканців будинку шляхом голосування. Для проведення таких зборів вам потрібно буде звернутися в місцеве ЖЕУ або ТСЖ, які виступають законними представниками власників приміщень у багатоквартирному будинку і написати відповідну заяву. Відразу хочемо сказати, що якщо ви збираєтеся відкрити нічний клуб, танцювальну студію або ресторан, то, швидше за все, позитивного рішення ви не отримаєте, оскільки мало кому захочеться мати у себе під вікнами джерело постійного шуму. Якщо ж мова йде про магазин, салоні краси, фотомайстерні і т. П. То зазвичай ніяких проблем з отриманням згоди на оренду підвалу не виникає. Ви отримуєте «зелене світло» і наступним вашим кроком є отримання всієї необхідної дозвільної документації: від комунальних служб, які обслуговують проходять по підвалу інженерні мережі, в санітарно-епідеміологічній службі і в службі пожежного нагляду. Якщо вони ухвалять позитивне рішення, ви можете приступати до укладання договору оренди з тією особою або організацією, у кого знаходиться на балансі цей будинок.
Щоб орендувати підвал, що знаходиться в муніципальній власності
Якщо підвал знаходиться в приватній власності
Мабуть, це найбільш простий випадок з усіх. Вам потрібно буде лише звернутися до власника підвального приміщення - приватній особі і організації, переговорити з ним, отримати його згоду і укласти з ним договір оренди. Правді, перед його підписанням, буде необхідно отримати всі ті ж дозволу від контролюючих органів, як і в попередніх варіантах.