Як оформити згоду чоловіка на продаж квартири за дорученням

Новини по тематиці

Закон визнає придбане в шлюбі майно загальною, а отримання згоди чоловіка на продаж квартири - необхідною процедурою. Але чи потрібна згода чоловіка на продаж квартири. якщо угода відбувається за дорученням, і якщо так - як його скласти? На ці питання ви знайдете вичерпну відповідь в нашій статті.

Для початку трохи розберемося з правовими нюансами, що стосуються порядку отримання подружньої згоди на продаж спільного житла. Законами, які регулюють дані правовідносини, є Сімейний кодекс РФ, а саме - ст.35 цього акта, а також ГК РФ.

Яке нерухоме майно вважається спільним?

З іншого боку, навіть придбана в шлюбі нерухомість може і не бути спільною. Вивести майно з режиму спільної власності допомагає шлюбний договір, який можна підписати не тільки до, а й після реєстрації шлюбу, тим самим визначивши умови розділу вже нажитий спільної власності. У той же час розлучення як юридичний акт не припиняє режим спільної власності на майно подружжя. Цивілізовано розподілити «спільно нажите» при розлученні можна шляхом підписання угоди про розподіл майна (якщо подружжя зуміли про все домовитися), а в спірних випадках доведеться вирішувати питання через суд.

Деяких людей вводить в оману згадка тільки одного чоловіка в якості власника в правовстановлюючих документах. Найчастіше при підписанні договору купівлі-продажу житла покупцем значиться лише один чоловік, він же укладає і договори з постачальниками комунальних послуг. І хоча другий чоловік ні в яких документах не згадується, такий стан речей не створює першого «одноосібним» власником квартири. В даному випадку застосовується так званий принцип титульного власника, який виступає в угодах від імені інших власників. Однак подібний статус не має права продовжувати його прав і не скасовує спільного володіння майном.

Підсумувавши, можна скласти просту схему розпорядження подружнім нерухомим майном: подружжя обидва є власниками квартири, але титульний власник ставить підпис в правовстановлюючих документах, а інший чоловік дає свою згоду для проведення операції.

Коли потрібна згода?

Чоловік і дружина - одна сатана, це недарма помічено. Як би в унісон цьому народному твердженням, закон встановлює наступні правила: якщо один з подружжя розпоряджається будь-яким належить парі майном, то інший апріорі згоден з цим, тобто в цьому випадку використовується принцип мовчазної згоди. Однак і тут є застереження: не просто в письмовому вигляді, але ще і завірений у нотаріуса, домовленість повинна необхідно:

• для укладення угоди за розпорядженням нерухомістю;
• для укладення договору, що вимагає нотаріального посвідчення;
• для укладення угод, що вимагають державної реєстрації.

Виходить, що для продажу квартири в двох останніх випадках тепер не потрібно брати дозвіл чоловіка, так як не потрібно ні нотаріальне завірення, ні державна реєстрація договору. Залишається тільки одна підстава обов'язкового отримання згоди - укладення угоди за розпорядженням нерухомістю. Чи підходить воно для продажу квартири? Безумовно, адже «розпоряджатися» - це, в тому числі, значить і «продавати».

Чи потрібна згода чоловіка на дарування квартири?

Тепер давайте обговоримо, чи потрібна згода чоловіка на дарування квартири.

При оформленні угод, пов'язаних з нерухомістю (її продажу, обміну, дарування) в більшості випадків необхідне отримання згоди другого з подружжя - тут необхідно керуватися положеннями ст. 35 Сімейного кодексу РФ. Якщо мова йде про спільно нажите майно, то згода другої сторони обов'язково, причому воно повинно бути засвідчена нотаріально. Для цього достатньо звернутися в нотаріальну контору, де і буде заповнений потрібний бланк.

У певних ситуаціях згода чоловіка може бути замінено іншим документом. Наприклад, таке можливо, якщо:

• житлова нерухомість купувалася одним з подружжя до шлюбу;
• житло було отримано в порядку спадкування чи подаровано, незалежно від того, сталося це до чи після укладення шлюбу, і т. д.

Тобто якщо один з подружжя не має прав на нерухомість, то і його згоди не потрібно.

Що писати в злагоді?

Жорстких вимог до оформлення згоди на продаж квартири не існує, скласти його не складно, однак є певний перелік інформації, яку потрібно в нього включити:

• найменування об'єкта продажу, що належить подружжю на праві спільної власності;
• імена та паспортні дані обох подружжя;
• реквізити свідоцтва про шлюб;
• термін, протягом якого діє дозвіл;
• також можна вказати ім'я конкретного покупця квартири, на укладення договору з яким дається дозвіл (якщо такий вже є).

Нагадаємо, що згода обов'язково потрібно завірити у нотаріуса. До речі, у нього ж зазвичай можна отримати і типову форму згоди, якщо ви не впевнені у його оформленням. Також можна обговорити з нотаріусом і внесення в згоду додаткових пунктів.

Довіреність на продаж квартири

Завантажити зразок довіреності
на продаж квартири

Ми вже торкалися в статті поняття титульного власника, виникає тоді, коли квартира оформлена тільки на одного з подружжя. Нагадаємо: саме його ім'я стоїть в правовстановлюючих документах на квартиру, і саме він повинен прийти на угоду і поставити свій підпис під договором купівлі-продажу. Але іноді це зробити просто фізично неможливо: можна потрапити до лікарні або бути відправленим у термінове відрядження, в той час як попередня домовленість вже досягнута, день підписання документів призначений, і навіть внесений завдаток. Чи є вихід? У подібних ситуаціях завжди можна передоручити свої повноваження на здійснення угоди. І часто найпростіший варіант - передоручити їх другому чоловікові.

Хоча мова йде про делегування повноважень близькій людині, виконувати всі вимоги до форми довіреності, встановлені законом, доведеться все одно. Найголовніше ж вимога - доручення на продаж квартири повинна бути завірена у нотаріуса: це випливає з норми ст.185.1 ГК РФ. Однак довіреність можна запевнити не тільки в нотаріат - в екстрених ситуаціях до нотаріально завіреної довіреності прирівнюються:

• довіреність військовослужбовців, які перебувають на лікуванні, завірена начальником медустанови;
• довіреність військовослужбовців, які перебувають в розташуванні частини, а також членів їх сімей, завірена командиром частини;
• довіреність засуджених, завірена начальником колонії;
• довіреність дієздатних громадян, які перебувають в установі соцзахисту, завірена начальником установи.

У тексті доручення обов'язково повинні бути перераховані всі делеговані повноваження. Передоручити можна різний їх обсяг - наприклад, дозволити тільки підписати договір, але не забирати гроші з банківської комірки: все залежить від ситуації і від ступеня довіри між подружжям. Якщо ж довіреність генеральна, то по ній можна здійснювати абсолютно всі дії, необхідні для укладення угоди: збирати документи, домовлятися про ціну, підписувати попередній договір і отримувати завдаток, підписувати основний договір і отримувати гроші за квартиру.

Не забуваємо про нові правила

Довіритель може відкликати довіреність в будь-який час, і це право ніяк не можна обмежити. Безвідклична довіреність передбачена тільки для виконання зобов'язання, пов'язаного з підприємницькою діяльністю.

Довіреність може бути припинена (або вона буде вважатися недійсною) після настання:

• смерті довірителя або уповноваженого, а також визнання недієздатності або безвісної відсутності одного з них;
• відкликання довіреності;
• відмови представника від переданих йому повноважень;
• закінчення строку довіреності або виконання дій, на які видавалася довіреність.

Дуже цікава норма про наслідки скасування довіреності: про її відкликання необхідно попередити не тільки особа, якій видана довіреність, а й особа, перед яким необхідно представляти інтереси по ній. По відношенню до угоди купівлі-продажу подружньої квартири це означає: якщо чоловік-довіритель скасовує доручення, видану іншому дружину, він повинен попередити про це і покупця.

Заміна чи ні?

Залишається питання: замінює довіреність на продаж квартири згода другого чоловіка? По суті, це різні документи, що мають різне юридичне значення. Згода підтверджує, що громадянин підтримує дії свого чоловіка за розпорядженням спільне сімейне нерухомістю. Довіреність ж делегує повноваження одним членом подружжя іншому на вчинення певних юридично значимих дій, пов'язаних з продажем житла.

Але з іншого боку, чоловік, який діє за дорученням з повним спектром повноважень, сам виступає в угоді, отже, повністю обізнаний про події, що відбуваються і згоден з німі.Зачем ж тоді оформляти додаткову згоду? Питання резонне, але однозначної відповіді на нього немає, оскільки чіткого регулювання даного питання з боку закону не существует.Расходятся в своїх думках і юристи, і самі співробітники реєстраційних органів.

Тому, якщо при угоді за дорученням у вас виникають проблеми (наприклад, відмова в прийомі документів на реєстрацію), щоб уникнути довгих суперечок, краще і простіше буде оформити нотаріально завірена згода і прикласти його до пакету документів. Зайвим воно не буде, а витрати на його оформлення невеликі. У будь-якому випадку, довіреність оформляється у нотаріуса, і у нього ж відразу можна скласти і згоду. Іншими словами, якщо є довіреність, то відсутність згоди теоретично може створити деякі труднощі, а ось його наявність - немає.