Як оформити землю у власність під незавершеним будівництвом
Відповідь: Відповідно до статті 130 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
Пунктом 1 статті 36 Земельного кодексу України виключне право на викуп таких земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, надано особам, які мають у власності на цих ділянках будівлі, будівлі, споруди.
У даній статті не названі об'єкти незавершеного будівництва. Однак застосування порядку викупу земельних ділянок під названими об'єктами можливо у випадках, прямо вказаних у законі. До таких випадків, зокрема, відноситься приватизація об'єктів незавершеного будівництва, переоформлення права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками.
При наданні земельної ділянки в оренду для цілей будівництва застосування положень статті 36 Земельного кодексу України до об'єктів незавершеного будівництва виключається у зв'язку з тим, що на відміну від будівель, будов або споруд, вони не можуть бути використані відповідно до їх призначення до завершення будівництва та введення їх в експлуатацію. У зв'язку з цим відмова органів місцевого самоврядування за заявами громадян з проханням надати землю у власність під об'єктами незавершеного будівництва на підставі статті 36 Земельного кодексу є обґрунтованим і відповідає чинному законодавству, а також судової практиці.
Таким чином, Ви можете добудувати об'єкт і потім викупити землю у власність. Або оформити право власності на об'єкт незавершеного будівництва. продати його, а право оренди на землю поступитися новому власнику. Після завершення будівництва новий власник викупить землю у власність.
Консультація за попереднім записом.