Як оформити відмову від аліментів в рахунок квартири, будинку або іншої нерухомості

Фінансові зобов'язання перед неповнолітніми дітьми можуть виконуватися як грошових виплат. Зазвичай вони мають форму готівкового або безготівкового розрахунку з тією особою, у якого живе дитина. Майно в рахунок аліментів передати можна в двох варіантах: як на добровільній основі, підписавши договір, так і з примусу після рішення суду. Другий спосіб розрахований на ті випадки, коли борг по обов'язкових виплатах дуже великий, а інших резервів цих коштів немає. Відповідно до правил виконавчого провадження спочатку заборгованість покривається за рахунок фінансів, які перебувають в банках і заробітної плати.

Однак, якщо ні заробітку, ні заощаджень платник не має, квартира замість аліментів може стати вирішенням проблеми. Але в цьому випадку житло не повинно бути місцем проживання боржника, тільки тоді воно може бути заарештовано і продано на аукціоні.

За яких умов можна віддати нерухомість замість аліментів

Закон передбачає можливість заліку аліментів до досягнення дитиною вісімнадцяти років. Для платника такий варіант може бути значно простіше, ніж перерахування певної частки заробітку кожного місяця. Подібні угоди повинні проводитися за певними правилами, щоб вони не були розцінені, як безоплатна допомога, надання нерухомості в дар або поліпшення умов проживання дітей.

Аліментна заборгованість, не виплачується довгий час, включає в себе щомісячні суми до відрахування і пені. При несплаті щодня вираховується неустойка в розмірі 0,5%. При покупці квартири на торгах, за неї вносяться грошові кошти, одна частина яких покриває аліменти і штрафи, а інша видається платнику. Якщо ж квартира є єдиним місцем, де може проживати боржник по аліментах, її конфіскація і виставляння на продаж неможливі.

Чи є вартість від продажу квартири доходом?

• перші називають доходом всю вартість квартири;
• другі - різниця між початковою ціною житла та ціною продажу;
• треті не відносять суму від продажу до прибутку, якщо на ці гроші була куплена інша нерухомість.

Щоб з'ясувати, хто з них прав, потрібно визначити саме поняття доходу. Даний термін можна знайти в Податковому Кодексі РФ, який кошти від продажу майна зараховує до видів прибутку. Відповідно до цього документа, колишній власник повинен заплатити ПДФО на різницю між початковою і кінцевою вартістю квартири. Але до аліментних виплат це не відноситься.

Багато юристів дотримуються тієї думки, що кошти від реалізації житла додатковим доходом власника не є, а його майно просто переходить в іншу форму: з натуральної - в грошову.

Дохід же - це збільшення матеріальних активів. Інший випадок, якщо квартиру здають в оренду. Тоді однозначно йдеться про прибуток.

• платник оформляє квартиру на своє ім'я, ремонтує її та реалізує за завищеною вартістю;
• купуються ділянки землі, проводиться межування, на кожній території будується будинок, і кожна ділянка продається окремо;
• викуповується житло або його частину і здається в оренду.

Деякі громадяни подають позов з вимогою про виплату аліментів, якщо платник продав і обміняв квартиру, незалежно від умов угоди. При цьому відповідач намагається довести, що виручені їм гроші не є доходом, що зробити досить складно.

Наприклад, після розлучення дитина залишилася з матір'ю. Зі спільної майна у батька залишилася квартира, у дружини - дача і інші матеріальні цінності. Колишній чоловік зробив у своїй оселі перепланування і євроремонт і продав його за вартістю, удвічі більшою первісної, щоб на ці кошти купити новий будинок. Дружина заявляє позовну вимогу про примусове стягнення з нього 25% вирученої суми від продажу майна в рахунок сплати аліментів. Чоловік, в свою чергу, змушений надавати докази, що ремонт був зроблений не з метою реалізації квартири, а вся отримана за неї сума була витрачена на новий об'єкт нерухомості.

В таких складних ситуаціях, громадяни користуються допомогою адвокатів. Зазвичай, при оскарженні рішень про стягнення коштів на користь аліментів в описаному випадку, вони скасовуються.

Як оформити передачу квартири в рахунок аліментів

Законодавство, відповідно до п.2 ст. 102 СК України допускає залік нерухомості на користь грошових зобов'язань щодо утримання неповнолітніх дітей. Суть угоди в тому, що одержувач цих коштів набуває право власності на квартиру, і зобов'язання платника закриваються, частково або повністю.

Другий випадок - це повна відмова від аліментів на користь квартири, оскільки її ціна дорівнює сумі заборгованості. Розглянемо цей механізм на конкретному прикладі.

Подружжя розлучилося і розділили між собою власність на квартиру в рівних частках. За оцінками експертів, виходячи з ринкових цін на нерухомість, вартість цього житла склала 6 млн. Руб. Отже, кожен із колишнього подружжя повинен отримати по 3 млн. Руб. Продаж квартири відбулася і отримані 2 млн. Руб. чоловік передав дружині в якості аліментні виплати. Через деякий час, йому прийшла повістка з викликом до суду у справі про свою заборгованості обов'язкових перерахувань на користь дітей. З'ясувалося, що колишня дружина придбала свою частку квартири за допомогою іпотеки, і за рахунок аліментів вирішила погасити кредит. Швидше за все, суд врахує інтереси дитини і прийме рішення про стягнення аліментів з його батька.

Щоб уникнути такої ситуації, екс-дружину при оформленні угоди потрібно було укласти аліментні угоду, де вказано, що виплата зачитується з коштів, отриманих за продаж частини нерухомості.

Також можливо підписати дарчу на майно в рахунок виплат. Такий договір, оформлений нотаріально, має повну силу. Якщо дарча підписується на користь другого з подружжя, то обов'язки першого залишаються незмінними.

Таким чином оформляють частку в квартирі в рахунок аліментів або повну передачу прав на житло. Виплата аліментів шляхом надання майна може стосуватися об'єкта нерухомості, що належить тільки платнику, а не обов'язково спільної власності. Тобто, цю роль може зіграти квартира, куплена, успадкована або отримана в дар одним з подружжя до оформлення шлюбу.

Механізм передачі частини квартири в рахунок аліментів

Наприклад, якщо з одним з батьків залишаться жити кілька дітей, а інший буде проживати один. Відповідно до статті 39 СК РФ, описана ситуація є винятковою. Під час поділу майна не мається на увазі, що будь-яка його частина - це власність дитини, і зараховується як покриті аліментні зобов'язання.

Коли відмова від аліментів на користь квартири недійсний