Як оформити у власність кооперативну квартиру - вільна преса - новини сьогодні, 31 березня

Ера радянських житлових кооперативів хоч і канула в Лету, але залишила по собі багату «спадок» у вигляді неоформлених у власність квартир і розгублених мешканців, які відчувають себе повноправними власниками свого житла, проте де-юре не є такими. Яких правил потрібно дотримуватися, щоб залишити нерухомість за собою, якщо пайові внески до сих пір не виплачено повністю.

Правонаступники мають повне право звернутися в Росреестр і зареєструвати власність на своє ім'я. Але до того моменту їм, як спадкоємцям, необхідно отримати паенакопления померлого і продовжувати виплачувати внески. Як правило, в цьому випадку родичам потрібно вступити в кооператив. Рішення про це приймають його члени на загальних зборах. Після погашення заборгованості по внесках правління ЖБК на вимогу зобов'язана видати довідку, що підтверджує виплату паю. Вона і є правовстановлюючим документом, на підставі якого реєструючий орган оформить квартиру у власність фактичного господаря.

Однак в силу давності кооперативних «історій» та смерті власників справжнім власникам часто доводиться звертатися до суду. При цьому дати в довідках часто відіграють вирішальну роль при винесенні рішень і не завжди можуть відповідати дійсності. Все тому, що раніше хроніку кооперативів вели органи технічної інвентаризації, які не фіксували угоди про передачу прав, і тільки з кінця 90-х ця інформація стала архівувати в Росреестра.

«В одному з судових суперечок, - наводить приклад адвокат Олег Сухов. - дочка померлого члена кооперативу спробувала відсудити квартиру, за яку батько не встиг повністю сплатити пайовий внесок. У позовних вимогах вона заявила, що постійно і безперервно користувалася житлом і, крім того, є спадкоємицею першої черги. Районний суд відмовив у позові на підставі того, що пай не було виплачено повністю, отже, квартира не могла перебувати у власності померлого, а значить, успадкувати її не можна. Позивачка не погодилася з таким рішенням і оскаржила його. В порядку апеляції право власності на кооперативну квартиру було визнано за спадкоємицею, оскільки після смерті батька вона все ж оплатила залишок пайового внеску ».

Але крапку в цій суперечці поставив Верховний Суд. Він скасував рішення обласної і прийняв позицію районного суду, таким чином остаточно відмовивши дочки в праві володіння кооперативним житлом. При винесенні рішення судді керувалися тим, що фактичний користувач спірної квартири помер в 1989 році, тобто до прийняття закону про власність. Крім того, закінчився термін (півроку), протягом якого можна було приймати спадщину. Тому наслідувати дочка могла не квартиру, а паенакопления, незалежно від того, внесені вони повністю або частково.

Кількість ЖБК вУкаіни регулярно скорочується. Це пов'язано з тим, що більшість з них виявляються поза законом після перетворення в ТСЖ. Як наслідок - основна частина житлових активів йде з підвідомчості колишніх кооперативів і стає приватною власністю мешканців. Той, хто в термін оплатив пайові внески і пройшов процедуру своєрідною приватизації, тобто оформив квартиру на себе, є легітимним власником. Складнощі ж виникають у громадян, які не сплатили пай вчасно, адже тепер їм нікому перерахувати залишилися внески і ніде взяти довідку про відсутність заборгованості для надання її в Росреестр: раз ЖБК ліквідовано, стало бути, уповноваженого органу немає.

Заявити про свої права на таке житло необхідно в суді, ґрунтуючись на давності володіння і розпорядження квартирою. При цьому фактичне тривалий користування об'єктом потрібно буде доводити, наприклад, квитанціями про оплату комунальних послуг, датованими різними періодами часу, або чеками, що підтверджують проведення ремонту.

Відповідно до Цивільного кодексу так звана набувальна давність настає тоді, коли людина формально не володіє квартирою, але безперервно проживає в ній, сумлінно користується, як своєю власною протягом як мінімум 15 років. На основі набувальною давністю закон дозволяє проживає зареєструвати право власності.

Однак на практиці великі складності при реєстрації права власності у власників кооперативних квартир виникають і тоді, коли вони виплатили пайові внески. Часто керівництво ЖБК просто перешкоджає приватизації об'єктів, всіляко уникаючи зустрічей з мешканцями, не видає їм довідки про виплачені внески і інші документи, необхідні для оформлення житла.

Єдиний вихід відстояти свої права в такій ситуації - звернутися до суду. Заручившись документами і свідченнями можливих свідків, слід заявити про свої вимоги в позові до правління кооперативу. У більшості випадків судді стають на бік власника, якщо він здатний довести виконання фінансових зобов'язань за укладеним з ЖБК договором. Такими доказами можуть бути платіжні квитанції, акт про повну виплату пайового внеску, а також оглядовий ордер і акт прийому-передачі квартири. Якщо рішення прийнято на користь позивача, воно і буде вважатися основним документом, за яким Росреестр зареєструє право власності на спірну нерухомість.

завжди винуватий

Сергій Шаргунов про новий суд над полковником Смелаом Квачковим

Депортація Ільницького: Чому українські своїх здають?

Фігурант «справи 2 травня» видано, по суті, на розправу