Як оформити спадщину на частку в квартирі

Далеко не завжди спадок дістається одному-єдиному претенденту. У більшості випадків майно доводиться ділити між декількома бажаючими. Кожен з них успадковує частку, а це значить, що спадкове майно (наприклад, квартира) стає власністю декількох спадкоємців.

Закон встановлює, як відбувається розподіл спадщини, як розподіляються частки між спадкоємцями, як вирішуються спори і оформляються документи.

Порядок вступу в спадщину на частку в квартирі

Порядок успадкування частки в квартирі мало відрізняється від порядку спадкування квартири в цілому (читайте статтю «Як оформити спадщину на квартиру»). Однак певні особливості все ж є.

Отже, спадщина відкривається після смерті власника майна. Чи залишив він заповіт? Це потрібно встановити насамперед, оскільки від цього залежить порядок спадкування:

Якщо між претендентами на спадщину немає суперечок, а то й виникає складнощів з підготовкою документів, спадкування відбувається в наступному порядку:

кожен спадкоємець подає до нотаріальної контори заяву про намір вступити у спадок;
оплачується держмито за отримання свідоцтва;
нотаріус видає спадкоємцям свідоцтва про право на спадщину;
реєструється право власності на частку в успадкованої квартирі в державному органі реєстрації.

Крім вищезгаданого юридичного порядку, допускається фактичний порядок прийняття спадщини. Він передбачає безпосереднє оволодіння спадкоємцем спадковим майном - користування, управління, розпорядження їм. Обидва порядку спадкування повинні бути здійснені протягом 6 місяців після відкриття спадщини.

Якщо спадкоємець робить вищевказані дії (юридичні або фактичні), він висловлює виключно свою волю прийняти спадщину. Інші спадкоємці не мають до цього ніякого відношення - кожен з них повинен прийняти свою частку у спадщині особисто.

Спадкування частки в квартирі за заповітом

Власник квартири може ще за життя подбати про те, як вона буде поділена після його смерті. Для цього йому слід залишити заповіт. Воно і послужить підставою для подальшого розподілу часток. У числі спадкоємців можуть бути не тільки найближчі родичі, а й сторонні люди.

Спадкодавець може конкретно вказати - кому яка частка його майна дістанеться. Наприклад, навпіл - дружині і коханці, по третині - трьом дітям, по чверті - батькам, брату і сестрі.

Іноді виражена в заповіті воля спадкодавця викликає бурю обурення. Що робити в тому випадку, якщо спадкодавець, на думку спадкоємців, розподілив частки несправедливо?

Обов'язкова частка у спадщині

Ці особи мають право на половину тієї частки, яку вони отримали б при відсутності заповіту. Таким чином, навіть при наявності «несправедливого» заповіту деякі спадкоємці можуть розраховувати на половину своєї «законної» частки в спадщині.

Виділення обов'язкової частки здійснюється тільки з того спадкового майна, по відношенню до якого складено заповіт. Майно, не згадана в заповіті, успадковується на загальних підставах - за законом.

Спадкування частки в квартирі за законом

Якщо власник майна не подбав про складання заповіту, після смерті його майно буде поділено між спадкоємцями відповідно до закону - в порядку черговості і за принципом рівності часток.

Законодавство передбачає 7 черг спадкоємців:

чоловік / дружина, діти, батько / мати;
брати / сестри, дідусі / бабусі;
дядька / тітки;
прадідуся / прабабусі;
двоюрідні - онуки / внучки і дідусі / бабусі;
двоюрідні - правнуки / правнучки, дядька / тітки, племінниці / племінники;
вітчим / мачуха, пасинок / пасербиця.

Першими вступають у спадок спадкоємці першої черги. Якщо таких немає - право успадкування передається спадкоємцям другої черги. І так далі. Спадщина між спадкоємцями ділиться порівну -вони отримують рівні частки.

право подання

Законодавство передбачає ще одну особливу форму спадкування за законом - право подання. Згідно правом представлення, якщо спадкоємець помирає до відкриття спадщини (раніше спадкодавця або одночасно з ним), що належить йому частка в спадковому майні ділиться між його спадкоємцями. Зрозуміло, якщо до спадкування покликана його черга. наприклад:

Замість померлих дітей успадковують внуки і внучки (якщо до спадщини призивається перша черга);
Замість померлих братів і сестер успадковують племінники і племінниці (друга черга);
Замість померлих тіток і дядьків успадковують двоюрідні брати і сестри (третя черга).

На наступні черги право уявлення не поширюється.

Таким чином, право подання передбачає розділ частки померлого спадкоємця між його спадкоємцями.

Спадщина, квартира, частки. Порядок розділу між спадкоємцями

Процес спадкування квартири може відбуватися як за заповітом, так і за законом. І в обох випадках кількість спадкоємців може бути більше одного. А спадкове майно може бути неподільним. Наприклад, квартира. Як відбувається розділ квартири на частки?

Розділ спадщини на частки - за угодою

Такий варіант розподілу часток, який влаштує всіх членів сім'ї, далеко не завжди очевидний. Перш, ніж вони дійдуть згоди, може знадобитися деякий час. Для цього у них є півроку - ті самі 6 місяців, які закон відводить для вступу в спадщину.

Після того, як всі претенденти на спадок подадуть нотаріусу заяви і отримають свідоцтва, вони можуть укласти письмовий документ, в якому будуть викладені їх домовленості про розподіл успадкованого майна. Це документ носить відповідну назву - угода про розподіл спадщини на частки.

Зверніть увагу! Не допускається укладати угоду про поділ нерухомого майна до моменту отримання свідоцтва про спадщину.

Якщо мова йде про квартиру, угода може містити наступні положення:

порядок розділу квартири на частки;
зміна розміру або пропорційного співвідношення часток;
передача часткою у власність одного спадкоємця;
вартість часток;
порядок викупу часток і розмір грошової компенсації,
інші умови.

Після укладення угоди проводиться реєстрація права власності спадкоємців на частки успадкованої квартири. Для цього спадкоємці подають до органу Росреестра отримане у нотаріуса свідоцтво про спадщину і укладена угода про розподіл спадкового майна. Якщо в цих документах є які-небудь відмінності в розмірах часток спадкоємців, це не може бути підставою для відмови в реєстрації права власності на частки.

Розділ спадщини на частки через суд

Буває і так, що спроби членів сім'ї досягти згоди і мирним шляхом розділити квартиру не дають результату. У разі виникнення спору про поділ успадкованого майна доведеться звертатися до суду.

Позивачем (або позивачами, якщо їх декілька) буде спадкоємець, який звертається до суду з вимогою про справедливому розподілі успадкованої квартири, а відповідачем (або відповідачами) - інший спадкоємець.

У позовній заяві викладаються обставини смерті спадкодавця, склад спадкового майна, кращий спосіб розподілу спадщини на частки, причини незгоди інших спадкоємців, а також прохання до суду - розділити успадковану квартиру на частки.

Зверніть увагу! Якщо хоча б одним із спадкоємців є неповнолітній або недієздатний, про подачу позовної заяви обов'язково повідомляються місцеві органи опіки та піклування.

У процесі вирішення виниклого спору про спадкове майно, суд керується такими принципами:

Претендувати на квартиру в рахунок своєї частки можуть ті спадкоємці, які разом із спадкодавцем мали право спільної власності на квартиру;
Ті спадкоємці, які раніше користувалися успадкованої квартирою (і іншим знаходяться в ній спадковими майном - меблями, технікою), мають переважне право користування квартирою і майном в порівнянні з тими спадкоємцями, які раніше не їм користувалися;
Ті спадкоємці, які проживають в успадкованої квартирі і не мають у власності інших житлових приміщень, мають переважне право при розділі часткою, в порівнянні з тими спадкоємцями, які не проживали в квартирі або мають інше житло.

Відмова від частки

Далеко не завжди спадкоємці мають на меті - отримати свою частку у спадщині. Особливо, якщо ця частка вкрай незначна, наприклад, 1/8, і не представляє ніякої цінності. Або, що ще гірше, тягне за собою більше неприємностей, ніж благ.

Як би там не було, закон передбачає право відмовитися від своєї частки. Робиться це шляхом подачі нотаріусу відповідної заяви - до видачі свідоцтва про право на спадщину.

Відмовитися від спадщини можна на користь іншого спадкоємця (в цьому випадку він набуває право на «відмовну» частку) або в загальному (тоді «відмовних» частка порівну розподіляється між іншими спадкоємцями).

Однак важливо розуміти наступне. Відмова від частки відбувається один раз і скасуванню не підлягає. Передумати і зажадати свою частку назад - не вийде.

Ще одне правило. Неможливо відмовитися від однієї частини спадщини (наприклад, від боргів спадкодавця), а друга частина (наприклад, квартиру) - прийняти з задоволенням. Допускається або абсолютне прийняття, або відмова.

Викуп частки, переважне право купівлі

Ще один важливий аспект розподілу часток - викуп.

Буває, що квартира порівну ділиться між членами сім'ї на багато невеликих часток. Деякі спадкоємці, які володіють скромною часткою, вважають за краще отримати замість неї грошову компенсацію. Вони мають право продати свою частку.

При цьому інші спадкоємці мають переважне право покупки. Це означає, що перш, ніж продавати свою частку сторонній покупцеві, необхідно запропонувати викупити її власникам інших часток. Якщо ж право переважної покупки не використовується, продати частку можна кому завгодно.

Наприклад, батько і два сини мають рівні частки в квартирі. Але сини не хочуть жити з батьком ітребуют від нього виплату грошової компенсації за частки. Іншими словами, пропонують батькові викупити частки і стати єдиним власником квартири. Якщо батько відмовиться від переважного права купівлі частки, сини можуть продати їх кому-завгодно. Навряд чи батькові сподобається ділити житлову площу з сторонніми людьми. Та й навряд чи така угода відбудеться.

Іноді оптимальним рішенням у такій ситуації є продаж спадкової квартири і розділ вирученої суми між спадкоємцями відповідно до розміру їх часток.

Неможливо визначити єдиний алгоритм розподілу часток в квартирі між спадкоємцями. Життєві ситуації можуть бути абсолютно різними, а значить способи розділу спадкового майна можуть бути різноманітними.

У кожному конкретному випадку враховуються такі чинники, як спосіб наслідування (за заповітом, за законом), черговість спадкування, кількість спадкоємців, право на обов'язкову частку, відмова від частки. Крім того, необхідно враховувати реальні обставини спадкової справи, наприклад, хто з родичів був ближче всіх до спадкодавцеві, хто проживав в спадкової квартирі, хто користується спадковим майном і так далі.

ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО

У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.

Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання експерту-юристу БЕЗКОШТОВНО!