Як оформити самозахоплення землі у власність документи, терміни оформлення

За чинним законодавством самозахоплення - це заволодіння земельної територією без відповідного дозволу владних органів чи власника або мимовільне розширення меж за рахунок території суміжних наділів. На таких ділянках може здійснюватися розробка та активне використання земель, зводитися будівлі та споруди, а також встановлюватися елементи огорожі.

Як визначити самозахоплення землі?

У більшості випадків протиправне розширення ділянок або заволодіння чужою землею тягне примусове вилучення таких наділів, з одночасним знесенням будівель на незаконно захопленій земельній ділянці.

Проте в деяких випадках допускається офіційним чином закріпити права та провести оформлення за законами України навіть на самозахоплені території.

Спершу, розглянемо найбільш типові випадки самозахоплень:

• протиправне розширення площі свого наділу за рахунок сусідніх ділянок, що відбувається при відсутності контролю власників сусідніх об'єктів нерухомості або їх потуранні;
• розширення меж за рахунок безгоспних земель, на які не розмежовано право власності;
• приращивания земельної ділянки здійснюється за взаємною домовленістю з правовласниками.

У кожному із зазначених випадків оформлення землі у власність буде можливо тільки після проведення процедури узгодження з відповідними власниками і місцевими органами влади.

В даний час в Криму та м.Севастополь така проблема стоїть найбільш гостро, тому узаконити землі потрібно за законом.

• Федеральний закон № 218-ФЗ. регламентує можливість підтвердження прав на будь-які нерухомі об'єкти;
• Земельний кодекс РФ. в якому містяться загальні і приватні правила оформлення земельних ділянок;
• Цивільний кодекс РФ, в якому передбачені підстави для звернення прав на безхазяйне майно, в тому числі земельні наділи.

В процесі застосування зазначених законодавчих актів самозахоплені землі можуть бути розмежовані і зареєстровані в установі Росреестра.

Оформлення самозахоплення землі без будівель

Перш за все, потрібно враховувати вимоги ст. 60 ЗК РФ. яка встановлює обов'язок відновити законні інтереси власників при виявленні випадків самозахоплення.

На практиці, якщо самовільне розширення меж відбулося за рахунок площі іншого власника, оформити права на самозахоплення буде можливо тільки шляхом врегулювання спору.

Для цього можуть використовуватися такі варіанти:

• оформлення обміну незаконного захопленої території на іншу ділянку землі (такий варіант доцільний, якщо захоплення зазнав великої земельний наділ);
• оплата вартості самозахопленій території по кадастрової або ринкової вартості;
• повний викуп сусідньої ділянки, за рахунок якого відбувається самозахоплення.

Така можливість існує тільки в тому випадку, якщо на самозахоплені землі не пред'явлено права інших осіб або відсутній спір про право.

Для оформлення ділянки землі у власність потрібно виконати наступні дії:

• звернутися до кадастровому фахівця для проведення межування і кадастрових робіт, для цього полягає підрядний договір;
• інженер отримує доступ до основного ділянці і самозахоплених територіям, після чого проводить межування щодо єдиного наділу;
• на місцевості визначаються характерні точки кордонів загального наділу, які переносяться в текстовій і графічній формі в межовий план;
• виготовлений межовий план направляється в електронній формі в установу Росреестра, а письмовий варіант може видаватися правовласнику (якщо такий пункт був включений в підрядний договір).

При виготовленні межового плану кадастровий фахівець зобов'язаний переконатися у відсутності прав третіх осіб на самозахопленої землі.

Після цього потрібно звернутися із заявою до місцевого органу влади для проведення виїзної комісії і складання акта про узаконення самозахоплень.

Після звернення в установу Росреестра громадянин отримає на руки виписку з реєстру ЕГРН, яка буде підтверджувати його права на єдиний земельний наділ.

Як оформити самозахоплення землі з будівлями

Наявність споруди на самозахоплених ділянці може істотно ускладнити загальну процедуру узаконення прав.

В першу чергу потрібно зареєструвати права на землю, після чого можна приступати до реєстрації будови.

Порядок закріплення прав на самозахопленої землі ми зазначили вище. Власність на житлове або нежитлове будова буде реєструватися після оформлення прав на територію, тому виписка з реєстру ЕГРН буде надана кадастровому фахівця для виготовлення технічного плану.

Технічний план на будову складається інженером по тим же правилам, що і межовий документ.

При цьому узгодження характеристик об'єкта нерухомості з власниками суміжних ділянок не потрібно, ключову роль матиме відповідність будівельним нормам і правилам.

Виготовлений технічний план дозволить звернутися до суду за підтвердженням права власності на будівлю.

На підставі судового акта громадянин зможе отримати виписку з держреєстру ЕГРН на будову, після чого самовільне використання земель без оформлення фактично припиняється і узаконюється.

Потрібно відзначити, що найбільш поширеними випадками узаконення самозахоплень є реєстрація власності на землю в СНТ.

Зазначені некомерційні партнерства садівників і городників відрізняються низьким рівнем контролю за розмежуванням земель між учасниками. З цієї причини регулярно виникають суперечки і конфлікти між сусідами про самовільно використовуваних квадратних метрах.

Необхідний пакет документів

Щоб на законних підставах провести процедуру узаконення і зареєструвати права, потрібно використання наступні документи:

• заяви від власника самозахопленій території;
• платіжний документ про оплату штрафу за самозахоплення (про порядок справляння цієї санкції буде розказано нижче);
• виписки з держреєстру ЕГРН про технічні характеристики об'єкта, а також про кадастровий номер ділянки;
• акт місцевих органів влади про погодження самозахопленій площі землі.

Зазначені документи будуть використовуватися за узгодження нових кордонів земельного наділу з власниками суміжних територій.

Якщо згода зазначених осіб не вдається отримати, суперечка і оформлення прав відбуватиметься в судовому порядку.

Які терміни оформлення

Якщо процедура реєстрації прав в установі Росреестра строго регламентована Федеральним законом № 218-ФЗ, то тривалість початкових стадій може становити від 1-2 тижнів до декількох місяців.

Це обумовлено особливостями узгодження самозахоплення з місцевою владою і власниками суміжних ділянок.

Прискорити процес оформлення можна за допомогою юриста, який має досвід врегулювання даних суперечок. З його допомогою навіть судове узгодження самозахоплення пройде в максимально стислі терміни.

Підсумкова реєстрація прав в Росреестра займе від 5 до 12 днів, в залежності від обраного способу подачі документів (безпосередньо в установу Росреестра, МФЦ або через портал держпослуг).

Що за це може бути?

Будь самозахоплення є протиправним діянням, тому незаконному власнику не вдасться уникнути відповідальності.

Якщо на самозахоплені території пред'являють законні права його власники, вони мають право вимагати відшкодування всіх збитків, заподіяних самозахопленням.

Крім цього, закон вимагає знесення всіх незаконних споруд з чужої землі за рахунок порушника.

Навіть якщо закон дозволяє узаконити самозахоплення, громадянину доведеться сплатити штраф. Тільки за умови оплати такого штрафу громадянин зможе отримати в місцевому органі влади акт узгодження самозахоплення для звернення до установи Росреестра.

При встановленні збитку, заподіяного якісним властивостям землі або при інших істотних порушеннях, може наступити адміністративна або кримінальна відповідальність.

Пеня і штрафи

Перед оформленням права власності необхідно сплатити штраф за незаконне користування землею. Розміри штрафів за самозахоплення землі розрізняються для громадян і юридичних осіб і становлять:

• для фізичних осіб - від 1 000 рублів (для земель поселень) до 20 000 рублів (для ділянок лісового фонду);
• для підприємств - від 10 000 рублів до 50 000 рублів.

Крім того, окремий штраф встановлений за пошкодження або знищення законних межових знаків - 500 рублів для громадян і 10 000 рублів для організацій.

Отримайте безкоштовну юридичну консультацію