Як оформити пайове будівництво

Придбання власного житла в новобудові ще на етапі її зведення сьогодні є найбільш раціональним способом вирішення нагальних житлових питань. Головним чином майбутніх новоселів залучає вигідна вартість і чистота юридичної історії майбутньої покупки. Однак щоб не примкнути до численних рядах ошуканих пайовиків, необхідно завчасно подбати про грамотному підході до оформлення договору пайової будівництва.

Перелік документів необхідних для будівництва

По-перше необхідно поцікавитися наявністю правовстановлюючих документів на земельну ділянку, відведену під забудову, щоб дізнатися на якій підставі (право власності, оренда) він належить забудовнику.

По-друге, потрібно впевнитися в наявності у забудовника дозволу на будівництво, що дозволяє саме йому, а ні комусь іншому, займатися зведенням багатоквартирних житлових будинків. Воно являє собою пакет документів, які підтверджують відповідність проектної документації забудовника містобудівній плану земельної ділянки і надають йому право займатися зведенням конкретного об'єкта нерухомого майна. Крім усього іншого, дозвіл повинен містити характеристики об'єкту, що будується, такі як поверховість, кількість приміщень житлового та нежитлового призначення, терміни здійснюваного будівництва та інші подібні відомості.
При відсутності у забудовника перерахованих документів, не варто поспішати з укладенням договору.

Порядок укладення договору учасником пайового будівництва

Невід'ємними атрибутами договору є:
а) предмет договору (повинен містити опис конкретного об'єкта нерухомого майна, який забудовник зобов'язується передати вам після здачі будинку в експлуатацію);
б) ціна договору, строк і порядок сплати грошових коштів;
в) термін передачі закінченого об'єкта будівництва (зазначеного в предметі договору);
г) гарантійний термін на об'єкт будівництва (вказаний там же).

Після підписання договору (ваш підпис має стояти на кожній його сторінці) можна приступати до його державної реєстрації. Звертатися до реєстраційної служби ви повинні разом з представником забудовника. Для цього вам знадобляться загальногромадянські паспорти, а представнику забудовника ще й довіреність.

Після завершення процедури реєстрації договору, кожен з вас отримає на руки свій екземпляр з проставленою на ньому печаткою реєстраційного органу. На цьому процес укладення договору про участь у пайовому будівництві можна вважати закінченим.