Як оформити купівлю-продаж будинку та земельної ділянки документи

Щоб правильно оформити документи на придбання і продаж нерухомості потрібно максимально ретельний і продуманий підхід, з дотриманням всіх правил, кадастрових відомостей і державних законів країни проживання. Несуттєва неточність в оформленні документів може обернутися великим фінансовим крахом, втратою нерухомості і судовими засіданнями. Для того щоб цього уникнути, треба вивчити всю тематичну інформацію про документальне супроводі подібних угод.

Оцінка вартості нерухомості

Першим етапом для того, щоб оформити угоду купівлі-продажу нерухомості, є оптимальна оцінка вартості, встановлена за реалізований об'єкт. В ціноутворення об'єкта входить:

площа, яку займає земельною ділянкою;
технічні характеристики будинку;
наявність комунікації;
зручність розташування нерухомості по відношенню до важливих об'єктів;
екологічні фактори.

Ціну може встановити сам продавець, керуючись станом динаміки ринкової вартості або професійний оцінювач, грунтуючись на офіційні стандарти, складання об'єктивної ціни.

Які документи потрібні, щоб оформити угоду

Список необхідних документів на продаж будинку із земельною ділянкою, відрізняється від списку документів на роздрібну торгівлю землі або будинку. На кожен об'єкт існує окреме підтверджує свідоцтво, яке засвідчує власність.

Складання пакету документів починається з основних правовстановлюючих свідчень, які підтверджують право на власність об'єктів, в залежності від ситуації придбання землі та домоволодінь, цими свідченнями можуть бути:

договір про придбання землі та житла;
державне свідоцтво про підтвердження приватизованої власності;
документ про отримання в дар землі та будинки;
документ про обмін;
свідоцтво про отримання спадщини;
або інші довідки, що свідчать власність.

Свідоцтво про право на власність земельною ділянкою є детальний план ділянки, умови користування земельною ділянкою для конкретних цілей і підстава на придбання. Свідоцтво має пройти реєстрацію в Відділі по земельних ресурсах, де знаходиться саме володіння.

Наступний список документів для проведення угоди по продажу землі та домоволодіння:

кадастрова виписка;
свідоцтво про погодження межі землі;
довідка з БТІ на земельну ділянку;
відповідна виписка з будинкової книги;
довідки, що підтверджують оплату податків, відсутність боргів і заборон на продаж нерухомості.

Також обов'язкові підтверджуючі документи про законне підключенні і використанні інженерних комунікаційних послуг і довідки про відсутність заборгованостей по оплаті.

Повний список документів для продажу домоволодіння і землі:

Кадастровий паспорт земельної ділянки (у трьох примірниках).
Документи, що підтверджують право власності на землю і домоволодіння.
Нотаріально завірена виписка з Єдиного державного реєстру прав.
Довідка з БТІ.
Нотаріально завірений документ про відсутність заборгованості.
Свідоцтво про реєстрацію фізичних осіб у житловому будинку.
Документ, що засвідчує особу.
Відмова співвласників на пред'явленні прав на власність.
Згода відповідальних членів сім'ї на продаж будинку і землі.

підготовча операція

Перед укладанням основного договору про продаж і покупки будинку із земельною ділянкою, за згодою сторін, підписується попередній договір:

це чорновий договір, полягає він з внесенням певної грошової суми - авансу;
в договорі прописуються головні аспекти майбутньої угоди;
перераховуються основні параметри по передачі грошових коштів і майбутнього підписання договору;
підтверджують згоду на покупку-продаж об'єкта.

Цей документ несе за собою правові зобов'язання сторін і є юридичним документом.

Попередній договір укладається у тих випадках, коли основний договір з яких-небудь причин не може бути укладений відразу. Наприклад, необхідна сума для покупки землі повинна прийти через деякий термін або необхідні документи для продажу не укомплектовані, і потрібен час для підготовки повного пакету документів.

Попередній документ є прообразом основного договору.

Документ, що підтверджує укладення угоди

Заключний договір про здійснення угоди з продажу земельної ділянки та домоволодіння підписується двома сторонами - продавцем і покупцем. З моменту підписання договору угода вважається укладеною, право на власність землі та будинки переходить покупцеві, в той же час грошові кошти переходять продавцю.

Основні параметри документа:

назва договору;
точне датування і місце розташування проведення операції;
мета договору;
повний список перерозподілу майнового та землевласників права;
вартість угоди;
все доповнюють умови.

Договір про купівлю-продаж повинен бути в кількості трьох штук, перший залишається у покупця, другий - у продавця, третій - для реєстрування в Росреестра.

Проблемні аспекти укладення договору

Є кілька причин, за якими операція може зірватися або припинений, це необхідно взяти до уваги і ретельно перевіряти всі параметри перед укладенням угоди:

за новим законодавством, будинок неможливо продати окремо від земельної ділянки, як і сам ділянку окремо від будинку. Також неможливо продати частину земельної ділянки, можна продати тільки всю ділянку з розташованим на ній будинком;
при володінні земельною ділянкою і будинком менше трьох років при продажу нерухомості сплачується податок державі в розмірі 13%;
якщо інші можливі власники в присутності нотаріуса не поставили свої письмові згоди на продаж нерухомості, то вони мають повне право претендувати на свою частку через суд.

Угоді з купівлі-продажу майна - це великомасштабна операція і в фінансовому, і в майновому плані, тому при недостатній компетенції в юридичних питаннях укладення угоди краще скористатися послугами професійних юристів.