Як оформити кредит під заставу землі
Питання. Володію ділянкою ІЖС в хорошому місці в 5 км від міста. Площа ділянки 20 соток, ділянка у власності. Підкажіть, в якому банку можна отримати кредит під заставу земельної ділянки? Потрібно близько 500 тисяч рублей.Как взагалі вимоги до земельних ділянок та що потрібно принести в банк, щоб отримати позику?
Відповідь. Кредитування під заставу земельної ділянки потрапляє під більшість програм банку під назвою цільових і нецільових кредитів із забезпеченням. Якщо Ви можете надати ліквідну заставу, а гарну ділянку ІЖС це досить ліквідна застава, то можна розраховувати на позитивне рішення по кредиту.
Кредит під заставу землі: особливості
Клієнт, який заклав землі в банку може розраховувати не тільки на цільову позику, а й на нецільової. Цільові позики під заставу землі це придбання додаткової ділянки, будівництво будинку на цьому ділянці, зведення інженерних комунікацій, ремонт, розвиток садівництва, фермерства та інші. Нецільові позики - це позики на споживчі потреби.
Чим гарний такий заставу як земля? Перш за все тим, що він не вимагає ні їсти, ні пити. Не вимагає практично ніяких витрат (невеликі податки не береться до уваги). Банку для оформлення позики потрібно буде надати наступні документи:
- свідоцтво про право власності;
- договір оренди (якщо є);
- виписка з ЕГРП, що містить інформацію про відсутність обтяження;
- виписка з кадастрового паспорта.
Це документи, які напевно попросить банк. Звичайно, варто підготуватися до того, що можу знадобитися і інші документи.
Які вимоги до земельної ділянки, який виступає в якості застави?
Існують певні вимоги до земельних ділянок, які виступають в якості забезпечення. це:
- Повинно бути оформлено право власності;
- На ділянку не повинно бути майнових претензій;
- Земля не повинна бути обтяжена;
- Тип земель - землі поселень або сільгосппризначення;
- Можливість під'їзду до ділянки;
- Ділянка не повинен розташовуватися на закритих і охоронюваних територіях, в заповідних місцях.
Якщо всі ці умови задоволені, банку потрібно зробити оцінку даної ділянки. На ціну також впливає багато факторів. це:
- Наявність та інтенсивність інженерних комунікацій. За самотній ділянку в чистому полі навряд чи дадуть багато.
- Розташування - не тільки в кілометрах від міста, але також і за зручністю маршруту.
- Перспективи розвитку даного району.
- Інфраструктура - наявність поблизу промислової зони або річки / озера по різному вплинуть на оцінку.
Кожен банк розглядає заявку індивідуально. По термінах це також займає досить багато часу - іноді до місяця. В основному це пов'язано з тривалою процедурою оцінки. Що стосується наданої суми, то вона навряд чи може бути більше 50-60% від оціночної величини. Все таки, за ту ж квартири можна отримати близько 80% від її вартості. Воно і зрозуміло - реалізувати квартиру куди простіше, ніж земельну ділянку. Відзначимо також, що найчастіше на земельній ділянці вже можуть бути якісь будівлі. Якщо це повноцінний будинок / котедж - то Ви праві розраховувати на більшу суму кредиту.
Які банки дають кредит під заставу земельної ділянки?
Дізнайтеся умови в цих банках і сміливо подавайте заявку. Цих банків більш ніж достатньо, тим більше в тих же Ощадбанку і Россельхозбанке є досить цікаві програми для дачників і городників, готових дати під забезпечення свою ділянку.