Як оформити гараж у власність перелік документів і порядок оформлення

Оформлення гаража у власність - запорука того, що в подальшому ви зможете розпоряджатися будівлею на свій розсуд - продавати, здавати, перебудовувати, заповідати. Для оформлення всіх необхідних паперів необхідно запастися чималим терпінням, так як для отримання дозволу на право власності необхідно зібрати пакет документів у різних інстанціях, а все це займе чимало часу і сил.

Де оформляється?

Оформити право власності на гаражний будівництво можна, звернувшись в Реєстраційну палату або ж Росреестр. Оформити необхідні папери дозволяється лише на капітальне будова. В іншому випадку необхідно почати з приватизації ділянки, на якій збудовано споруду.

Оформлення гаража учасником ГСК

Щоб оформити гараж, будучи членом кооперативу, необхідно виконати наступні кроки:

зібрати паперу

Перш за все, зобов'язані зібрати пакет документів, що підтверджують, що ви перебуваєте в ГСК або ж є власником будівлі. Плюс необхідні документи, в яких зазначено технічні характеристики споруди.

Так, перелік документів виглядає наступним чином:

• Довідка, яка підтверджує, що ви дійсно є членом ГСК.
  
• Довідка про те, що ви сплатили всі необхідні членські внески, що відповідають розміру вашого паю.
  

Ці папери можна отримати у голови вашого ГСК.

• Технічний план, складений БТІ, в якому вказані розміри гаража.
  
• Копія документа, що посвідчує особу заявника, тобто, паспорта.
  
• Заява на отримання права власності.
  
• Квитанція про сплату держмита, вартість якої становить 2 000 рублів.
  

Ось зразок заяви про права набуття власності в двох сторінках:

У разі якщо до вас ніхто з членів кооперативу не оформляв право власності, необхідно надати пакет додаткових документів, куди входять:

• Документ, який підтверджує, що кооператив має право розпоряджатися даною земельною ділянкою.
  
• Технічна документація на споруди, що знаходяться на балансі кооперативу.
  
• Список учасників кооперативу.
  
• Основні установчі документи.
  
• Підтверджують повноваження керівників ГСК документи.
  
• Свідоцтво про реєстрацію ГСК в якості юридичної особи.
  

Варто зазначити, що без наявності пакету документів реєстрація неможлива. Більш того, якщо вони неправильно оформлені або містять помилки, вашу заяву навіть не приймуть при подачі документів.

Звернутися в Реєстраційну палату

Після того як всі документи зібрані, необхідно звернутися разом з ними в Реєстраційну палату.

При цьому бажано перед подачею документів і заяви звернутися до консультанта, що працює в палаті, з проханням перевірити правильність оформлення всіх зібраних вами паперів. Дана послуга платна - її вартість становить від 200 рублів. Але при цьому ви можете бути впевнені, що ваші документи будуть перевірені фахівцем, який вчасно вкаже вам помилки в оформленні при їх наявності.

Після подачі документи будуть розглянуті протягом місяця, після чого буде винесено рішення про задоволення вашої заяви або ж відмову.

Якщо гараж не належить ГСК

• Знайти дозвіл на її зведення, видане в райвиконкомі або іншому органі, узаконити будівництво гаража.
  
• Звернутися в БТІ, отримати кадастровий паспорт на будову.
  
• Надати в Реєстраційну палату зібрані документи разом з копією паспорта та заявою.
  

Терміни розгляду заяви та розмір держмита той же.

Некапітальна споруда - реальна чи реєстрація?

Як уже зазначалося, реєстрація некапітальної споруди, тобто гаража, який не має фундаменту і може бути перенесений в будь-яке інше місце, неможлива. Так, не можна отримати право власності на металевий гараж. Єдине рішення даної проблеми - викупити у муніципалітету землю, на якій знаходиться будівля, і приватизувати її в такому порядку:

• Звернутися в кадастрову палату або БТІ, здійснити межування земельної ділянки та отримати на нього кадастровий план.
  
• Звернутися в муніципалітет з пропозицією про викуп ділянки. Бажано додати до заяви документи, на підставі яких ви встановили свій металевий гараж. Це буде великим плюсом при розгляді заявки.
  
• У разі позитивної відповіді, необхідно зареєструвати ділянку в Росреестра.
  

В середньому, дана процедура займає близько місяця. У разі якщо ваше прохання не буде задоволена, ви можете звернутися до суду і оскаржити його в установленому порядку.

Приватизація землі по реєстрації споруди

Отже, ви оформили право власності на саму споруду. Тепер необхідно якомога швидше перейти до приватизації землі, на якій вона знаходиться. Це вбереже вас від проблем в подальшому. Так, ніхто не буде вправі вимагати від вас знесення гаража, якщо раптом земля буде викуплена або ж орендної плати за її використання.

Для приватизації землі окремого будови необхідно зібрати наступні документи:

• Заява на приватизацію.
  
• Ксерокопія паспорта.
  
• Ксерокопія виданого вами свідоцтва про право власності на будівлю.
  
• Ксерокопія договору про оренду, який дозволяє використовувати дану земельну ділянку для зведення на ній гаражів.
  

З цим пакетом потрібно звернутися в Райвиконком або міськвиконком. Протягом місяця після подачі документів комісія зобов'язана розглянути їх і винести своє рішення. У разі якщо результат буде позитивним, з рішенням на викуп і подальшу приватизацію землі необхідно звернутися в органи юстиції.

Також вам знадобиться викупити ділянку у власника. Вартість залежить від конкретного регіону, але не може перевищувати його кадастрову вартість.

Приватизація землі в ГСК

У разі якщо ви є членом кооперативного гаража, то все дещо ускладнюється. Так як земля орендується кооперативом, то тільки ГСК може викупити і потім приватизувати ділянку землі, на якому побудовані гаражі.

Зробити це можна за двох умов:

• На все гаражі, що знаходяться на балансі ДСК, необхідно оформити право власності. Тобто, навіть якщо хоча б на один з гаражів, що належать кооперативу, не оформлене право власності, про приватизацію землі не може бути й мови.
  
• Необхідно провести загальні збори всіх учасників кооперативу і на ньому прийняти рішення про приватизацію та викуп земельного паю. Бажано задокументувати дане рішення у вигляді протоколу зборів.
  

Після цього, учасники складають і подають колективну заявку на приватизацію землі в органи місцевого управління. До неї додають:

• копії паспорта всіх учасників ГСК.
  
• копії сертифіката на право власності на гараж.
  
• копія свідоцтва про реєстрацію кооперативу.
  
• підтвердження про виділення державою використовуваного ділянки.
  

Після подачі заяви протягом 30 днів має бути винесено рішення про можливість і умови викупу землі. Вартість ділянки буде призначена відповідно до кадастрової вартістю ділянки.

Для оформлення права власності на гараж необхідно звернутися в Реєстраційну палату з пакетом документів, а приватизувати землю можна в органі місцевого самоврядування. У разі якщо гараж знаходиться на землі, орендованої ГСК, необхідне рішення всіх учасників кооперативу на приватизацію землі.