Як оформити дарчу на квартиру

PropertyExperts Портал Експертів по Нерухомості

Вже так влаштовані люди - люблять отримувати і люблять дарувати подарунки. Отримувати подарунки завжди приємно. Подарувати можна, що завгодно. У нашій статті мова піде про подарунок нерухомості, зокрема квартири. Дарування дорогих подарунків, таких як об'єкти нерухомості, регулюються законодавством. Тому, вирішивши зробити кому-то такий серйозний подарунок, потрібно дізнатися, як оформити дарування квартири юридично грамотно.

Навіщо дарувати квартири

Часто батьки дарують своїм дітям квартири, щоб забезпечити їхнє майбутнє житлоплощею. Знову ж таки, проведемо паралель з заповітом. На відміну від заповіту, договір дарування вступає в силу відразу ж після того, як його підписали і обдаровуваний тут же стає розпорядником і власником подарованого майна (після оформлення певних документів). А ось заповіт вступає в силу тільки після смерті заповідача, а вступити в спадок можливо тільки після шести місяців після дати смерті.

Як бачите, дарча - це відмінний спосіб передати безоплатно своє майно. Головне знати, як оформити дарчу на квартиру. тому що, незважаючи на гадану простоту, в таких договорах теж є юридичні тонкощі, а в кожній родині є свої нюанси.

Наприклад, батьки дарують дітям свою квартиру. Дарителями виступають батьки, які спільно володіють одним майном, значить це спільна власність. Якщо така квартира даріться двом дітям, то кожна дитина отримує частку квартири, то є квартира переходить в часткову власність. І тут виникає питання, як подарувати частку в квартирі - всі ці та інші нюанси ми розглянемо в рамках нашої статті.

У договору дарування є ще один плюс, завдяки якому його якраз і використовують. Подаровану квартиру можна відібрати, наприклад, в рахунок боргів (правда, якщо вона не закладена). У зв'язку з чим люди, які займаються ризикованим бізнесом, як раз і оформляють дарчі на своїх родичів.

Мінуси договору дарування

Всі переваги договору дарування ми розглянули, але як і в будь-якій справі, в цьому також є і деякі підводні камені. В силу того, що договір дарування передбачає передачу майна відразу ж після оформлення всіх належних документів і квартира тут же переходить у власність обдаровуваного, то тут варто порадити уважно вибирати претендентів на дарування. Наприклад, бували випадки, коли батьки дарували квартири своїм нерозумним дітям, а ті закладали квартиру з метою отримання кредиту в банку і, не розрахувавши свої фінансові можливості, залишалися без квартири. Або подарувавши квартиру дружині, згодом розлучалися, залишившись і без дружини, і без квартири. Проте, дуже багато, кого не лякає подібна перспектива, цікавляться як оформити договір дарування квартири.

Також слід пам'ятати, що договори дарування не можна оскаржити. У всякому разі, зробити це можна в дуже рідкісних випадках. Тобто, подарувавши квартиру, ви не зможете передумати і повернути її через якийсь час. Згідно із законом, є всього рік, протягом якого можна розірвати договір і то через суд.

Якщо батьки подарують квартиру неповнолітній дитині, то до досягнення дитиною повноліття, квартирою, в інтересах дитини, будуть розпоряджатися батьки. Таку квартиру ви не зможете продати. Продати її не зможе і неповнолітня дитина, не отримавши згоди від батьків і опікунської ради.

Ми розповіли вам всі плюси і мінуси договору дарування, а тепер приступимо до вивчення того, як зробити дарчу на квартиру.

Як оформити договір дарування квартири

У договорі дарування беруть участь дві сторони, одна сторона повинна виявити бажання подарувати, а інша повинна висловити бажання прийняти подарунок. Оформлення договору дарчим оформляється в простій письмовій формі і проходить державну реєстрацію. Договір також може бути завірений у нотаріуса, але це на сьогоднішній день не є обов'язковою процедурою.

Реєстрація договору здійснюється в Управлінні Федеральної Реєстраційної служби. Слід знати, що офіційно право власності переходить до обдаровуваному тільки після реєстрації в Реєстраційній службі. Після підписання договору дарування, одаряемому вже можна передавати ключі і він вже може користуватися подарованою йому квартирою. Але право власності потрібно офіційно зареєструвати.

Які документи потрібні для реєстрації права власності

1. Договір дарування. Як вже говорилося вище договір може бути оформлений в простій письмовій формі, а може оформлятися у нотаріуса. Якщо ви визначилися, що договір дарування будете оформляти в простій письмовій формі, то вам знадобиться підготувати три оригіналу договору: по одному для кожної із сторін і один оригінал повинен буде зберігатися в справі. Якщо ви будете робити договір дарування через нотаріуса, то в цьому випадку готують два першотвору договору (по одному для кожної зі сторін) і одну копію. Де оформити дарчу на квартиру - у нотаріуса, або самостійно, вирішувати вам. Якщо ви будете оформляти договір без нотаріуса, обов'язково використовуйте типовий бланк договору.

2. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ту квартиру, яку збираються подарувати.

3. Кадастровий паспорт на цю квартиру (оформляється в БТІ).

4. Документ з БТІ про інвентаризаційної оцінки вартості підлягає даруванню квартири.

5. Документ, що підтверджує право дарувальника на дану квартиру. Зазвичай це довідка, підписана посадовою особою, яка займається реєстрацією громадян за місцем проживання. Якщо право власності на квартиру зареєстровано в ЕГРП, то досить одного оригіналу довідки, якщо немає реєстрації в ЕГРП, то знадобиться оригінал і копія цієї довідки.

6. Довідка про склад всіх зареєстрованих осіб в квартирі на момент оформлення дарчої.

7. Квитанція про сплату державного мита за реєстрацію права власності.

8. Заява дарувальника з проханням зареєструвати передачу права власності іншій особі.

9. Заява обдаровуваного на реєстрацію права власності.

10. Якщо передана квартира є власністю кількох родичів, то від кожного родича потрібна письмова згода подарувати квартиру, завірена нотаріально.

11. Якщо квартира даріться неповнолітній особі, то повинна бути згода опікунів або піклувальників.

12. Якщо договір дарування оформляє уповноважена за дорученням особа, то повинен бути, крім довіреності, договір про довірче оформленні документа дарчим.

В ув'язненні

Ми постаралися тезисно висвітлити всі необхідні умови того, як зробити дарчу на квартиру. Залишилося дізнатися, які витрати несуть обидві сторони при оформленні договору дарування.

Найістотніша частка витрат, яка може супроводжувати договір дарування, це податок на дарування. Але він не оплачується, якщо дарувальник і обдаровуваний близькі родичі. До близьких родичів законодавство відносить батьків, бабусь, дідусів, братів, сестер, дітей. Якщо договір дарування укладається між цими родичами, то нікому платити податок не доведеться.

Якщо квартира буде даріться, наприклад, племіннику, тітці, дядькові. двоюрідним братам або взагалі сторонніх людей, то в цьому випадку нараховується та сплачується 13% від вартості подарованого майна, зазначеної в договорі.

І наостанок, про частки на квартиру

Ми не обговорили ще невеликі нюанси того, як оформити дарування частки квартири.

Оформлення частки квартири досить часто зустрічається форма дарування. Адже, якщо батьки дарують квартиру двом дітям, то кожна дитина отримує в дарунок свою частку на цю житлоплощу.

• Якщо дарується частка в квартирі, яка є спільною власністю кількох осіб, то від усіх осіб потрібно письмову згоду, засвідчену нотаріально.
• Якщо дарчий оформляється на частку квартири, співвласником якої є особа неповнолітня, то потрібна згода батьків або опікунів, також завірена нотаріально.
• Якщо дарується частка квартири, що знаходиться у спільній власності кількох осіб, одна з яких і є обдаровує особа, то в цьому випадку згода всіх співвласників не потрібно, достатньо виявлення бажання одного з власників подарувати частку квартири. Наприклад, в квартирі проживає сім'я, мама, тато і син. Мама бажає закріпити частку квартири за сином. У цьому випадку бажання і згода батька не потрібно.

Ігор Воропаєв - провідний юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант порталу PropertyExperts

Працюючи у фірмі по роботі з нерухомістю не перший рік, я можу з упевненістю сказати, що договір дарування є одним з найбільш популярних різновидів договорів (після купівлі-продажу). Особливість даного договору в тому, що порядок його складання досить простий і доступний, і якщо слідувати правильній інструкції, грамотно укласти його не складе труднощів. Якщо скласти простий і надійний план дій, він буде складатися з дотримання всього двох кроків.

Перший крок - перш за все важливо зібрати правильний пакет документів на вимогу УФРС. Він буде мати на увазі ряд свідчень (наприклад, про те, що ви встигли приватизувати житло) і довідок, де буде вказана ціна (хоч ми і не продаємо земельну ділянку, квартиру, кімнату - не важливо), характеристики об'єкта - стандартний набір даних. Найчастіше документи збирає власник, однак цим може зайнятися той, кому дарують нерухомість або близькі родичі (дочка, мати, хтось інший). Краще відразу збирайте всі документи - замало не буде.

Другий етап - написання заяви, перевірка відповідності даних. Як бачите, подарувати нерухомий об'єкт майна не складніше, ніж, наприклад, автомобіль.