Як Новомосковскть планування квартир в новобудовах

Деякі клієнти, які вирішили стати власниками квартир в сучасному новобудові (ще не введеному в експлуатацію або недобудованому будинку) часто відчувають утруднення при прочитанні планування власної квартири або будинку цілком.

Постараюся викласти деякі поняття і поради, знання яких зробить «тлумачення» планувань справою простим і невимушеним.

Отже. Ви в офісі будівельної компанії або в відділі продажів новобудов, а може і того краще - зайшли на офіційний сайт відділу продажів. Перед Вами планування (план типового поверху) будинку, в якому Ви хочете купити квартиру (див. «Рис.1». В якості прикладу обрано план 5-го поверху ЖК «П'ята Перлина»)

Мал. 1 Визначення положення квартири

Почнемо з «квартирних» стояків *. Відлік стояків починається від ліфта зліва направо. Така "система координат" використовується фахівцями в сфері нерухомості, за допомогою неї можна точно описати стан квартири на плануванні, її орієнтацію в просторі і т..д.

Таким чином, ми визначили де знаходиться Ваша квартира, куди виходять її вікна (двір або фасад), внутрішня вона або кутова, і де по відношенню до ліфта вона розташована. Для прикладу візьмемо однокімнатну квартиру в 2-му стояку.

Рис.2 Однокімнатна квартира

Зверніть увагу, що на схемі квартири завжди вказана загальна площа. В даному випадку це 32,58 кв.м. Іноді квадрат, який містить ці дані крім кількості кімнат має три поля, які відображають або загальну / житлову і площа кухні, або загальну / опалювальну (загальна-лоджія з коефіцієнтом) і житлову площу. наприклад:

Рис.3 Позначення площі квартири

Загальна площа квартири 34,04 кв.м. опалювальна 34,04-1,92 = 32,12 кв.м. І житлова 15,11кв.м. (Тобто площа кімнати або сума площ, якщо мова йде про 2-х і більше кімнатах)

У разі на Рис. 2 це загальна і житлова площа. Хочу звернути Вашу увагу на лоджію, а точніше розрахунок площі, яка входить до загальної площі квартири. Більшість будівельних компаній вважають її з коефіцієнтом 0,5 (Рис.3), тобто площа лоджії за яку Ви платите визначається як 3,84 * 0,5 = 1,92кв.м. Але є компанії, які вважають лоджії 1/1 або з коефіцієнтом 0,3.

Дивитися планування можна також зліва-направо.

Тепер план квартири

Рис.2. Увійшовши в квартиру ми потрапляємо в хол / передпокій 5,79 кв.м. Санвузол 3,96 спільний. Кухня 7,88кв.м. з виходом на лоджію 1,79кв.м. Кімната 11,71 кв.м. і гардеробна 2,34кв.м.

Рис.3. Увійшовши в квартиру ми потрапляємо в хол-передпокій 3,68 кв.м. Кімната 15,11 кв.м. з виходом на лоджію 3,84кв.м. Кухня 9,51 кв.м. з можливістю виходу на ту ж лоджію. Санвузол 3,82 спільний.

Планування квартири так само відображає дуже важливу інформацію про те, які стіни несучі, а які не несуть. На схемі несучі стіни і колони виділені або кольором або товщиною.