Як ми купили квартиру в Болгарії, а потім самі стали продавати там нерухомість

ВИБІР КРАЇНИ

- Чому ви вибрали саме Болгарію?

- Я бачу деякі перспективи в Болгарії, як країни, яка не рветься ні з ким конфліктувати. Економічна ситуація тут дозволяє робити справи, малому бізнесу не ставлять палки в колеса. І що найприємніше - тут найнижче оподаткування в Європі.

- Саша, перш ніж прийняти рішення про покупку квартири, ви вивчали ринок?

- Так, я багато Новомосковскл інформації в інтернеті. Можна сказати, що цілий рік я моніторив ринок, проводив порівняння цін, місць, компаній, які пропонують квартири. Я навіть списувався з жінкою, яка купила сама квартиру в Болгарії. Вона виявилася ріелтором, і дала мені багато цінних порад. Через вісім місяців листування з цією дамою приїхали подивитися квартиру. Крім того, хочу зауважити, що Інтернет - дуже необ'єктивний джерело інформації. Тому треба реально їхати і самому дивитися. Є різні варіанти нерухомості, в залежності від того, що потрібно - житло для відпочинку або постійного проживання. Для відпочинку - досить дешеві квартири, а для постійного проживання, звичайно, потрібно вибирати, щоб взимку було не так дорого опалювати, а влітку - охолоджувати ...

ВИБІР КВАРТИРИ

- У підсумку, ви вибрали квартиру.

- Ми пригледіли двокімнатну квартиру, 55 кв.метрів, на п'ятому поверсі, в кварталі «Сарафово», який знаходиться недалеко від аеропорту. Від моря - 70 метрів, тихо, спокійно. Сам Бургас знаходиться в 400 км від Софії, це Південне узбережжя. У Бургасі 300 тисяч населення, є практично все. Втім, для курортного місця мало розважальних закладів. Але для нас це добре. Втім, якість обслуговування не дуже висока, проте, досить хороше.

- Тобто вони пішли назустріч?

- Так, таке рідко буває, щоб вони знижували суму застави. Але якщо вже вони погодилися на наші умови, ми вирішили оформляти договір.

УГОДА, ЮРИДИЧНЕ ОФОРМЛЕННЯ

- Як відбувалася сама угода? У Болгарії кілька рівнів оформлення.

- Так, спочатку ми уклали попередній договір, в якому прописали графік платежів. Також там була прописана сума завдатку, що не повертається. Як я вже говорив, завдаток складає 2-3 тисячі євро, як правило. І якщо покупець відмовляється від покупки, завдаток залишається у забудовника.

- Як були розподілені платежі?

- Ми віддали внесок в триста євро, уклали Договір, що після приїзду через тиждень буде внесена сума в 2 тис. Євро. Ми домовилися, що через рік я зобов'язаний був повністю виплатити всю суму. Правда, ми розплатилися раніше - через півроку.

- Наскільки мені відомо, якщо покупець відмовляється від покупки після підписання попереднього договору то, забудовник має право через суд примусити покупця до угоди? Оскільки юридичну силу має і попередній договір.

- Я в перший раз це чую, щоб хтось в суд подав через відмову. Ні, насправді просто не повертається завдаток і все. Але якщо купуєш квартиру на стадії будівництва, то там може не бути можливості відмовитися, тому що компанія вкладає платежі в будівництво будинку. В цьому випадку, так.

- А на якій стадії готовності була Ваша квартира?

- Коли ми купували квартиру, це був акт 14 - закінчено чорнове будівництво, варто коробка. П'ятнадцятий акт - коли будинок уже готовий, і 16 акт коли вже електрику підключено, повна готовність до проживання. А жити в квартирі можна починаючи з 15-го акту.

- Ремонт робили самі або замовляли у забудовника?

- Самі. Забудовник пропонує обмежений вибір матеріалів, кольорів. Техніка найдешевша, та й якість ремонту буде невисока. Тому ми самі все робили, найняли робітників, вони за два місяці нам зробили відмінний ремонт.

- Як відбувалася постановка на податковий облік? Згідно із законом покупець квартири зобов'язаний протягом двох місяців стати на облік, в разі невиконання йому загрожують штрафи ...

- Ми якраз і проштрафилися, тому що встали на податковий облік тільки через дев'ять місяців. Але за це прострочений час ми заплатили штраф 20 левів, то есть10 євро. Для фізичних осіб штрафи невеликі, як ви можете бачити, а для юридичних дедалі серйознішою. Але проблема все ж є: при затримці постановки на податковий облік - ви не можете отримати мультивізу, але одноразовий в'їзд дозволений.

- Вартість податку обчислюється від кадастрової вартості житла, і становить порядку 0,15%. Часто, щоб знизити податок в попередньому договорі вказується занижена вартість квартири. У вас теж вона була меншою за реальну?

- У нас вона була близько 22 тис.л, тобто 11 тис. Євро, з неї ми і платили податок. Але зараз вартість між реальною вартістю і державної мінімальна, різниці немає. Зараз вже ніхто не занижує. Законодавчо це неможливо. Понад п'ять тисяч євро платежі повинні проходити через банк. У нас податок склав 60 лев, тобто 30 євро в рік за всю квартиру. Це приблизно 1 лев за квадратний метр на рік.

- Для іноземців існують якісь особливості в покупці квартири?

- Ні. Податки платяться ті ж. Для держави немає різниці - житель країни чи ні. Але з приводу ставлення до покупця - є певні нюанси. У нас виникла ситуація, що забудовник до виконання 16-го акту став вимагати оплату підтримки будинку - за догляд за басейном, прибирання території, роботу ліфта. Тобто ще до введення в експлуатацію цих систем заздалегідь вимагав оплату. А це незаконно. А вони думають так: український, значить заплатить. Але якщо піти в суд, то суд буде на боці покупця. Ми, природно, не стали платити наперед.

ОБСЛУГОВУВАННЯ

- У скільки обходиться обслуговування квартири?

- Ціна за обслуговування залежить від наявності від басейну. Без басейну - до ста євро в рік, якщо є басейн, то обслуговування, мінімум, 5 євро за кв. м в рік. В цілому, середня ринкова вартість обслуговування квартири - 8 євро за квадрат. У це входить прибирання басейну, охорона (але це не повсюдна опція, десь замовляється окремо), прибирання під'їзду і території, садові роботи.

- Вивіз сміття?

- Оплата за вивезення сміття - державний податок і він не залежить від забудовника. Плата за цю послугу береться одночасно з постановкою на податковий облік, вперед за рік. Ми заплатили 30 євро, це 60 лев.

- Яка система опалення в болгарських квартирах?

- Центрального опалення немає, кожна квартира має своє опалення. У кого-то камін, у кого-то сплітсистеми. Але все купують кондиціонери, ми не виняток. Інакше, взимку буде дуже сиро і холодно.

ПІДВОДНІ КАМЕНІ

- Напевно, всі знають скандальні історії покупки квартир Філіпом Кіркоровим і Лолітою, до речі, в тому ж Бургасі. У чому була їх помилка?

- Так, є такі пропозиції - квартири у великих комплексах і Апартотель, де багато басейнів, освітлена територія та інше. І квартира тут може коштувати зовсім недорого - 20 - 25 тисяч євро. Там все є, маленька кухня, санвузол. Навіть буває з ванною, що для болгар взагалі розкіш, тому що найчастіше у них душові. Покупець, не вивчивши ситуацію, набуває цю квартиру, а потім дізнається, що її обслуговування становить 6 - 8 тисяч євро на рік! Звичайно, це стає великим сюрпризом для неуважного нового власника.

- Що б ви порадили тим, хто збирається купувати квартиру в Болгарії?

- Найголовніше - ретельно перевіряти інформацію, вивчати ринок. Необізнаних покупців можуть «нагріти» з ціною. Був випадок, наприклад, недалеко від нас в нашому селищі продали трикімнатну квартиру в два рази дорожче. Замість 40 тисяч євро - за 80! Як це відбулося? Покупець був не в курсі ринкових цін, йому здалося, що трикімнатна квартира за 80 тис. Євро - це копійки, в порівнянні з московськими цінами. Він зрадів і відразу купив. А, як правило, забудовнику все одно, яку суму вказувати - це все на совісті продавця, агента. Він ставить високу ціну, покупець не в курсі, що йому завищили, а все інше відбувається нормально - оформлення, документи. Просто за високою ціною. Так було з нашим сусідом.

Також потрібно звертати увагу на деякі деталі: наприклад, у нас квартира на п'ятому поверсі, ми маємо право навіть добудовувати мансарду. Але, нам не належить підсобне приміщення, на жаль. Всім власникам квартир покладаються невеликі сарайчики для зберігання велосипедів, а ми такої можливості не маємо. І це незручно - зберігати велосипеди і якісь інші хозпредмети доведеться в квартирі. Ми звернулися з цим питанням до Забудовника - як нам бути? Він відповів: беріть будь-сарайчик, поки не весь будинок заселений. Але нас це не влаштовує, тому що все одно мешканці з'являться, доведеться «підсобку» віддавати. Сподіваємося, що може бути, нам хтось продасть свою підсобку.

ПРО СВОЄ СПРАВІ В БОЛГАРІЇ

- Здавати квартиру не збираєтеся?

- Ні. Весь бізнес тепер у нас тут, ми живемо тут. Ціни на оренду нашої квартири - 140 євро в місяць. Тому особливого сенсу немає.

- Саша, ви сказали, що зайнялися бізнесом в Болгарії. Цікаво, яким? Як тут можна заробити Украінаніну?

- Насправді, можливостей для заробітку в Болгарії багато, особливо, якщо говорити про сучасні технології - тут ці ринки ще в зародковому стані. Але важливо знайти сумлінних місцевих партнерів. Так, одна моя компанія займається дисконтною системою - це пластикові карти, предоствлять знижки на ті чи інші послуги або товари, на зразок українських клубних і знижкових карт. І в даному сегменті у нас вкрай мало конкурентів поки. Тому я сподіваюся, що ми зайшли вчасно.

- Орієнтація на російськомовну аудиторію?

- Звичайно, українських багато, але працюємо ми з усіма.

БОЛГАРСЬКА МРІЯ

- А що ви самі ще плануєте купити в Болгарії з нерухомості?

- Ми хочемо придбати будинок на узбережжі, але це не скоро. Є дуже хороші пропозиції, ми вже пригледіли собі один будинок. Ціни теж різні - наш коштує близько 200 тис. Євро - триповерховий, повністю з комунікаціями, земля, сад, недалеко від моря. Казка - а не будинок!

Розмовляла Єва Васіна