Як ліквідувати ТСЖ порядок і покрокова інструкцію по закриттю, зразок протоколу із загальним

У яких випадках необхідна ліквідація?

ТСЖ може припинити свою діяльність, якщо власники вважатимуть, що воно виконало всі свої статутні завдання, і в подальшому його існування немає необхідності. У законодавстві ж визначені наступні причини ліквідації:

• порушення закону;
• суд визнав, що реорганізацію недійсною;
• число членів, менше 50 відсотків від облікового складу, які проживають власників;
• суд прийняв відповідне рішення;
• якщо так вирішило збори.

Як ліквідувати ТСЖ? покрокова інструкція

Якщо ви ставите питанням «Як закрити діяльність ТСЖ?», То можна скористатися одним з двох існуючих способів. Один з них використовується в тому випадку, якщо керівництво товариства проти закриття. У цьому випадку дії будуть наступними:

1. Створюється ініціативна група членів ТСЖ, які виявили бажання його закрити.
2. Ініціатори проводять роботу серед членів товариства. Простіше кажучи, агітують за вихід з ТСЖ.
3. Як тільки число громадян досягне необхідної кількості, все що побажали покинути ТСЖ, подають заяву на ім'я голови про вихід з товариства. Ми вже говорили вище, але повторимо ще раз, оскільки це важливо, товариство не може існувати, якщо число членів його менше 50 відсотків від всіх власників житла, які проживають в будинку.
4. Далі подається колективну заяву в суд з вимогою визнати ТСЖ недійсним так, як кількість членів не відповідає вимогам закону. Суд в даному випадку прийме сторону заявника.

Про те які дії потрібно буде прийняти після отриманого рішення суду, мова піде нижче.

У разі, коли всі ТСЖ одностайно і добровільно згідно ліквідувати товариство, то загальні збори виносить рішення про припинення його діяльності. Відзначимо для довідки, що основні причини - невиконання або неналежне виконання статутних завдань. ТСЖ ліквідується, коли:

• несвоєчасно вносяться внески, встановлені товариством;
• будинок не міститься або міститься погано;
• санітарні норми не дотримуються;
• технічний стан не підтримує;
• права мешканців будинку, які не перебувають в товаристві і складаються в ньому, ущемляються.

Після того, як збори прийняли рішення про ліквідацію, створюється ліквідаційна комісія. Вона зазвичай вибирається з числа членів товариства. Якщо рішення про ліквідацію прийнято судом, то комісія може бути призначена з представників сторонніх організацій. Наприклад, компанії, що управляє, мерії і т. Д.

Через два місяці, після закінчення терміну, комісією складається проміжний баланс.

В баланс вносяться відомості про те, яке майно є у ТСЖ, залишки на рахунках, пред'явлені з боку кредиторів вимоги, які рішення були по цим вимогам прийняті.

Потім проводяться розрахунки з кредиторами. Після того, як всі розрахунки проведені, складається остаточний ліквідаційний баланс. Він затверджується засновниками товариства або тим органом, який прийняв рішення про його ліквідацію.

Ліквідація будь-якої організації реєструється. Для реєстрації в уповноважений на те орган подаються такі документи:

• заяву про реєстрацію доконаний ліквідації, підписує його голова ТСЖ;
• баланс (ліквідаційний);
• квитанція, яка свідчить про сплату держмита.

Як правильно ліквідувати ТСЖ за рішенням суду?

Вище вже було сказано, що суд може припинити діяльність товариства у випадках, коли грубо порушується чинне законодавство, число членів ТСЖ менше встановленого згідно із законом, ущемляються права як членів товариства, так осіб, в товаристві не перебувають, при створенні ТСЖ виявлені порушення закону, товариство визнано банкрутом в судовому засіданні.

Ініціаторами ліквідації можуть бути як мешканці, так і контролюючі органи, наприклад, прокуратура або податкова служба.

Якщо ініціаторами виступають власники житла, то, як вже сказано вище:

• створюється ініціативна група. Бажано, щоб в неї входили представники кожного з під'їздів;
• якщо число членів менше встановленого законом, то подається позов до суду. Суд в цьому випадку беззастережно стає на бік позивача. В інших випадках, при порушеннях законодавства або фінансової дисципліни, спочатку слід звернення до контролюючого органу, наприклад, в прокуратуру.

Всі факти, які свідчать про наявні порушення, повинні бути документально підтверджені.

після звернення до контролюючого органу слід перевірка ним господарської або фінансової діяльності товариства. У разі якщо факти, викладені в заяві, підтвердяться, то ТСЖ буде надано час на виправлення недоліків. Якщо, звичайно, не буде виявлено кримінальних злочинів;

в цей період часу, яке називають досудовим врегулюванням, всі порушення повинні бути виправлені. В іншому випадку контролюючий орган подає до суду;

суд може або накласти на керівництво товариства санкції або прийняти рішення про його ліквідацію. В останньому випадку суд може зажадати від членів ТСЖ припинити діяльність товариства або ліквідувати його своєю владою.

У першому випадку членам ТСЖ буде запропоновано скликати загальні збори і прийняти на ньому відповідне рішення. На цих зборах обирається ліквідаційна комісія.

Дії, які вона повинна буде зробити, нічим не відрізняються від дій комісії, створеної при добровільному рішенні про ліквідацію товариства. (див. вище)

У другому випадку суд сам приймає рішення про ліквідацію ТСЖ і призначає ліквідаційну комісію. До складу її можуть увійти, як представники сторонніх організацій, так і члени товариства, наприклад, заявники. Дії комісії ми перераховувати не будемо, оскільки вони описані на початку статті.

Особливості подібних справ

Процеси реорганізації, а так само ліквідації юридичних осіб, включаючи ТСЖ, регулюється ГК РФ, зокрема 57 статтею. Але основною особливістю, на відміну, наприклад, від комерційних структур, ТСЖ є те, що першочергове право на створення, реорганізацію, ліквідацію товариства надано загальним зборам власників житла, членів ТСЖ.

Далі - суд. Тобто ліквідувати ТСЖ можна тільки за рішенням власників або в судовому порядку.

Тепер зупинимося на деяких можливих випадках:

бездіяльний ТСЖ

Банкрутство ТСЖ з боргами

ТСЖ не є комерційною організацією, тому прибутку від своєї діяльності не отримує. Це означає, що наявні у товариства борги, не будемо торкатися причини їх виникнення, йому покрити нічим. Ліквідувати ТСЖ, що має заборгованість, можна тільки, оголосивши його банкрутом. (ФЗ «Про банкрутство»)

Ініціювати процес можуть як самі члени товариства, так і його кредитори, звернувшись до суду з заявою про визнання ТСЖ неспроможним. Почати процес банкрутства можна, якщо товариство не виконує зобов'язання понад три місяці. А поточна заборгованість його перевищила сто тисяч рублів.

Суд попередньо призначить фінансове оздоровлення, конкурсне виробництво, зовнішнє управління. Всі процедури призначені для задоволення вимог кредиторів.

Термін їх виконання - 1 рік. Якщо після закінчення терміну з'ясується, що платоспроможність не відновилася, оборотного капіталу або майна у ТСЖ немає і неможлива його подальша діяльність, то товариство визнається банкрутом. А це означає його ліквідацію.

висновок

Підіб'ємо деякі підсумки. Ліквідація ТСЖ може бути добровільною. Власники самі приймають рішення про ліквідацію товариства.

Треба вказати на один важливий момент, який залишився поза освітленим. На загальних зборах голосують площами житла, що знаходиться власності.

Форма проведення зборів може бути і очної та заочної. У другому випадку ініціативна група, що не збираючи загальні збори, проводить опитування власників, і результати заносить до протоколу зборів. Кожен власник візує підписом свою відповідь, внесений до протоколу. Вказується повне ім'я, прізвище, по батькові, номер квартири, її площа.

Ліквідація може бути і примусової, за рішенням суду. Ініціаторами звернення до суду можуть виступити як члени ТСЖ, так і контролюючі органи.

Ліквідація через суд можлива, якщо виявлено порушення в діяльності ТСЖ, створенні його, обмеженні прав мешканців, кількості членів товариства менше встановленого відсотка від облікової чисельності власників житла, які проживають в будинку.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!