Як краще організувати ремонт квартіримір ремонту

Ремонт зазвичай порівнюють зі стихійним лихом. І, тим не менш, нікуди від нього, рідного, не дітися. Тому рано чи пізно кожному з нас доводиться замислюватися над тим, як би провернути цю непросту діло таким чином, щоб вийшло все по-людськи і без зайвих витрат ...

Почни з плану!

Історіями про вимучені ремонти з сумним кінцем нині нікого не здивуєш. Однак є чимало протилежних прикладів, які підтверджують, що ремонт може бути не тільки тяжким, виснажливим процесом, але і приємним творчим заняттям. Все залежить від того, як організована робота.

Помиляються ті, хто за звичкою вважає будівельний етап головним при проведенні ремонту. Практика показує, що основною причиною успішного ремонту є грамотна підготовка. Причому готовність до майбутнього будівництва визначається не тільки наявністю бажання і коштів. Дуже важливо, перш ніж починати ламати і будувати, гарненько подумати над тим, чого ж ви, власне, хочете. А потім, розставивши все по поличках, порахувати, у скільки це вам обійдеться. Люди, котрі ігнорують відоме прислів'я «сім разів відміряй - один відріж», завжди переплачують. Як правило, в півтора-два рази. Бо вони викладають свої кревні не тільки за будматеріали і виконані роботи, але ще і за власне невігластво.

Щоб розробити ефективний план дій і звести до мінімуму ризик можливих помилок, слід виходити з того, що будівництво - лише своєрідна «складальна майданчик», на якій здійснюються в певній послідовності технологічні процеси і робочі операції. Справа будівельників - «збирати об'єкт» за принципом дитячого конструктора. Ухвалення ж основних рішень - конструктивних, фінансових та інших - має відбуватися до початку робіт. В іншому випадку доведеться багато вирішувати «на ходу», що неминуче спричинить за собою «зайві» витрати. Звідси висновок: затіваючи ремонт, не слід керуватися вельми популярним у нас правилом «давай почнемо, а там розберемося».

Від малого ...

Якщо ви вирішили зробити у себе звичайний ремонт без викрутасів (щоб, як то кажуть, освіжити інтер'єр і дещо вдосконалити), підготовка до його проведення не займе багато часу. На початковому етапі змоделюймо, як буде виглядати ваше житло після ремонту. Для цього спершу треба виміряти довжину, ширину і висоту кожної кімнати, а також віконні та дверні прорізи. Потім візьміть звичайний аркуш паперу і намалюйте в певному масштабі плани всіх приміщень. Далі виміряйте габарити своїх меблів і також в масштабі намалюйте умовні зображення дивана, шафи, стіл і т. Д. На іншому аркуші паперу. Виріжте значки ножицями і накладіть на плани приміщень. Тепер, рухаючи «меблі» по «кімнатах», розмістіть її так, як вона повинна стояти, і вже з урахуванням цього можна визначити, наприклад, місця для додаткових розеток. (Важливо: не забувайте про ширину проходів, не залишайте їх занадто вузькими!)

Коли проектування в загальних рисах завершено, потрібно вирішити питання з будматеріалами. Це можна зробити самостійно (якщо будете робити ремонт своїми силами) або разом з будівельниками, якщо ви вирішили скористатися їх послугами. В останньому випадку, дохідливо пояснивши виконавцям, що і як ви хочете зробити, спільно складіть перелік необхідних матеріалів, інструментів і обладнання, визначтеся з їх кількістю. Потім накидайте орієнтовну (контрольну) кошторис.

Хто повинен купувати будматеріали? В принципі, шпалери, кахель, паркет, сантехніку, ручки і т. П. Замовнику краще придбати на свій смак. Що ж стосується різних там профілів, саморізів, клеїв та інших технологічних складових, то неспеціалісту складно у всьому цьому розібратися. Тому нехай вже самі майстри вибирають те, що їм більше підходить і з чим вони вміють працювати.

В результаті відвідування ринків і магазинів кошторис буде уточнюватися, доповнюватися, і врешті-решт ви отримаєте оптимізований бюджет будівництва, після чого можна з легким серцем починати безпосередньо сам ремонт. Зазвичай проводиться він в такій послідовності. Перш за все виконують самі «брудні» роботи. Сюди відносяться вирівнювання бетонних підлог і стін, заміна електропроводки та опалювальних приладів, установка нових дверей і вікон ...

Ванну кімнату і туалет коштує ремонтувати в першу чергу. Спочатку встановлюємо нову сантехніку, потім укладаємо кахель.

Якщо міняємо електропроводку, то відразу ж готуємо місця для установки додаткових розеток.

Потім можна міняти батареї. І тільки після цього є сенс вирівнювати стіни з підлогою. Причому особливу увагу потрібно приділити кутах, тому що якщо вони будуть нерівними, згодом можуть виникнути проблеми з наклеюванням шпалер і установкою плінтусів.

Далі при необхідності міняємо двері, підвіконня, вікна. (До речі, коли стіни і підлогу рівні, двері встановлювати легше). Потім шпаклюють і білять стіни, настилають підлоги, клеять шпалери.

Балкон і лоджію треба ремонтувати в останню чергу, оскільки там зручно зберігати необхідні для будівництва матеріали і обладнання.

... на превеликий

Головна особливість масштабного ремонту полягає в тому, що він вимагає ґрунтовної підготовки і залучення кваліфікованих фахівців. Людині, що не обізнаному в будівництві, спланувати як слід такий ремонт практично неможливо. Обов'язково знадобляться знають, тлумачні помічники.

Коли мрієте про стильний, класному інтер'єрі - шукайте хорошого дизайнера. Заздалегідь попереджаємо: завдання це непросте. Бо хоча людей, гордо іменують себе дизайнерами, зараз вистачає, справжніх професіоналів серед них не так багато. Тому, щоб не помилитися у виборі і не викинути гроші на вітер, найрозумніше запросити фахівця за рекомендацією друзів і знайомих, що вже мали з ним справу.

Але якщо особливої ​​вишуканості вам не треба, то нескладну перепланування цілком можна провести і без дизайнера. Був би виконроб хороший. Де знайти такого фахівця? У будь-якої серйозної будівельній фірмі. Причому економити на його гонорар не варто. Адже ця людина, по-перше, допоможе грамотно спланувати будівництво, а, по-друге, проконтролює весь хід робіт. Так що вам напевно ніхто не зможе запудрити мізки за схемою: «Не бійся, господар, все, що тут розійшлося по швах і розтріскалося, через два місяці саме зростеться - така технологія». В принципі, великий ремонт з переплануванням проводиться в тій же послідовності, що і звичайний. Однак, є тут свої нюанси. Так, більш складним і тривалим є процес проектування. Доведеться чимало часу і сил витратити на обговорення варіантів, узгодження, переробки проекту. Тому що не так-то просто створити образ житла, в якому все зручно, все в міру, красиво і затишно. Закуповувати будматеріали можна по-різному. Але, як стверджує бригадир будівельної фірми «Новий світ» Олексій Забара, оптимальною вважається схема, при якій в цьому процесі беруть участь: спеціаліст, який вибирає необхідний йому для роботи матеріал; дизайнер, який визначає колірну гаму, текстуру та інші декоративні тонкощі; виконроб, в чиї обов'язки входить пошук компромісу між ціною і якістю; а також замовник, який за все платить.

Крім того, плануючи бюджет будівництва, крім вартості матеріалів і обладнання, треба також скрупульозно врахувати витрати на оплату праці робітників і фахівців. Для цього доцільно скласти особливу відомість

Врахуйте, що загальна вартість робіт по ремонту квартир в середньому становить до 50% від вартості матеріалів. Причому з підвищенням якості ремонту, незважаючи на збільшення ціни робіт, її ставлення до вартості матеріалів знижується на 10-15%.

У разі проведення радикальної перепланування квартири, коли переносяться стіни і робляться прорізи в несучих конструкціях, постійно підтримуйте зв'язок з сусідами. Майте на увазі: усунення тріщин, що з'явилися і інших пошкоджень стін і перекриттів «по гарячих слідах» позбавить вас від багатьох проблем в майбутньому.

Ремонт в законі

Нерідко при проведенні ремонту замовники ігнорують його юридичні аспекти. І дарма! Бо кожну масштабну переробку житлових приміщень за законом треба відповідним чином оформляти в різних інстанціях. За словами провідного фахівця юридичної фірми «Макс» Ірини Столярова, з правової точки зору будинкові будівельні конструкції і комунікації не належать власникам окремих квартир. Так як, наприклад, чийсь підлогу одночасно є стелею сусіда знизу. А водопровідними і каналізаційними трубами користуються спільно всі мешканці будинку. Тому, згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування не тільки квартир, але і балконів, лоджій, сходових майданчиків може здійснюватися лише в тому випадку, якщо це не шкодить інтересам інших мешканців. Так що людина, що не має законних підстав для радикальної переробки свого житла, ризикує нарватися на неприємності - починаючи з регулярних візитів представників державних органів, які здійснюють нагляд за ремонтно-будівельними роботами, і закінчуючи судовими позовами.

Також дуже важливо правильно скласти договір підряду, що включає текстову частину і графіки виконання робіт, з переліком конкретних заходів відповідальності виконавців за порушення його умов. А після закінчення будівництва слід серйозно поставитися до складання й підписання акту приймання з тим, щоб в разі виявлення будь-яких дефектів вони були невідкладно усунені фірмою-підрядником.