Як грамотно оформити угоду оренди житла
Якщо, знімаючи або здаючи квартиру в оренду. ви втечете до послуг перевіреного ріелтера, то фахівець вирішить для вас проблему грамотного складання договору. Але набагато частіше власники, здаючи в оренду житло, не вдаються до послуг посередників. В такому випадку на допомогу прийдуть невичерпні ресурси Інтернету - саме звідти орендарі / орендодавці зазвичай скачують зразки договорів оренди житла. Якщо бути точніше - договору найму житлового приміщення. Саме так називатиметься контракт про оренду квартири, укладений між двома фізичними особами. Варто однак врахувати, що викачані з мережі договори найчастіше доведеться редагувати, підганяючи під конкретну ситуацію. Адже в процесі укладання угоди сторони напевно обговорять якісь істотні умови.
Оформлення договору оренди житла
Слід розуміти, що підписаний обома сторонами договір матиме повноправну юридичну силу і прийматися в суді. Саме цей документ дає право власнику квартири в судовому порядку вимагати відшкодування завданих квартирі шкоди або законно виселити орендаря в разі порушень договору. А тому підписання договору оренди житла - аж ніяк не проста формальність, навіть якщо такий може здатися спочатку. Ось список обов'язкових реквізитів договору:
Останній пункт списку - окрема тема. На практиці в договорі вказується мінімальний термін, який повинен пройти між попередженням власника про відбуття орендаря і, власне, від'їздом. Якщо ж з якихось причин цей період не дотримується, то наймач повинен буде виплатити штраф. Сума штрафу тут, звичайно, суто договірна. І навпаки: якщо раптом господареві квартири не гаючись буде потрібно його житло, штрафу вже не уникнути йому. Досвідчені ріелтори радять прописати в договорі максимальний термін затримки орендної плати, після закінчення якого договір автоматично припиняється.
Ще один, здавалося б, невеликий, але на практиці дуже важливе питання: час і умови візитів власника в квартиру. Оптимальний варіант, встановлений на практиці, - щомісячні відвідування з метою забрати орендну плату і переконатися в цілості майна. Причому мешканців в таких випадках краще попередити заздалегідь про майбутній візит.
попереджаючи неприємності
Наостанок ще кілька «порад бувалих» про те, як уберегтися від непорозумінь при здачі - винаймання житла. А саме: які ще документи не завадить оформити в процесі, щоб підстрахуватися від різних непорозумінь між сторонами угоди.
По-перше, варто складати розписки про отримання грошей в рахунок орендної плати. За словами співробітників юридичних служб, складається цей документ у довільній формі. Головні умови: повинні бути прописані паспортні дані орендодавця, прийнята сума і дата її отримання. Складена в такій формі, розписка матиме юридичну силу в суді. Ріелтери радять не складати щомісяця окрему розписку на кожну суму, а просто прописувати їх на зворотному боці договору оренди.
Якщо орендодавець побоюється за збереження свого цінного майна, варто завбачливо скласти опис цінних предметів. Тут все як в договорі: складаються два примірники і в документ включаються всі предмети, з приводу збереження яких у господаря виникають побоювання.
