Як добре заробити на здачі квартири в оренду

Статті, описи, корисні поради та рекомендації для будівництва, ремонту, купівлі та продажу нерухомості, іпотека і житло в розстрочку.

Крім звичайної практики існують і "полярні різновиди" орендних відносин. Це короткострокова оренда, що передбачає максимальне включення власників в процес обороту їх житла. І навпаки, передоручення всіх турбот по здачі житла в руки професіоналів - довірче управління.

Мрії про свічковий заводик

Герой Ільфа і Петрова, батько Федір, завжди мріяв про свічковий заводик - джерелі стабільного матеріального благополуччя. Його мріям збутися, як відомо, так і не довелося. Але мрія народна придбала нові можливості реалізації в широкому масштабі, і тепер приблизно десята частина наших земляків має свій маленький бізнес, отримуючи вигоду від здачі в найм належної їм квартири, якщо свічкові заводики вже не актуальні. Те, що в старому Житловому кодексі іменувалося нетрудовими доходами, поповнює тепер бюджет різномастої групи послідовників вищезгаданого священнослужителя: від самотньої старенької, потіснивши заради мешканця в своїй хрущовці (через доважку до убогої пенсії), - до рантьє, які стали такими в результаті вдалих цілеспрямованих інвестицій в сдаваемое ними тепер елітне житло.

Вдаримо по дефіциту!

Правда, така практика підходить далеко не всім. Припустимо, хтось готовий підзаробити, особливо влітку, на здачі кімнати, залишаючись у своїй квартирі. Але якщо в сім'ї є маленькі діти або люди похилого віку, яких ви не вивезли на дачу, це навряд чи можливо. Кругообіг сторонніх в будинку для старих і малих - зайве занепокоєння, та й квартирантам таке сусідство комфорту не додасть. Не варто пропонувати подобово і кімнату в комуналці: через "непарламентського" поведінки сусідів можна замість доходів мати неприємності.

Тим, хто здає порівняно дорогі квартири на тривалий термін, фахівці не радять влітку переорієнтуватися на подобовий графік, відмовляючи постійним орендарям. Звичайно, сума в 50-100 доларів в день за оренду елітного житла виглядає більш привабливо, ніж 500-1000 на місяць. Але гарантія регулярної "заповнюваності" набагато нижче, а ризик псування майна - самі розумієте. Один невірний рух "убогого чухонца", який дорвався до російської горілки, і. прости-прощай новий склопакет або ексклюзивний санфаянс. Коли ви зможете знову пустити мешканців в відновлену квартиру? Та й чи захочете? Пробувати себе в цьому бізнесі краще власникам чистеньких апартаментів "без наворотів" в центрі або недалеко від метро.

Трансформація в міні-міні-готель

У квартирі, з якої не виїжджають господарі, виділену під оренду кімнату потрібно певним чином підготувати: звільнити від зайвих речей і забезпечити всім необхідним - як готельний номер. Не забудьте оснастити двері врізним (або хоча б навісним) замком і засувкою. "Гості на комерційній основі" повинні мати можливість замикати приміщення зсередини і зовні, а також в будь-який зручний для себе час користуватися кухнею і ванною. Планове відключення гарячого водопостачання в літній період знизить оплату, так що наявність газової колонки в даному випадку - виграш.

Приготуйтеся до того, що незнайомці будуть селитися у вас всього на два-сім днів. Здати житло на місяць, отримуючи при цьому оплату за добовими ставками, практично нереально.

Де ти, гість міста?

Припустимо, ви зважили свої можливості. Поки все "за". Ось тільки де шукати клієнтів? На вокзалі серед "Перон" бабусь? Тоді замість вигідних орендарів ви ризикуєте знайти зайві пригоди. Нешкідливі літні "овечки", відловлювати приїжджих на табличку "квартира, кімната", мають вельми серйозних пастухів. Чим вторгатися небажаним конкурентом в цей маленький світ, який живе за своїми законами, краще звернутися до професіоналів. Вихід на їх широке коло можна почати з одного дзвінка, наприклад, в службу "Квартирне питання". Оператори візьмуть у вас заявку і розішлють її по електронних мережах в спеціалізовані агентства нерухомості. Будьте готові відповісти на шквал дзвінків в перші кілька днів - активні фахівці ринку оренди перевірять інформацію і внесуть ваш варіант в свої внутрішні бази даних, а далі почнуть пропонувати своїм клієнтам-візитерам Харкова.

Що стосується оформлення відносин - воно таке ж, як і при звичайній оренді і передбачає обов'язкове укладення договору. Уникайте допомоги тих, хто приводить до вас людей і пропонує далі про все домовлятися самостійно. Незнання багатьох нюансів загрожує для сторін сумними непорозуміннями.

Ті ж, хто не може сам возитися з квартирантами, має вірний спосіб усунутися від зайвих проблем і суєти. Варто лише передати нерухомість в довірче управління ріелторської фірмі. Агентство прийме на себе всі клопоти з підбору орендарів, підтримці в квартирі порядку, стягування плати. Власнику залишиться тільки регулярно отримувати доходи. Заробіток, природно, дещо знизиться: адже ваші функції будуть виконувати інші, а всяка праця, як відомо, повинен бути оплачений. Цей варіант ідеальний для тих, хто часто або надовго залишає місто.

Але і ви самі зобов'язані забезпечити повну законність угоди, що планується. Підготуйте правовстановлюючий документ - договір, на основі якого ви володієте своєю нерухомістю, свіжу форму 9 - довідку про всі зареєстровані в квартирі. З вами укладуть договір на управління тільки в тому випадку, якщо всі особи, які є співвласниками житла, а також зареєстровані на цій площі, письмово підтвердять свою згоду. Крім того, агентство запропонує застрахувати вашу нерухомість і обстановку - відмовлятися від послуги не в ваших інтересах. Передача квартири здійснюється за актом, який містить докладний опис усіх речей, що мають більш-менш значиму цінність. Страховий поліс захистить вас від ризиків втрати майна в результаті розгулу стихій і аварій. Гарантувати ж оплату реставрації старовинного стільчика, на який з розмаху сів восьміпудовий турист, вдосталь нагулявшись по пітерським вулицях, можна тільки на підставі докладної опису, що узгоджує компенсаційну вартість тих предметів, які можуть бути зіпсовані або викрадені. Правда, ще питання, хто кому заплатить: гість вам - за зламаний антикваріат або ви йому - за лікування травм (як наслідку надання вами неякісної меблів)? Швидше за все, професіонали запропонують прибрати подалі цінні предмети, щоб уникнути неприємностей і дадуть ще багато корисних практичних порад.

Ви зважили всі "за" і "проти" і вирішили, що у вас достатньо сприятливі умови і вистачає душевних і фізичних сил для такого роду заробітку? Тоді не відкладайте реалізацію свого наміру в довгий ящик. Можливо, перший вдалий досвід зробить вас активним учасником ринку оренди, що володіє джерелом стабільного доходу.