Як дівчата з провінції відбирають московські квартири, creditvd
При цьому, близько 40% суперечок між колишнім подружжям пов'язані з придбанням одним чоловіком нерухомого майна за рахунок другого з подружжя. Що цікаво, в більшості таких справ фігурують дівчата з провінції і москвичі. Існує кілька схем «видобутку» квартир за допомогою шлюбу.
Схема №1. Уклали шлюб, після чого була куплена квартира на гроші чоловіка, проте дісталася ця квартира дружині. Схема відносин за цим прикладом дуже проста. Не дуже молода людина, маючи кошти на покупку квартири, зустрічається з молодою приїжджої дівчиною, яка в процесі спілкування дізнається, що її новий знайомий має намір придбати житло в Москві. Протягом короткого проміжку часу з ініціативи «молодий хижачки» оформляється шлюб, на якому наполягає дівчина. Після укладення шлюбу купується квартира на грошові кошти дружина. Через рік шлюб розривається, і дівчина при розділі майна залишає в свою власність половину трикімнатної квартири в новобудові, тому що придбане під час шлюбу майно вважається спільною власністю подружжя незалежно від того, на чиї кошти воно купувалося.
Схема №2. Прописка в квартиру як довічне обтяження житлового приміщення. Інститут муніципального житла, частка якого становить зараз близько 40% від усього житлового фонду, має специфічну особливість, а саме - незалежно від того, коли і кому воно надавалося, знову зареєстровані в ньому особи набувають рівних прав з іншими проживаючими в квартирі наймачами.
Уявімо просту ситуацію: проживає в величезній, комфортабельною, муніципальній квартирі молода людина. Потім він реєструє шлюб і прописує на свою житлову площу дружину. При розірванні шлюбу дружина матиме рівні з колишнім чоловіком права на дане житло. При цьому без її згоди з даною квартирою неможливо буде що-небудь зробити - приватизувати, здати, прописати нових членів своєї сім'ї і т.д. У разі приватизації дружина отримає половину цієї квартири. Ніякого значення не матиме, що дана площа надавалася за ордером, наприклад, батькам «обманутого чоловіка», які живі і здорові і не проти отримати свою частку квартири. Але так як зареєстровані вони в іншому місці, відповідно, прав таких не мають.
Схема №3. Під час шлюбу була оформлена міна однієї квартири на іншу. Дуже поширеною є практика, коли під час шлюбу продається квартира, що знаходиться у власності одного з подружжя і купується інша квартира на того ж чоловіка. З урахуванням того, що договори міни в практиці не мають широкого поширення, обмін оформляється подвійний купівлею-продажем, а це велика помилка для власника-чоловіка. Наприклад, якщо продаж і купівля оформляються не в один день (що на практиці має місце бути), то довести в суді, що нова квартира купувалася за рахунок коштів з проданої квартири, практично неможливо, чим і користуються багато приїжджих «юридично підковані» дівчата, оформляють шлюб за розрахунком. Під час початкового періоду шлюбу дівчата вмовляють подружжя з тих чи інших підстав купити іншу квартиру, продавши наявну (підстави придбання квартири можуть бути самими різними: інша планування, розташування, якість будинку, багато іншого).
У підсумку куплена квартира стає власністю подружжя незалежно від того, на чиє ім'я вона оформлена і незалежно від того, що купувалася за рахунок коштів проданої квартири, що належить «обманутому» чоловікові. Жінці залишається лише розірвати шлюб і пред'явити права на половину купленої квартири.
Схема №4. Шлюбний контракт в період сімейних відносин. Класичним для нашої країни є приклад, коли спільне майно подружжя, набуте під час шлюбу, з тієї чи іншої причини з заздалегідь продуманої схемою обману одним з подружжя закріплюється шлюбним договором за таким чоловіком. Шлюбний контракт в подібних випадках укладається за наполяганням одного з подружжя з тих чи інших надуманим, але дуже правдоподібним підставах. Наприклад, для отримання додаткового житла при переселенні або у спадок, в зв'язку з постановкою на чергу щодо поліпшення житлових умов, щоб уникнути оплати додаткового податку або підвищених комунальних платежів. При цьому будь-які наведені вище приклади, що стали причиною укладення шлюбного контракту, абсолютно надумані і не мають нічого спільного з правдою. Переоформлений за шлюбним контрактом майно не може бути повернуто назад у власність обманутого чоловіка.
Схема №5. Дарування нерухомості і буденне оману про неможливість повернення майна. Дуже багато хто помилково вважає, що будь-який договір можна скасувати в односторонньому порядку після його укладення. І вже практично все наївно вважають, що договір дарування підлягає обов'язковому скасуванню особою, яка подарувало свою нерухомість. Такі помилки сприяють даруванню «благородними і щедрими» чоловіками своїх квартир хитрим дружинам. Договір дарування можна скасувати (розірвати, визнати недійсним) тільки в суворо визначених законом випадках, які на практиці можуть застосовуватися лише в 5%. Таким чином, подарована квартира одним членом подружжя іншому є угодою, що не підлягає скасуванню, і при розірванні шлюбу з квартирою залишається одаряемому особі. Дуже часто такі «щасливці» виселяють своїх колишніх подружжя після припинення сімейних відносин з подарованих їм квартир, що закон в даний час робити дозволяє.