Як ділиться житлоплощу при розлученні способи

Розлучення сімейної пари - досить складний і неприємний момент в житті кожного з подружжя - часто є початком тривалого спірного періоду з цілої низки питань:

Будь-який з перерахованих вище пунктів є болючим практично для всіх учасників процесу розпаду сімейної пари.

Розподіл житлоплощі при розлученні

Як ділиться житлоплощу при розлученні? Які кроки потрібно зробити для справедливого вирішення питання по розділу квадратних метрів?

Ідеальним варіантом буде наявність укладеного між дружиною і чоловіком шлюбного контракту (угоди) з досконально обумовленими пунктами про пайову участь кожного з них в розділі житла в разі формального розірвання шлюбу. З юридичної точки зору це найпростіший спосіб поділу житлоплощі, певний обопільною згодою подружжя, що діють законно і без взаємних звинувачень.

Останні можуть підписати договір міни, за яким буде можливий розмін квартири на дві і більше.

Можна вирішити спір інакше: продати житло, а виручені за нього кошти поділити навпіл.

Розподіл житлоплощі через суд

При неможливості домовитися мирним способом потрібно звернення до суду, компетенцією якого є можливість реальної допомоги при розділі житла. При судовому розгляді знадобиться максимально вірно з'ясувати, чи є оспорюваний квартира нажитий спільними зусиллями. Спосіб її придбання і сам факт передачі спірної квартири у володіння повинні бути підтверджені документально. Можна при необхідності в суді клопотати про накладення арешту на спірне подружнє майно на період проведення спірного процесу.

При розірванні шлюбу спір по розділу житла всі суди вирішують однотипно: все, що було у подружжя у володінні до моменту укладення шлюбу, і далі залишається в їх розпорядженні; власність, придбана в період шлюбу, підлягає поділу.

нерухомість, набута одним з колишнього подружжя до моменту одруження;
нерухомість, подарована чоловіку до шлюбу або в шлюбі;
нерухомість, отримана в спадок будь-ким з колишнього подружжя.

Способи розділу житла

Як правило, суд розглядає такі способи розділу житла:

Пайовий, що визначає розмір належної кожному частини. Найменш бажаний варіант, так як розбіжностей не вирішує, що змушує колишню пару вдруге шукати правди в судовому порядку для вирішення питання по користуванню житлоплощею.
Відчуження житлової нерухомості одному з подружжя з виплатою часткової вартості другого. Тобто умови передбачають, що квартира залишається у володінні одного з подружжя, обов'язком якого буде відшкодування другого в грошовому розмірі ½ її вартості. Обов'язково потрібно експертна оцінка, при якій важливо врахувати знос квартири і вартісні коливання на ринку житла.
Відчуження без матеріального відшкодування. Позовні претензії, грамотно складені фахівцем, можуть повернути справу про поділ таким чином, що оспорювана житлоплощу дістанеться одному чоловікові, в той час як другий залишиться з іншим майном, нажитим разом, при повному дотриманні принципу однаковості часткою.

Як правило, під час розподілу між подружжям житлової площі на позначення їх часткою не впливає рівень заробітної плати та інших доходів кожного окремо. Причому праця чоловіка, не оцінюється в грошовому вираженні з вагомих причин (догляд і турбота про дітей, ведення домашнього господарства та ін.) Є підставою для отримання своєї частки в спільно нажите майно.

Приклади із судової практики

Кожен випадок розділу житлоплощі індивідуальний і вимагає окремого розгляду. Наприклад, будь-хто з подружжя отримав у спадок певну суму грошей, на які зробив покупку житла з повним переконанням, що воно є його особистою власністю. Протилежна сторона може спростовувати цю точку зору, наполягаючи на тому, що отримані кошти були витрачені в іншому напрямку (наприклад, поїздка на відпочинок за кордон). Відповідно, житло було куплено на спільно зароблені кошти і є власністю обох сторін. Якщо документально неможливо простежити походження і рух спірних грошових коштів, купівля буде розглянута в суді як спільно набута власність.

Як розділити житло справедливо і без претензій?

Добре, якщо процес поділу майна при розлученні пройде спокійно і гладко. Але ситуації бувають різні.

Наприклад: чоловік прийняв рішення поміняти житло на більш просторе з доплатою. Причому стара квартира перебувала в його володінні, так як була куплена до моменту укладення шлюбу. Купівля нового житла зажадала додавання деякої суми, що є спільно нажитий. Як в даному випадку буде проведено розділ житлоплощі? Швидше за все, при відсутності шлюбного контракту або письмової угоди з розписаними в ньому частками подружжя ця нерухомість буде поділена порівну через відсутність доказів причинно-наслідкового зв'язку.

Судом може бути переглянуто питання однаковості часткою під час розподілу квартири. Причинами для такого дії може стати захист інтересів неповнолітніх дітей, непрацездатність (інвалідність) чоловіка, неможливість або нездатність отримання чоловіком самостійного доходу з вагомих причин. У будь-якому випадку відхід від пайової рівності повинен бути прописаний в судовому рішенні з аргументованою мотивацією. Інакше воно може підлягати або відхиленню за наполяганням одного з подружжя.

Розділ житлоплощі в кредиті

Як ділиться житлоплощу, що знаходиться в кредиті?

До кредитного житла можна застосувати кілька варіантів рішень. Наприклад, якщо нерухомість є в постійному користуванні когось із подружжя, суд може цю житлоплощу залишити останньому, стягнувши з нього на користь другого грошову компенсацію в розмірі початкового квартирного внеску і половину сплачених за неї коштів за договором кредитування.

Суд може піти на прийняття рішення не стягувати з чоловіка, якому залишається квартира, половину залишкової вартості, так як той буде продовжувати гасити кредит особистими коштами. Можливий варіант, при якому суд вирішить залишити житло одному з подружжя, зобов'язавши останнього грошово відшкодувати дісталася частина квартири, не ділячи при цьому зобов'язання по кредиту. Тобто буде можливим стягнення 1/2 частини коштів, сплачених за кредитом після розірвання шлюбу.

Розділ приватизованої житлоплощі

При розподілі житла в процесі розлучення слід звернути увагу на момент приватизації. На думку багатьох фахівців, найчастіше труднощі виникають саме при поділі приватизованої квартири. Суть питання полягає в тому, що в більшості випадків будь-хто з подружжя помилково вважає, що його реєстрація на спірній квартирі дає йому повне право на свою частку квартири, навіть якщо він не є її власником.

В період шлюбу один з подружжя, приватизувавши на своє ім'я житло, може розпорядитися ним на власний розсуд, наприклад, продати. Другий чоловік і наявні діти мають право користування цією квартирою. Причому суд може прийняти таке рішення на конкретно визначений термін за умови, що другий з подружжя не може забезпечити себе іншим житлом через погане матеріальне становище або інших причин, що перешкоджають зміні житлових умов.

Якщо житло було приватизовано в період, коли в ньому не був прописаний один з колишнього подружжя, власник нерухомості може розпорядитися ним за власним бажанням. Інші члени сім'ї втрачають право на користування оспорюваної житлоплощею автоматично. Правда, для цього їх потрібно виписати, що найчастіше власнику житла доводиться вирішувати шляхом судового розгляду.

Суд може примусити господаря квартири гарантувати забезпечення іншим житлом колишню половину і інших членів сім'ї, на користь яких власником виконуються зобов'язання по аліментах на їх вимогу. Після закінчення періоду, визначеного судом, право користування нерухомістю коштів другої половини припиняється, якщо інше не передбачено укладеними між чоловіком і дружиною угодою. Якщо спірна квартира була приватизована поза шлюбом, то вона залишається в розпорядженні початкового власника. Відповідно, друга половина втрачає право володіння цією житлоплощею і не може на ній проживати.

Досить складно ділити однокімнатну квартиру, так як частка не проживає в ній чоловіка є умовною, тому що останній не має можливості нею користуватися. Кращим виходом стане продаж квартири.

Строк позивної давності

До майнових вимог колишнього подружжя застосуємо 3-річний термін позовної давності, який обчислюється не з моменту розлучення, а з моменту, коли колишній чоловік з'ясував факт порушення своїх прав на володіння спільним майном.

Все ще залишилися питання?

Зателефонуйте за номером 8 (800) 333-45-16 (дод. 147) і наш юрист БЕЗКОШТОВНО відповість на всі Ваші питання