Як будували хрущовки і скільки платили за квартиру в ссср
Проспект Перемоги в Нарві - сама хрущовська вулиця міста
> «Хрущовки» (а також негативний «хрущоби», від «нетрі») - панельні або цегляні двох-п'ятиповерхові [джерело не вказано 948 днів] будинку, масово споруджувалися в СРСР під час правління Микити Сергійовича Хрущова і отримали в народі його ім'я. Незважаючи на назву, сама розробка масових проектів доступного житла і масове будівництво заводів залізобетонних конструкцій почалися відразу в післявоєнні роки, коли при владі ще був І. В. Сталін.
Американським громадянам 1960-х було чому здивуватися, дивлячись на ці фотографії з СРСР, але вони б здивувалися ще більше якби дізналися, що через 45 років ці скромні квартирки стануть воістину "золотими": зараз ціна такої "хрущовки" в Москві часто перевершує вартість американського будинку де-небудь на Середньому Заході (один із наслідків розвалу СРСР, між іншим).
Досвід був визнаний вдалим, і Постановою Ради Міністрів СРСР від 9 травня 1950 року № 1911 «Про зниження вартості будівництва» було ініційовано проектування перших високомеханізованих заводів ЗБВ.
Через деякий час поля навколо підмосковного села Черемушки стали першою практичною будівельним майданчиком, де в стислі терміни з готових домобудівних конструкцій зводилися п'ятиповерхові житлові будинки. За деякими відомостями, першої московської «хрущовкою» є будинок № 16 по вулиці Грімау, 1957 року побудови. Досвід черёмушкінского будівництва був згодом поширений на всю країну.
За іншими відомостями, в самому початку 1950-х років у великих промислових центрах СРСР (Москва, Свердловськ, Кузбас) були побудовані цілі квартали чотириповерхових капітальних будинків, конструкції яких заздалегідь були виготовлені на заводі.
За матеріалами фотоархівів журналу LIFE
Крім того, що квартири населення отримувало абсолютно безкоштовно, квартплата була однією з найменших в світі!
Очевидно, партійні бонзи ніяк не могли повірити, що індустріальні споруди, що будуються в СРСР, мають настільки приголомшливі експлуатаційні якості. Весь цей параграф присвячений надійності в експлуатації, яка, перш за все, виражаетсяв мінімумі витрат на експлуатацію. Будівництво СРСР відрізнялося високими індустріальними технологіями і експлуатаційною надійністю продукції. Але в межах виділяється ліміту оздоблювальні роботи проводилися за принципом залишкової вартості. Основні претензії споживача стосувалися саме «дешевої обробки». Відзначимо, що як раз цей завершальний етап загальнобудівельних робіт має безпосереднє відношення до споживчого попиту, врахувати який в описуваної нормативно-планової системи було спочатку неможливо.
Як говорить прислів'я, «багатого від хвалькуватого не відрізниш!» З партійних трибун заявляється, ніби галузь ЖКГ на дві третини дотується державою, в той час, коли галузь абсолютно рентабельна, хоча і має в собі збиткові ідеологічні установки часів воєнного комунізму.
Дійсно, до масштабної реорганізації житлово-комунальної галузі з 1929 р квартирна плата в СРСР нормується в розмірі 13 коп / м2 на місяць. Однак треба мати на увазі, що за гас, дрова, електрику, очищення снігу з даху та ін. - мешканцями сплачується окремо. Мешканці самі містять прибиральницю і двірника, самі проводять поточні і капітальні ремонти. По суті, їх квартплата - це оплата кербуда, який несе ще ряд фіскальних функцій, подаючи відомості на мешканців в радянські установи.
13 коп / м2 на місяць складе в рік 1,56 руб / м2. Середня вартість 1м2 індустріального спорудження 115 руб / м2. значить, при такому рівні квартирної плати воно повністю окупиться за 74 роки, що в точності відповідає половині його нормативної довговічності, яка, як видно з попереднього матеріалу, в середньому трохи нижче реальної довговічності. У цьому випадку державі немає сенсу доплачувати за експлуатацію житла, лише для того, щоб індустріальне житло «окупилося в три рази швидше». Все-таки економіка в СРСР була досить економною. Тим більше, що індустріальні споруди практично не вимагали ніяких експлуатаційних витрат в перші 20 років експлуатації. ЖЕК займався в основному організацією і проведенням системи оглядів і подачею даних про роботу експлуатованих споруд.
Однак квартирна плата і велика частина нормованих експлуатаційних заходів, які закладаються в 60-і роки, - включали статтю, яка вступала в протиріччя зі складалися суспільними відносинами.
Це розкладало галузь знизу доверху. Партійному керівництву всіх рівнів робилися дорогі ремонти, комунізм для них уже настав. З залученими підрядними організаціями галузь справлялася з капітальним ремонтом довоєнних житлових будинків. Але поточні ремонти квартир мешканцями робилися самостійно, що виділяються державою будівельні матеріали купувалися у працівників ЖКГ за готівковий розрахунок.
Поряд з об'єктами і структурними елементами, які могли бути виконані лише в рамках державних програм, при державному контролі, експлуатація яких представляла собою технічно складну систему, - житлово-комунальне господарство, як і багато інших галузей, мало за радянських часів чисто ідеологічні, нездійсненні на практиці установки.
Як торгівля, побутове обслуговування, велика частина харчової та легкої промисловості, так і ремонтні заходи безпосередньо в квартирі конкретного споживача - ніколи не матимуть ту рентабельність в секторі держави. яка легко досягається в підприємницькому секторі при повному задоволенні споживчого попиту.
Як вже зазначалося вище, через цієї статті галузь розкладалася незаконним підприємництвом. Необхідні дані всього комплексу спостережень були зібрані, тому Радою Міністрів СРСР було намічено повністю реформувати житлово-комунальне господарство до кінця 80-х.