Як безпечно здати в оренду квартиру, статті по темі, оренда житлової нерухомості, послуги, агентство

Здаєте в оренду квартиру? Ризикуєте!

Зараз багато людей заради додаткового доходу здають свої квартири і кімнати в оренду. В принципі в цьому нічого поганого і небезпечного немає, якщо підійти до цього питання вдумливо і обережно. Ризики при здачі квартири в оренду, звичайно, є, іноді досить серйозні, але їх можна уникнути, якщо, по можливості, все врахувати.

Ризик перший, який підстерігає всіх нас в будь-якій справі - це ризик нарватися на аферистів. Найпоширеніші види шахрайства на ринку здачі в оренду житла - це повторна здача житла в суборенду (коли орендар здає узяту в оренду квартиру від свого імені іншим наймачам) і продаж орендованої квартири за підробленими документами. Припустимо, ви здали квартиру в оренду на місяць. Приходьте через місяць, а в квартирі живуть незнайомі люди, які запевняють, що заплатили вперед за півроку, і виїжджати з квартири не збираються. Ви грошей за півроку не бачили, а отримати їх не можете. Ще гірше, якщо незнайомі мешканці вашої квартири показують вам документи, які свідчать про те, що ваша квартира належить їм. В обох випадках починається тривалий судовий розгляд. Зрештою, квартиру ви отримаєте назад, але скільки при цьому витратите часу і нервів ...

Для захисту від шахраїв варто укласти договір з наймачем. Тоді вам буде простіше довести свою правоту. А ще краще укласти договір довірчого управління з агентством нерухомості Прометей (м Павлоград), в якому будуть обумовлені всі умови найму. Тоді з аферистами і їх жертвами розбиратися буде агентство, а ви будете жити спокійно. Крім того, ніколи не залишайте документи на квартиру, що здається квартиру в самій цій квартирі, не давайте їх на руки наймачам. Не лінуйтеся влаштовувати контрольні перевірки, поговоріть із сусідами, наскільки «благонадійні» нові мешканці.

Здавати в оренду неприватизовану квартиру взагалі не варто. Мало того, що для оренди такої квартири доведеться брати дозвіл у ЖКГ, так ще й зовсім квартири можна позбутися: її може спробувати приватизувати наймач. Підробити древній ордер на отримання квартири в тисяча дев'ятсот дуже просто. У власника квартири прав більше, а проблем менше.

Здаючи квартиру в найм чесним людям, ви теж ризикуєте. Ризикуєте після закінчення терміну оренди отримати квартиру зовсім в іншому стані: з покаліченої сантехнікою, обдертим підлогою і шпалерами, поламаною меблями. Якщо ви не тримаєте тварин, а у наймача був кіт або собака, ви відразу зрозумієте це по запаху, яким просочиться квартира і від якого важко позбутися.

Ці ризики теж можна звести до мінімуму. По-перше, в договорі варто вказати на неприпустимість присутності домашніх тварин. Втім, окремим пунктом договору можна передбачити ліквідацію всіх наслідків перебування тварини в будинку. Якщо квартира дорога, з дорогим оздобленням і меблями, цінної сантехнікою та ін. Має сенс все застрахувати, скласти опис майна та акт прийому-передачі. Договір і акт можна підписувати безпосередньо з наемщик, а можна з фірмою, з якою укладено договір довірчого управління.

Майте на увазі, навряд чи ви змусите орендарів відмити квартиру перед виїздом, а люди бувають різні, як акуратні, так і бруднулі. Чистити квартиру після своїх мешканців доведеться, швидше за все, вам самим, але з цим вже нічого не зробиш, доведеться змиритися. Аби майно було ціле.

Однак цілісність майна - річ відносна, тому що існує така прикра річ, як природна амортизація. Старий диван коли-небудь обов'язково зламається, і тимчасові мешканці зовсім не зобов'язані платити за це. Старі шпалери з часом відстають від стін, а дерев'яна підлога дряпається, і не орендарі в цьому винні.

Іноді до одного орендарю приїжджає ще безліч знайомих, і всі вони живуть у вашій квартирі з усіма наслідками, що випливають для неї наслідками. Згідно із законом орендар має право поселити у себе тільки свою сім'ю і тільки з вашої згоди, про що повинно бути сказано в договорі.

І найсумніше: податки. Можна обійти закон, і не реєструвати договір в податковій інспекції. В цьому випадку ви заощадите 13%, але опинитеся абсолютно беззахисні при всіх перерахованих ризики. Крім того, додасться ще один ризик: заплатити досить відчутний штраф, якщо в податковій дізнаються про приховування ваших додаткових доходів. Краще не ризикувати.

Отже, підводимо підсумки. Для того, щоб убезпечити себе від усіляких ризиків при здачі в оренду своєї улюбленої квартири, слід дотримуватися таких правил. По-перше, не скупитися, не економити 13% на податки, щоб в разі чого можна було спокійно звернутися в суд. Укласти договір з орендарем, в якому постаратися обговорити все, що можна: порядок оплати, кількість проживаючих, збереження майна. Як можна частіше перевіряти, як дотримуються всі пункти договору, і не втекли ваші орендарі, не заплативши. Якщо все це здається вам важким, складіть всього один договір довірчого управління з відповідною компанією і звалите на неї всі ці турботи. Така компанія навіть податки за вас заплатить, віддаючи вам регулярно вашу чистий прибуток.