Як безкоштовно оформити у власність прибудинкову територію інформаційний портал жкг примор’я
Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
Хочете зробити у дворі дитячий майданчик, паркування для мешканців, так і взагалі захистити свою ділянку від рейдерських захоплень підприємців і будівельників? В першу чергу потрібно оформити прибудинкову територію.
Відповідно до Житлового кодексу (ч. 1 ст. 36 ЖК України) «Земельна ділянка. на якому розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці »належить власникам багатоквартирного будинку на правах спільної часткової власності. Відповідно до п. 5 ст. 16 ФЗ «Про введення в дію ЖК РФ» з того моменту як земельній ділянці присвоюється кадастровий номер, він безкоштовно переходить у спільну часткову власність всіх мешканців будинку.
Але щоб повною мірою користуватися і розпоряджатися цим майном, право власності потрібно оформити. Зробити це може будь-який власник. Що для цього потрібно?
Крок перший: Збираємо пакет документів:
- паспорт та його ксерокопію,
- свідоцтво про власність на квартиру і його ксерокопії
- складаємо заяву про формування земельної ділянки.
Крок другий: Після того як ділянці присвоїли кадастровий номер, потрібно оформити документ про право власності. Його можна отримати в Управлінні Федеральної реєстраційної служби по Приморському краю, надавши наступні документи:
1. Заява, яке може бути подано власниками приміщень в багатоквартирному будинку або представниками власників приміщень у багатоквартирному будинку:
- по нотаріально посвідчених довіреностей;
- згідно з рішенням загальних зборів власників;
- на іншому відповідному закону підставі.
Якщо рішенням загальних зборів членів товариства власників житла (далі - ТСЖ) голові і (або) іншому члену правління ТСЖ доручено представляти інтереси членів ТСЖ при реєстрації права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості, представляються:
- документ про обрання особи, якій це право надано, головою, членом правління ТСЖ (відповідний протокол загальних зборів членів ТСЖ).
2. Документ про сплату державного мита в розмірі 100 руб. з кожного пайовика (подп. 23 п.1 ст.333.33 Податкового кодексу Укаїни) (Зразок квитанції на сплату держмита за державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним).
3. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про формування земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок (при наявності такого рішення).
5. Кадастровий паспорт (кадастровий план) земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок.
6. Рішення (протокол) загальних зборів власників (інша угода учасників спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку) про визначення розміру часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку власників приміщень у багатоквартирному будинку із зазначенням відомостей про власників конкретних приміщень (житлових або нежитлових) у багатоквартирному будинку.
7. Правовстановлюючі документи, що підтверджують наявність у власників приміщень у багатоквартирному будинку прав на ці приміщення (наприклад, свідоцтво про право на спадщину), якщо на момент подання документів на державну реєстрацію права спільної часткової власності в ЕГРП відсутні записи про державну реєстрацію наявності прав власників ( окремих власників) приміщень у багатоквартирному будинку, що виникли до введення в дію Закону про реєстрацію (оригінал і копія).
Примітка: до проведення державної реєстрації права спільної часткової власності на земельну ділянку, яка є спільним майном в багатоквартирному будинку, власнику житлового приміщення необхідно зареєструвати своє право на це приміщення, яке виникло до введення в дію Закону про реєстрацію.
Переваги оформлення у власність прибудинкової території:
1. Власники самі розпоряджаються, як використовувати цю територію: зробити на ній дитячий майданчик, розмістити на ній автостоянку - безкоштовну для мешканців і платну для сторонніх, або взагалі - здати в оренду підприємцям.
2. Оформлена у власність прибудинкову територію - обов'язкова умова для участі будинки в крайової програмою співфінансування капітальних ремонтів «Будинок, в якому ми живемо».
Власник приміщення в МКД не має права:
1) здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;
2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії. тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення. (Ст.37 ч.4 ЖК РФ).
Тому навіть якщо Ви займалися оформленням землі у власність і витратили на це свій особистий час, це не означає, що Ви одноосібно можете розпоряджатися цією землею - будувати на ній гараж або що-небудь ще. Рішення про використання прибудинкової території все одно приймається на загальних зборах власників.