ІЖС багатоквартирний будинок - адвокат Вербицька

За останні десять років законодавство в галузі будівництва житлової нерухомості зазнало значних змін. Результатом яких стало серйозне посилення нормативної бази, що регулює дану галузь. Завдяки цьому пішли в лету популярні раніше схеми реалізації квартир в новобудовах (вексельна, співінвестування, простого товариства та ін.), Які практично ніяк не забезпечували захист інтересів покупців. Однак далеко не всі забудовники змогли перебудуватися і почати працювати по новому. Одні були змушені покинути цей ринок, інші - шукати нові способи обійти існуючі норми.

Так, в останні роки широке поширення набуло будівництво багатоквартирних житлових будинків на земельних ділянках, призначених для індивідуального житлового будівництва. Ця тенденція легко з'ясовна: по-перше, спрощена процедура отримання дозволів на зведення будівель на землях ІЖС. по-друге, на такі споруди поширюється полегшений порядок оформлення прав власності, так звана «дачна амністія», яка не має на увазі складної і тривалої процедури отримання технічних умов для підключення до центральних комунікацій і введення будівлі в експлуатацію. Однак, не все так просто.

На ділянках, призначених для індивідуального житлового будівництва. можуть зводитися тільки окремо розташовані житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім'ї (ч. 3 ст. 48 Містобудівного Кодексу РФ). Будь-яке інше капітальне будова (за винятком допоміжних альтанок, парканів, гаражів і т.п.), зведена на земельній ділянці, з дозволеним видом використання для ІЖС, в силу п. 1, 2 ст. 222 Цивільного Кодексу РФ, є самовільно побудовою, яка підлягає знесенню за рахунок особи, яка її звело.

Варто мати на увазі, що навіть якщо забудовнику, маскуючи багатоквартирний житловий будинок (або таунхауси) під індивідуальне житлове будівництво, вдається оформити на нього право власності, воно (право) може бути оскаржене в суді за заявою будь-якого зацікавленого обличчя. На практиці, найчастіше, ініціатором таких розглядів є сусіди, незадоволені шумом за своїми парканами і стихійними парковками в не призначених для цього вузьких провулках приватного сектора. В результаті призначаються судами експертиз, розкривається справжня суть таких будівель, встановлюється невідповідність споруд дозволеному увазі використання земельних ділянок і, як наслідок, виносяться рішення про знесення.

Тому, перш ніж погоджуватися на принадну пропозицію покупки квартири в малоповерховому будинку або будинку за дуже привабливою ціною, необхідно звернути увагу:

У разі виникнення найменших сумнівів у юридичній прозорості угоди, що укладається з нерухомістю, проконсультуйтеся з адвокатом. Це допоможе вам уникнути тривалих судових розглядів і втрати вкладених коштів.