Істотні умови договору найму житлового приміщення, укладаємо договір за правилами

Якимись б не були відносини між власником майна і орендарем, юристи не рекомендують відмовлятися від складання договору

Здача житла в оренду - процедура яка зустрічається досить часто.

Природно, відносини між власником житла і квартирантом можуть складатися по-різному, тому фахівці в галузі права не рекомендують відмовлятися від складання спеціального документа, що обумовлює взаємовідносини орендодавця житла.

Називається цей документ договір найму житлового приміщення. Є сенс розглянути більш детально варіант оренди, коли обидві сторони-учасниці угоди є фізособами.

Юр. особам також не забороняється виступати в ролі орендодавців, але, як показує практика більшість питань виникають саме у взаєминах фізичних осіб - учасників угоди.

Договір найму - про що в ньому має йтися

Договір найму житлового приміщення слід складати в письмовому вигляді

Обов'язковою є укладення договору найму у вигляді письмового документа. Інакше можливий варіант, що угода виявиться недійсним. Звертатися до нотаріуса з приводу його запевнення не потрібно. Хоча і можливо при бажанні сторін.

Більшу частину положень цього документа сторони визначають самостійно. Але ряд моментів обмовляється в обов'язковому порядку.

Отже, сторонами повинні бути вказані такі пункти.

Це робиться, щоб уникнути подальших суперечок щодо того, який саме об'єкт був зданий.

Термін укладання договору. Після вступає в дію правило, за яким першочергове право укладення нового договору повинно бути запропоновано наймачеві. Лише в разі його відмови може йти мова про укладення договору з іншою особою.

Договір повинен містити пункт про порядок внесення плати за користування приміщенням

При недотриманні цього пункту наймодавець зобов'язаний подбати про відшкодування заподіяних наймачеві збитків.

Нюанси внесення орендної плати. Обумовлюються розмір, терміни і способи, за допомогою яких будуть вноситися грошові кошти за користування житлом.

Важливо також подбати про фіксування кожного платіжного факту. Це може бути відповідна розписка.

Вказівка моментів, що стосуються оплати комунальних послуг.
Пункт про капітальний і поточний ремонт приміщення.
Пункт про тих членів сім'ї, які проживають разом з наймачем.

Пункт про інших власників орендованого приміщення.
Пункт, що стосується дострокового розірвання договору. Зазвичай таке робиться в судовому порядку.

Сторони повинні домовитися про ті ситуації, коли можна буде говорити про розірвання. Даний пункт важливий для наймодавця, так як дозволяє уникнути йому несумлінного ставлення до житлового приміщення. Таке властиве деяким наймачам.

Істотні умови договору найму житлового приміщення

Істотними умовами договору оренди називають ті пункти, які власне дозволяють досягти укладання угоди

До них відносяться ті умови про предмет договору, які позначені в законодавчих або інших правових документах. Причому, названі вони такими для документів даного типу.

До них же відноситься весь той перелік умов, які передбачають досягнення угоди. Настояти на них має право будь-яка сторона.

Істотні умови договору найму житлового приміщення припускають докладний опис умов, що стосуються предмета договору.

При укладанні останнього обов'язково потрібно звернути увагу на перерахування відомостей, що дозволяють ідентифікувати майно, передача якого належить.

Як предмет договору як правило служить житловий об'єкт, що має всі умови, що дозволяють комфортне проживання в ньому. Це може бути будинок, частину будинку, окрема квартира або виділена її частина, наприклад - кімната.

В якості істотних умов договору найму спеціалізованого житлового приміщення є пункти, що обумовлюють:

сам предмет оренди,
вартість,
термін, на який здається приміщення.

Умови, які служать в якості додаткових

Додаткові умови договору починають свою дію автоматично. після укладення договору

Особливістю додаткових умов договору оренди є той факт, що вони, як правило, обумовлені нормативними документами.

Погоджувати їх текст сторонам не потрібно - вони починають діяти автоматично, з моменту, коли відбулося підписання договору.

Отже, мова йде про наступні моменти:

Обов'язки вчасно оплачувати житло.
Вказівці в договорі тих громадян, які постійно проживають з наймачем. Якщо таких застережень немає, то вселяють їх, спираючись на на правила статті 679 Цивільного кодексу.
Поточними ремонтними роботами зобов'язаний займатися наймач, якщо інший варіант не передбачений документом.
Капремонтом займається наймодавець.
Розмір оплати за житло - цей пункт боку обговорюють між собою.

Випадкові умови договору

У договорі найму можуть міститися випадкові умови, але це зовсім не обов'язково

До даного виду зараховуються будь-які умови, які включені в документ виходячи виключно з рішення сторін.

Дані умови можуть бути або доповненням до звичайних, або зміною їх.

Якщо в тексті документ розглянутий вид умов не знайшов відображення, то переживати не варто: дійсність договору не опиниться під загрозою. Отже, в договорі найму може міститися ряд будь-яких випадкових умов. Все залежить від узгодження сторін.

Такий перелік основних пунктів, передбачити які необхідно при укладенні даного договору.

Обидві сторони повинні уважніше поставитися до складання документа (його висновок через спеціалізовані агентства не скасовує даного пункту) і звернутися за додатковим консультуванням до фахівців у міру необхідності.

Таке ставлення дозволить уникнути неприємних ситуацій в подальшому.

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.

Напишіть питання житловому юристу в форму нижче

Особливості складання і зразок додаткової угоди до договору оренди
Договір безоплатного користування приміщенням: чи потрібно реєструвати відносини сторін, форми угод?
Чим загрожує тимчасова реєстрація власнику, спірні ситуації
Доп угоду до договору оренди нежитлового приміщення, як оформляється

Безумовно, і грамотне узгодження умов сторонами, і облік всіх непередбачених обставин дуже важливий при укладанні договору, на практиці постійно стикаюся з помилками навіть в таких банальних речах. «Ой, не подумали, ой, не встигли, ой, дак а хіба таке потрібно записувати - і так же все зрозуміло». Причому помилки і у громадян і у деяких практикуючих «юристов». Громадяни, будьте юридично грамотніше. Хоч трохи. Будь ласка.

У договорі найму повинні бути вказані паспортні дані сторін, дані правовстановлюючого документа на квартиру, що здається нерухомість. Акт прийому-передачі до договору також важливий, де наймодавець може вказати передану техніку і меблі, а наймач - недоліки квартири.

Грунтуючись на величезному особистому досвіді роботи в нерухомості (17 років) хочу відзначити, що дуже істотними, я б навіть сказала, що головними умовами договору є терміни оренди, вартість, а також хто за що відповідає в разі ремонту або непередбачених ситуацій

Теж грунтуючись на особистому досвіді довготривалої оренди житла, можу сказати те, що всіх нюансів нехтувати, особливо «початківцям» орендарям. У таких ситуаціях краще все ж брати з собою або грамотного юриста, або того, хто на оренді «собаку з'їв».

До оформлення договору житла треба підходити відповідально, будь-яка не обумовлених дрібниця може привести до неприємностей.
Ми з чоловіком, вперше, здавали будинок квартирантам, і через незнання, а може і по наївності, не зробили повну опис речей і предметів, якими користувалися квартиранти. Потім було складно довести, що наші мешканці, з'їжджаючи, «прихопили» частина нашого майна.
Надалі до складання договору ставилися більш відповідально, включаючи навіть пункт, про відшкодування матеріальної шкоди, якщо раптом таке трапиться.

Був у мене неприємний випадок, пов'язаний зі здачею квартири. Знайомий порекомендував свого родича, я як раз квартиру здавав. На особливу увагу до документів не виявив, а даремно. У договорі забули вказати термін. Так я потім 4 місяці судився з приводу виселення квартирантів.

пару раз бачила договори, в яких істотні умови прописані не були, що дозволило орендареві не тільки завдати шкоди орендодавцю, але ще і тривалий час ухилятися від його відшкодування. на мій погляд - договір оренди (та й будь-який інший договір) повинен передбачати якщо не все, то більшість можливих ситуацій і убезпечити орендодавця від недобросовісного орендаря