Істотні умови договору дарування

Дарування різних об'єктів - квартири, будинки, дачної ділянки і так далі - досить поширена операція, до якої вдаються багато українських громадян. Щоб правильно її оформити, необхідно знати істотні умови договору дарування. Інакше в майбутньому є ймовірність виникнення питань про правомочність такого договору і його можуть в судовому порядку визнати недійсним. Дарувати можна не тільки об'єкти нерухомості, але і дорогі речі, автомобілі, ювелірні прикраси, колекції картин, акції і різні цінні папери.

Кому можна дарувати

Істотні умови договору дарування припускають, що його можуть укласти як близькі родичі, так і далекі, і навіть зовсім незнайомі люди, які не перебувають у родинних стосунках. Звичайно, важко припустити, що великий об'єкт нерухомості, наприклад, квартира, будинок, земельну ділянку і так далі, будуть передані незнайомій людині. Але в житті це іноді трапляється. Істотні умови договору дарування припускають і такий розвиток подій. Ніхто за вас не має права вирішувати, кому і що ви будете дарувати і з яких причин ви йдете на цей крок.

Отже, договір дарування майна можна скласти не тільки на родича, але і на людину, з яким родинних зв'язків немає. Це може бути ваш друг, товариш по службі, сусід або просто хороша людина.

сторони угоди

Істотні умови договору дарування припускають, що в угоді беруть участь виключно дві сторони.

Третьої сторони в даному договорі бути не може.

Подарувати за гроші

Чи можна подарувати своє майно кому б то не було і отримати при цьому хоч якесь матеріальну винагороду? Істотні умови договору дарування дають на це питання негативна відповідь. Адже головна умова цієї угоди - її безоплатний характер. Саме слово "дарування" передбачає, що ви передаєте своє майно в дар.

Договір дарування між близькими родичами або ж сторонніми людьми передбачає, що дарувальник не може вимагати від другої сторони будь-якої грошової компенсації, навіть в самому мінімальному обсязі. Не має права також дарувальник вимагати взамін і будь-яку послугу або зустрічну передачу тієї чи іншої речі або об'єкта.

Будь-який об'єкт нерухомості або цінні речі даруються безкоштовно і безоплатно.

Які варіанти можуть бути

Що буде в тому випадку, якщо від обдаровуваного надійшла зустрічна надання? Тоді з точки зору закону такий договір буде визнаний нікчемним. Якщо говорити мовою закону, не є чинною. Його легко можна оскаржити в суді.

Якщо дарувальник щось хоче отримати взамін, то це можуть бути інші угоди. Наприклад, купівлі-продажу, міни, інші.

Ще один важливий момент. Договір дарування, зразок якого заповнений правильно, може мати на увазі, що обдаровуваний бере на себе ті витрати, які дарувальник несе в процесі угоди. Тоді це буде законно. Це все одно буде угода на безоплатній основі.

Також дарувальник може висунути додаткові умови, які можуть бути внесені в договір дарування. Право дарувальника - вказати, наприклад, що квартира не може бути перебудована або продана протягом певного часу. Також дарувальник може вказати, яке цільове призначення земельної ділянки він бажає бачити, і висловити інші побажання.

Хто може дарувати

Згідно Цивільного кодексу РФ, види умов договору передбачають, що брати участь в угоді можуть як окремі громадяни, так і юридичні особи.

Але існують і певні обмеження. Так, не можуть виступати в якості тієї чи іншої сторони такі особи:

Ще деякі обмеження

Варто пам'ятати і про таке поняття, як спільна власність. Наприклад, умови договору дарування квартири, яка знаходиться у спільній власності подружжя або інших родичів, припускають, що повинно бути отримано нотаріально завірена згода всіх власників. Але навіть якщо майно знаходиться у власності одного з подружжя, але придбано воно було в шлюбі, другий чоловік обов'язково повинен дати свою письмову згоду.

Форма договору дарування

Договір дарування, зразок якого єдиний на всій терріторііУкаіни, складається обов'язково в письмовій формі. Він повинен бути підписаний як самим дарувальником, так і обдаровуваним. При цьому закон передбачає, що не обов'язково цю угоду укладати у нотаріуса і оформляти її нотаріально. Можна скласти її самостійно.

Але якщо сторони не в змозі самі правильно оформити цей документ, вони можуть звернутися до професійних юристів. Пам'ятайте, що після того, як дарчий буде підписана обома сторонами, її потрібно відправити в Управління Федеральної реєстраційної служби. Там зареєструють договір і позначать перехід права власності. І тільки після цього новий власник може розпоряджатися своїм майном (якщо в договорі дарування немає застережень з цього приводу).

Що повинно бути вказано в договорі дарування

Договір дарування родичу або іншій особі повинен обов'язково містити в собі наступні моменти:

Якщо в угоді бере участь неповнолітній

Часто майно цілком або його частина дарується дітям, які не досягли повноліття. В принципі, схема складання такого договору типова. Одне тільки відмінність. Договір дарування неповнолітньому може бути підписаний не самим обдарованим, а його батьками або законними представниками (опікунами, прийомними батьками, усиновителями).

Але буває так, що в момент угоди один батько виступає в якості дарувальника, а другий не може при цьому бути присутнім через від'їзд, через хворобу або ін. Тоді потрібно буде звернутися в орган опіки за місцем проживання. Ця установа дає дозвіл на те, щоб інтереси дитини представляв інший його родич.

Ще один момент - у дитини може взагалі не виявитися ніякої рідні. В такому випадку органи опіки повинні виділити свого представника. Саме він від імені держави і представлятиме інтереси неповнолітнього при підписанні договору.

Не можуть виступати в даному випадку довірителями сусіди, вихователі, вчителі або інші особи.

Що здавати в управління федеральної реєстраційної служби

Щоб договір дарування вступив в силу, його необхідно зареєструвати в Управлінні федеральної реєстраційної служби. Туди необхідно здати наступні документи (список може доповнюватися або змінюватися в залежності від об'єкта):

оригінал договору дарування та його копії;
оригінал правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості і його копії;
копії документів, що посвідчують особу обох сторін;
квитанцію про сплату держмита за реєстрацію;
нотаріально завірена згода чоловіка (або інших родичів) дарувальника на дарування;
паспорт БТІ;
кадастровий план, якщо дарується земельну ділянку, і його паспорт.

З цим списком ви можете ознайомитися безпосередньо в управлінні, куди будете здавати договір на реєстрацію.

Якщо на ділянці є будови

Багато питань виникає, коли в якості подарунку виступає земельна ділянка. Якщо на ньому немає ніяких споруд, то крім всіх основних документів на цю ділянку, необхідно також замовити довідку, в якій буде офіційно підтверджено відсутність будь-яких будівель на цій землі.

Але якщо на земельній ділянці вже є споруди, неважливо, яких розмірів і як давно вони там стоять, то додатково з вас зажадають:

правовстановлюючі документи на всі будови - будинок, сараї, а також всі без винятку надвірні споруди;
паспорт БТІ на будівлі і будинок з точним зазначенням метражу і фактичної площі;
свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ці об'єкти.

терміни реєстрації

Як бачите, пакет документів для різних випадків (дарується квартира або її частина, будинок або земельну ділянку) відрізняється і уточнюється під кожну конкретну ситуацію. Звичайно ж, щоб не упустити всі нюанси, і щоб договір дарування ні потім оскаржений в судовому порядку, потрібно серйозно поставитися до цього питання. Найкраще звернутися за консультацією та допомогою до професійного юриста, щоб уникнути промахів.

Пам'ятайте також про те, що термін, протягом якого договір дарування повинен бути зареєстрований, законом визначено в один місяць. Протягом цього часу право власності повинно перейти одаряемому. Збільшувати терміни розгляду ніхто не має права. Хіба що така ситуація може настати, якщо ви не зібрали всі необхідні документи.

Які податки доведеться сплатити

Чи має значення при укладанні договору дарування той факт, в родинних чи відносинах обидві сторони чи ні? Для самої дарітельной угоди це не має ніякого значення. Процедура оформлення, список необхідних документів, терміни і всі інші моменти однакові як для родичів, так і для сторонніх людей.

Єдиний істотний нюанс тільки в одному - в сплаті податків. Податковий кодекс говорить про те, що коли полягає даний вид угоди, то друга сторона (обдаровуваний) повинен сплатити податок на доходи фізичних осіб. Він дорівнює 13 відсоткам від вартості житла, яка оцінена в БТІ. Важливо звернути увагу на цей момент - не ринкової вартості житла, а саме оцінки БТІ.

Але якщо між дарувальником і обдаровуваним є родинні зв'язки, то такий податок не сплачується. Список родичів вказано в Сімейному кодексі РФ. Це можуть бути подружжя, діти і батьки, бабусі, дідусі, онуки. Це саме можна сказати і до усиновленим дітям та усиновителям. Такими ж правами користуються і так звані неповнорідні брати і сестри, які мають спільну матір або батька. Тільки ці особи звільняються від 13-відсоткового податку. Але для такого звільнення необхідно надати документи, які засвідчать факт спорідненості тій чи іншій мірі. В цьому випадку в податкову інспекцію подається податкова декларації про те, що ви звільнені від сплати податків, і відповідні документи. Це обов'язковий момент, і декларація подається навіть тоді, коли за законом податок платити не треба.