Irn кадастрова вартість квартир чи має сенс оскаржувати для зниження податку на майно

Розмір кадастрової ціни житла можна оскаржити. Але наскільки економічно виправдані дії, спрямовані на зниження кадастрової вартості і зменшення податкового навантаження власників - велике питання.

Повальне завищення кадастрової вартості

Велика частина населення ще не знає, у скільки оцінені їх квартири. Але ті, хто з цікавості або після отримання повідомлення про оплату податку перевірив, яка кадастрова вартість їх нерухомості, встигли переконатися, що вона завищена або завищена надзвичайно.

Витрати на усунення порушень

Власники житла, якщо вони є фізичними особами, а не організаціями, має право оскаржити кадастрову вартість або в комісії по розгляду суперечок про результати визначення кадастрової вартості (далі - комісія), або відразу в суді. На жаль, комісії дуже рідко погоджуються з вимогами заявників, і в більшості своїй залишають кадастрову вартість незмінною. Суди діють за іншим принципом, керуючись судовими експертизами, за результатами оцінок яких і виносять рішення. Для звернення до комісії буде потрібно звіт оцінювача про ринкову вартість квартири і експертиза саморегулівної організації про відповідність звіту вимогам законодавства Укаїни про оціночну діяльність.

Середня ціна звіту в московському регіоні складе від 15 000 до 25 000 рублів. Висновок спеціаліста потребують від 20 000 до 25 000 рублів. Юрист або адвокат за представлення інтересів власника в комісії запросить ще 30 000 - 50 000 рублів. Разом, витрати складуть від 65 000 до 100 000 рублів.

Як вже говорилося вище, бажаний результат в комісії навряд чи буде досягнутий, що призведе до додаткових витрат при зверненні до суду з адміністративним позовом: від 50 000 рублів до 100 000 рублів на послуги адвоката, від 20 000 рублів до 25 000 рублів на судову експертизу, за державне мито доведеться викласти 300 рублів.

Чи варта шкурка вичинки

Податок на квартири дорівнює від 0,1% до 0,3% на рік від їх кадастрової вартості. Відповідно, якщо звернутися до мого власного прикладу, то при кадастрової оцінки житла, що дорівнює 12,9 млн рублів, щорічно мені доведеться оплачувати податок, рівний 19 350 рублів (0,15% від 12,9 млн руб.). З дійсною, ринкової вартості квартири податок б склав всього 8500 рублів (0,1% від 8,5 млн. Руб.). Різниця в 10 850 рублів досить значна, тим більше якщо врахувати, що вона переплачує через помилки держави і залучених ним некваліфікованих і зацікавлених фахівців.

Однак якщо порахувати, що витрати на суд щодо оскарження завищеною кадастрової вартості при самому бюджетному варіанті складуть 105 000 рублів, то стає зрозумілим, що виправдають вони себе лише через десять років.

Крім того, слід мати на увазі, що переоцінка кадастрової вартості, наприклад, в Москві, повинна здійснюватися кожні два роки, а в інших регіонах - не частіше ніж 1 раз в 5 років і не рідше 1 разу на 3 роки. Виходить, що певна судом нова вартість квартири вже через рік втратить юридичне значення і буде недійсною. А далі? Знову по новому колу за отриманням справедливості, яка не має ніякого відношення до закону і податковими зобов'язаннями?

Серйозні недоліки закону

Якщо звернутися до статті 24.18 Закону «Про оціночної діяльності в РФ», то можна побачити значні порушення конституційних прав громадян, які виражаються в наступному:

Що слід поміняти в законі

Слід зазначити, що на сьогоднішній день від податку звільнені інваліди I і II груп, пенсіонери, люди творчих професій, власники господарського будівлі або споруди, площа якого не перевищує 50 кв. м, якщо така споруда розташована на землі, наданої для особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва або індивідуального житлового будівництва (ст. 407 НК РФ).

Що чекає власників житла

Десятки тисяч задоволених заяв і позовів платників податків довели хибність діючої системи кадастрової оцінки і необгрунтовано завищеного оподаткування. Наслідком чого стало вказівку презідентаУкаіни уряду навести порядок. Порядок повинен виражатися в тому, що оцінювачами для визначення кадастрової вартості нерухомості тепер будуть виступати не приватні компанії, а державні. Вважаю, немає сенсу зупинятися на умовах, які визначаються в даний час в новому законі для правильного визначення предмета оцінки. Всі вони вже давно передбачені і для приватних оцінювачів. Однак на практиці або не працюють дані критерії, або не працюють по ним самі оцінювачі. Наскільки обгрунтований крок переливу з пустого в порожнє - покаже час. У всі часи і у всіх державах діяло одне золоте правило - важливо не те, як написаний закон, а те, як він виконується.