Іра і її елементи

Квартира є основним елементом житлового будинку і складається з ряду приміщень, що забезпечують організацію життя родини. У ній людина проводить більшу частину свого часу - відпочиває, працює, спілкується з іншими людьми. У квартирі протікає життя сім'ї, що є хоча і єдиним організмом, що живе спільним життям, загальними інтересами і спільним господарством, але одночасно і колективом людей з різними, часто суперечливими, смаками і розпорядком життя, що природно для людей хоча і близьких, але різних за віком і роду занять. Облік умов життя різних сімей, що відрізняються за чисельним і віковим складом, і створення найбільш сприятливих і здорових умов, що сприяють фізичному і розумовому розвитку людини і організують життя сім'ї, є основним завданням при створенні сучасних типів квартир.

Вирішуючи планування квартири незалежно від її величини, слід враховувати всі що протікають в ній життєві процеси - відпочинок і особисті заняття членів сім'ї, ведення домашнього господарства, приготування та прийняття їжі, спілкування членів сім'ї між собою і з іншими людьми, підтримку особистої гігієни.

Звідси визначаються склад і розміри приміщень в квартирі, що відповідають потребам проживає в ній сім'ї.

Діючі норми по житловому будівництву встановлюють величину і кількість кімнат, їх обладнання, температурний і вологісний режим приміщень і т. П. Забезпечують сім'ї найкращі побутові зручності, створення оптимальних умов проживання, які визначаються загальним поняттям - комфорт.

29. Класифікація житлових осередків і особливості їх функціонально-планувальної організації.

Для нормального здійснення процесів жізнедеятель-ності людей в МЖК експедиційного типу необхідна органі-зація житлових осередків. вміщають житлові приміщення і приміщення загального користування, розрахованих на первинну групу людей, що значно відрізняється від існуючого принципу заселення. Система таких житлових осередків повинна формувати житлову зону МЖК експедиційного типу.

З огляду на неоднорідний контингент проживають в МЖК (в середньому 80% одинаків і 20% сімейних), представляється можливим рекомендувати два типи житлових осередків:

1) житлова осередок, розрахована на первинну групу людей 10 - 12 осіб, для заселення одиночного контингенту прожи-вающих, до складу якої повинні входити: передпокій з гарде-робом для верхнього одягу, житлові приміщення на 2 - 3 чоло-століття, санвузол, кухня;

2) житлова осередок для заселення сімейного контингенту проживають, до складу якої повинні входити передпокій з гардеробом для верхнього одягу, одне житлове примі-щення (або два - для однієї сімейної пари кожне), санвузол, кухня.

Для виявлення набору приміщень МЖК експедиційного типу і їх функціонального навантаження необхідно визначити ко-личество і склад здійснюваних в них функціональних про-процесів.

30.Тіпи квартир.

Класифікація житла на ринку нерухомості може здійснюватися за різними ознаками - тип будинку. планування. ціновий сегмент і так далі, але в першу чергу, квартири традиційно поділяються за кількістю кімнат. Такий підхід зберігся ще з радянських часів, коли саме число кімнат було головним параметром житла. Досить актуальною ця характеристика залишається і сьогодні, адже часом для багатьох сімей найбільш значимо кількість кімнат, а не кількість квадратних метрів.

Одно-двокімнатні квартири - найбільш ліквідний тип житла

В даний час, недорогі однокімнатні та двокімнатні квартири є найбільш популярним і затребуваним типом житла. Логіка, якою керуються покупці, проста: нехай маленьке, але моє власне житло. Для більшості молодих сімей придбання такої малогабаритки є фактично єдиним способом вирішити житлову проблему, хоча б на перші кілька років. Це ж справедливо і для молодих людей, які ще не обзавелися сім'єю, але вирішили почати самостійне життя.

Звичайно, головна перевага одно-двокімнатних квартир - це їх порівняно низька вартість. Ціни на житло в нашій країні настільки відірвані від реального рівня життя населення, що навіть найдешевша «одиничка» по кишені не кожному, але її придбати все-таки реально для багатьох. Такий стан речей зробило дешеві квартири високоліквідним товаром, який має непогану інвестиційну привабливість. Недороге житло можна завжди швидко продати і легко здати в оренду, а при наявності доплати, поміняти на більш пристойне. Причому, кожен розуміє, що така ситуація на ринку нерухомості збережеться ще тривалий час. Практично в будь-якому місті найдешевшими є маленькі квартири в хрущовках, розташованих в непрестижних районах. Столиця, правда, скоро стане винятком, оскільки найближчим часом місто планує позбутися будівель даного типу.

Варто сказати, що багато років однокімнатні квартири не тільки лідирували в купівельному рейтингу, а й популярність їх постійно зростала. Однак, в останні кілька років намітилася тенденція поступового зростання попиту на двокімнатні квартири і деяке зниження попиту на однокімнатні, які по затребуваності як і раніше лідирують. Дана статистика, мабуть, обумовлена ​​не надто великим ціновим розривом між цими типами житла, і тим, що двокімнатна квартира незрівнянно більш зручна для проживання.

Багатокімнатні квартири - не розкіш, а можливість жити по-людськи?

Можливо, колись так і буде, проте зараз наявність трьох. чотирьох і більшої кількості кімнат у квартирі, в нашій країні можна назвати скоріше розкішшю. Звичайно, за європейськими мірками, три-чотири кімнати в квартирі, це скоріше той мінімум, необхідний для нормального життя. ВУкаіни поки це межа мрій для багатьох людей.

Правда, в рейтингу недорогих квартир трикімнатні теж додали популярності за останні роки, однак їх дефіциту на ринку не спостерігається. Це ж можна сказати і про чотирикімнатні квартири, де пропозиція в кілька разів перевищує попит. І це при тому, що при першій-ліпшій можливості більшість сімей прагне поліпшити житлові умови. Дана ситуація склалася в сегменті недорогої нерухомості економ-класу.

Зовсім по-іншому йде справа з дорогим житлом. Тут найбільш затребуваними є трикімнатні квартири. які для багатьох покупців престижного житла є оптимальним варіантом за ціною, кількістю кімнат і житлової площі. Чотирикімнатні квартири в останні роки в будинках економ класу практично не закладаються, тому пропозиція нових квартир з чотирма і більше кімнатами, поступово зсувається в сегмент бізнес-класу. До речі, примітно те, що і в бізнес класі. і навіть в еліт, останнім часом простежується тенденція до скорочення загальної площі квартир.

З економ класу вторинного ринку найбільш ліквідними трьох-чотирикімнатними квартирами є малогабаритки в хрущовках, які, завдяки невеликій площі, мають порівняно невисоку вартість. Однак таких пропозицій на ринку нерухомості не так і багато, оскільки зазвичай вони досить швидко продаються.

Різні агентства нерухомості в різних містах ділять квартири на типи не зовсім однаково. Однак існують якісь середні критерії класифікації, які ми і представляємо вашій увазі.

Класифікація квартир за типами на первинному ринку нерухомості

Тут виділяється три класи:

Квартири еліт-класу розташовуються в будинках, побудованих за монолітно-каркасною технологією або з цегли. Розташовуються ці будинки в центральних або престижних районах міста. Будинок, який представляє собою повністю відокремлену систему з внутрішнім життєзабезпеченням (свої паркінг, аварійна електростанція, котельня, свердловина або система очищення водопровідної води, різні сервісні служби) і містить не більше трьох десятків квартир. До еліт-класу відносяться також особняки, що складаються, можна сказати, з єдиною квартири. Обов'язкові умови - високі стелі (вище 3 м), мала кількість квартир на сходовій клітці (від 1 до 4), індивідуальний проект планування. Площа квартири може бути не дуже великий (від 50 кв. М), а може досягати і 400 кв. м.

Квартири бізнес-класу мають практично той же набір достоїнств. Основна відмінність полягає в загальній кількості квартир в будинку - воно може досягати декількох сотень. Тому і кількість квартир на поверсі буде 4-8; крім того, висота стель в таких будинках складає зазвичай 2,7-3 м. Паркінг обов'язковий; інші додаткові функції залишаються на розсуд девелопера.

Квартири економ-класу можуть знаходитися в монолітних, цегляних або панельних будинках, розташованих у спальних або не дуже благополучних районах (наприклад, з точки зору екології). Вони виконуються за серійним архітектурним проектом і не мають обов'язкового набору параметрів, служб і сервісом. Словом, звичайні нові квартири з ремонтом від забудовника досить високої якості. В цьому класі трапляються, втім, і не дуже якісно побудовані об'єкти.

Класифікація квартир за типами на вторинному ринку нерухомості

Можна досить умовно розділити вторинний ринок також на три класи: вищий, середній, нижчий. Характеристик у «вторинки» багато більше, ніж у квартир первинного ринку. Місцезнаходження, дата побудови, планування, матеріал будинку, площа, стан квартири і будинки, в якому вона розташована, висота стель, історично сформовані переваги жителів міста і багато іншого. Квартира однієї і тієї ж планування може потрапити в різні класи в залежності від стану і місця розташування. Центральні райони і хороший ремонт - ознаки вищого класу, аварійний будинок і околиця - нижчого.

Тому нижче ми опишемо типи квартир по їх плануванні. Їх досить багато. Ми наведемо також скорочення, які прийняті у ріелторів для позначення тієї чи іншої планування квартир.

«Сталінка», повногабаритна квартира (ПГ). Роки побудови - 1950-63, сюди також відносять переплановані квартири в старовинних будинках. Цегляні будинки невеликої поверховості, високі стелі (до 3,5 м), великі зручні кухні (9-15 кв. М), роздільні кімнати і санвузол. Площа однокімнатної квартири - від 40 кв. м, трикімнатної - до 11 кв. м.

Квартира стандартної, або типовий, планування (Тип. Або Ст.). Роки побудови 1970-80. Панельні будинки від 5 поверхів, висота стель 2,6-2,75 м, площа кухні 6-7 кв. м, ізольовані або суміжно-ізольовані кімнати, санвузол може бути як роздільним, так і поєднаним, є лоджії або балкони. Квартири стандартного планування іноді поділяють на підвиди, наприклад, «полька», «чешка» і т. П. Оскільки стандартних проектів було кілька різновидів. Однокімнатна квартира має площу 32-35 кв. м, двокімнатна - 44 кв. м, трикімнатна - 63-65 кв. м, чотирикімнатна - 70-89 кв. м.

«Хрущовка» (ХР). П'ятиповерхові будинки будувалися в 1957-73 рр в рамках виконання хрущовської житлової програми. Абсолютно однакова, маленьке і некомфортний, але швидке і має малу собівартість житло внесло величезний внесок у післявоєнну відбудову країни і налагодження побуту городян. Зараз, звичайно, це житло відноситься до самого недорогого класу, тим більше що велика його частина знаходиться в дуже поганому стані. Кімнати суміжні, висота стель 2,5 м, кухня 4-6 кв. м. санвузол суміщений, балкони є далеко не у всіх квартирах, будинки без ліфта і сміттєпроводу. Загальна площа однокімнатної квартири - 30 кв. м, двокімнатної - 43 кв. м, трикімнатної - 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) - квартири з дуже малими площами різних років споруди, як правило, однокімнатні.

Коли ви шукаєте житло, то маєте якесь уявлення про те, що саме вам необхідно: район, поверх, кількість кімнат в квартирі, планування, стан і т. Д. Те ж саме стосується і продажу: ваша квартира буде якось класифікована фахівцями, віднесена до того чи іншого типу.