Іпотека без підтвердження доходу - ПроБізнес онлайн
Багато банків намагаються спростити процедуру отримання іпотечного кредитування, шляхом зменшення пакета документів, мінімізації вимог. Одним з інноваційних впроваджень, клієнти вважають видачу іпотеки без підтвердження доходів.
Іпотеку по двох документах, спрощеною процедурою або без підтвердження доходів видають найбільші українські банки, такі як Ощадбанк, Газпромбанк, Банк Москви, ВТБ 24, Россельхозбанк і ін.
Оформити кредит без підтвердження платоспроможності можуть тільки громадяни України, які досягли 20-25 років. Іпотека без довідки про доходи може надаватися тільки клієнтам, які готові внести аванс в розмірі 40-50% вартості житла.
Іпотека видається на період до 20-30 років, може достроково закриватися (без штрафів і додаткових платежів).
Ставка по іпотеці, яка видається без документального підтвердження доходів, видається під 10,25-13,0% в рік.
Обов'язковому страхуванню підлягає об'єкт, який передається в заставу банку, страхування життя і втрати працездатності - тільки за бажанням позичальника.
способи оформлення
Перш ніж займатися збором документів для банку, клієнт повинен подати первинну заявку в кредитний центр обраного банку.
Рекомендуємо відправляти заявки відразу в кілька банків, для того щоб в майбутньому вибрати більш привабливі умови. Такі анкети обробляються до декількох днів.
Якщо відповідь з банку позитивний можна приступати до наступних етапів:
- займатися пошуком житла (період, який відводить банк своєму клієнтові від одного до декількох місяців);
зібрати документи і відправити їх в банк для отримання остаточних умов по майбутній угоді;
Де взяти?
Оформити іпотеку без підтвердження доходів можна в багатьох українських банках. Такі кредити надають Ощадбанк, ВТБ і ін.
Основні умови по операціях зібрані в таблиці нижче:
Сбербанк крім безлічі різних варіантів кредитування, пропонує затребуваний продукт «Іпотека по двох документах».
Оформити таку позику можна при наявності початкового внеску від 50% вартості нерухомості.
Клієнту на момент подачі заявки не може бути менше 21 років. Для отримання іпотеки клієнт надає два документа, що засвідчують його особу.
Якщо ж ви шукайте інформацію з питання - чи вигідно рефінансування споживчого кредиту. то вам варто перейти за посиланням.
ВТБ 24 запропонував своїм клієнт кілька програм іпотечного кредитування, але однією з найбільш затребуваних стала «Перемога над формальностями».
Скористатися пропозицією зможуть громадяни РФ, яким вже виповнилося 25 років.
Обов'язкова умова при отриманні позики - внесення авансу в розмірі 40% вартості нерухомості. З основних документів банк просить цивільний паспорт і СНІЛС.
Газпромбанк
Газпромбанк також пропонує програму іпотечного кредитування за двома документами «Проста іпотека».
Оформити її зможуть громадяни не молодше 20-річного віку і готові внести аванс від 50% вартості житла.
Для отримання іпотеки досить надати паспорт, СНІЛС і водійське посвідчення.
Іпотека по двох документах без підтвердження доходів
Якщо громадянин РФ, з яких-небудь причин не може підтвердити офіційними документами свої доходи, або заробітна плата потенційного позичальника занадто мала для отримання іпотеки, він може спробувати оформити кредит на житло за спеціальною програмою, де немає обов'язкової умови, підтверджувати свою платоспроможність.
Подібні іпотечні програми є в багатьох українських банках, зазвичай вони мають назву «Іпотека по двох документах».
Звичайно, пакет обов'язкової документації не складається з двох пунктів, але серед них немає вимоги, підтверджувати свою платоспроможність і зайнятість.
Без початкового внеску
Якщо клієнт звертається в банк для отримання іпотеки і не готовий представити документи, що підтверджують його дохід, то обов'язковою умовою стане внесення початкового авансу.
Скажімо більше, кредитна установа збільшує розмір мінімального авансу до 40-50% (замість 10-20%).
Укласти угоду без надання початкового авансу і без підтвердження платоспроможності, позичальник не зможе ні в одному банку РФ.
рефінансування
Якщо клієнт звертається в банк для рефінансування діючої іпотеки, то однією з вимог банку є надання документів, що підтверджують його платоспроможність.
Без цього документа, банк не зможе проаналізувати благонадійність позичальника і перекредітовать його.
Чи не представляють документ, що підтверджує дохід, тільки ті клієнти, які отримують заробітну плату через банк, в якому буде здійснено перекредитування. В інших випадках, даний документ обов'язковий.
Вимоги до позичальників
Клієнти, можуть претендувати на кредит без підтвердження доходів тільки в тому випадку, якщо виконають наступні вимоги:
- позичальник має українське громадянство;
- у клієнта бездоганна кредитна історія;
- клієнт може залучити при необхідності поручителя, співпозичальника;
- клієнту на момент подачі заявки не менше 21 років.
Банк може вказати і ряд інших вимог, які будуть обов'язковими для виконання.
Список необхідних документів
Для отримання кредиту без підтвердження доходів, клієнтові не потрібно надавати довідку про платоспроможність або документ, що підтверджує зайнятість, але йому необхідно підготувати:
- громадянський паспорт;
- військовий квиток (для чоловіків молодше 27 років);
свідоцтво про шлюб (розлучення), народження дітей (якщо є такі документи);
Клієнт також повинен довести банку, ще на етапі формування угоди, що у нього є заощадження для внесення первинного авансу. Це може бути записка за рахунком або інший документ.
На яку суму розраховувати?
Як уже не раз згадувалося, основною вимогою при отриманні позики без підтвердження доходів є надання авансу в розмірі 40-50% вартості нерухомості.
Другу половину вартості квартири (будинку) клієнт оформляє в кредит, її вартість може досягати 10 000 000 - 20 000 000 (в залежності від регіону і кредитної установи).
Процентні ставки
Плата за користування кредитом включає відсотки, страхові внески, комісійна винагорода банку, плата за супровід угоди нотаріусом і т.д.
У разі оформлення іпотеки за двома документами, тобто без надання довідки про доходи, базова ставка практично у всіх банках зростає на 0,5 пункту. На сьогоднішній день, базові ставки 10,25-13,0% в рік.
Терміни розгляду заявки на надання іпотеки стандартні, від одного до 3-5 робочих днів. Оформлення кредитного продукту може зайняти 1-2 тижні.
Іпотечний кредит надається на різні терміни від 1-3 років до 20-30 років.
Погашення кредиту здійснюється рівними платежами протягом усього терміну кредитування. Позичальник не пізніше зазначеної дати щомісяця вносить на рахунок позначену договором суму.
Якщо у позичальника з'являється фінансова можливість повернути частково або повністю іпотеку раніше терміну, він повідомляє про своє рішення банк.
Санкцій з боку банку за дострокове погашення іпотеки немає.
Погашати іпотеку за допомогою таких дій:
- через каси кредитної установи, в якому отримана іпотека або інший банк;
- через платіжні системи;
- з банківської карти;
- автоматичним перерахуванням в бухгалтерії за місцем роботи і т. д.
Як взяти кредит по 2 документам без довідок про доходи, дізнаєтеся з наступної статті.
Плюси і мінуси
Іпотека без підтвердження доходів для багатьох позичальників, які не можуть підтвердити офіційно свої доходи, стане ідеальним вирішенням питання з кредитом, так як:
- для оформлення позики необхідно всього кілька документів;
- довідка про доходи і підтвердження зайнятості не потрібно;
- ставка не збільшується чи збільшується незначно.
Мінуси такого кредитування також є, основною з яких - великий аванс, в розмірі 40-50% вартості нерухомості.