Іпотечний внесок - інвестування в майбутнє

Початковий внесок при оформленні іпотеки

Оформлення кредиту на придбання будь-якого об'єкта житлової нерухомості, як правило, вимагає наявності власних коштів для оплати супутніх витрат. Найголовнішим і витратним пунктом витрат по іпотеці є вступне платіж. За умовами більшості таких програм позичальник повинен внести певну процентну частину від оціночної вартості, житла, що купується. І тільки при виконанні цієї умови заявник може розраховувати на отримання іпотечної позики. Мінімальний розмір такого внеску становить від 10 і до 50 відсотків від повної суми, який оформлюється житлової позики - кожен банк самостійно встановлює це значення.

Від того, скільки позичальник вносить на першому етапі кредитування, багато в чому залежить розмір відсоткової ставки. Зрозуміло, чим більше сума початкового внеску, тим нижчу ставку надає кредитор. Тим часом фінансовий стан багатьох позичальників не дозволяє їм внести навіть самий мінімальний початковий внесок за іпотечним кредитом. Деякі в таких випадках оформляють стандартний займ готівкою з метою його використання для отримання іпотеки. Однак це збільшує і без того значну суму переплати по житловому кредиту. На сьогоднішній день існує більш вигідний варіант накопичення певної суми, необхідної для внесення вступного платежу - це іпотечний внесок.

Що являє собою іпотечний внесок

Іпотечний вклад - це особливий продукт кредитного ринку, який був створений спеціально для позичальників, які не мають достатніх коштів для внесення першого платежу за житловим кредитом. Даний вклад має багато спільного з іншими видами депозитів. Його головна відмінність полягає саме в прямому призначенні - накопичення грошових коштів на початковий внесок. Цей варіант розміщення і примноження заощаджень має певні терміни дії і певні процентні ставки - як і всі депозитні програми. Власник такого вкладу також має можливість періодично поповнювати його рахунок. При цьому, як правило, банк не встановлює ніяких обмежень ні на суму додаткових внесків, ні на їх точну кількість. Слід зазначити, що відкрити іпотечний депозит можна не тільки з метою використання отриманого прибутку на внесення початкового внеску. Іншими словами, не дивлячись на те, що даний продукт призначений для накопичення коштів, необхідних на вступний внесок по іпотеці, його відкривають і просто для отримання додаткового доходу.

Особливості та головні переваги

Незважаючи на те, що кредитної організації все одно як вкладник використовує накопичення з іпотечного депозиту, саме від цього залежить загальний розмір прибутку. Тобто від того, для якої мети позичальник закриває внесок і знімає кошти, безпосередньо залежить підсумкова сума доходу. Якщо накопичення позичальник планує використовувати за прямим призначенням - для оформлення іпотеки, то банк віддає йому весь отриманий прибуток разом з процентною частиною. У разі, коли кошти знімаються на реалізацію будь-яких інших особистих цілей вкладника, то він отримує тільки основний дохід, без процентної надбавки.

Крім того, що іпотечний внесок дозволяє отримати грошові кошти, необхідні для оформлення житлової позики, його відкриття має ще кілька позитивних сторін. По-перше, позичальник, який є власником такого депозиту, може розраховувати на більш гнучкі та вигідні умови отримання іпотеки. Тобто наявність іпотечного внеску, як правило, йде в плюс позичальникові, який подав заяву на оформлення житлового кредиту. Зокрема у тих, хто розмістив кошти в банку, куди подається заява, завжди більше шансів отримати іпотечний позику. По-друге, банки видають їм кредитні кошти без будь-яких комісій. По-третє, наявність такого депозиту нерідко значно впливу на розмір ставки по іпотеці. А цей фактор в свою чергу є найважливішим при визначенні підсумкової вартості житлового кредиту.

Відкриття перспективного депозиту

Розмістити заощадження на іпотечному внесок може будь-який громадянина нашої країни. Основною валютою, в якій відкривається депозит, є вітчизняні грошові одиниці. Варто зазначити, що не всі кредитні організації мають в списку своїх продуктів такі вклади. При виборі найбільш вигідного і відповідного банківського пропозиції по відкриттю іпотечного депозиту, слід керуватися, перш за все, своїми фінансовими можливостями. Адже без регулярного поповнення вкладу необхідну суму накопичити достатньо важко. Без внесення власних коштів на це буде потрібно дуже багато часу. А з часом змінюються умови кредитування, в тому числі розмір ставки і сума мінімального внеску. Для того щоб знайти прийнятний варіант потрібно розглянути всі відповідні програми, що діють на даний момент. Як приклад розглянемо продукт Абсолютбанк.

Вклад «Іпотечний +»

Розміщення власних коштів на даному депозиті дозволяє досить швидко накопичити певну суму на внесення початкового платежу за житловим кредитом. Валюта іпотечного внеску - тільки рублі РФ. Обмежень на максимальну суму інвестування немає, при цьому мінімальна сума становить 100 тисяч рублів. Відкрити вклад можна на термін до 367 днів. Виплата відсотків проводитися кожен календарний місяць, а капіталізація по завершенню терміну дії договору. Максимальна ставка становить 8,75% і надається при інвестуванні на найдовший період. Позичальники, які відкривають іпотечний внесок, можуть розраховувати на зниження процентної ставки по іпотеці.